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交房子契稅收據(jù)怎樣換發(fā)票?開發(fā)商的收據(jù)換成發(fā)票，需要交什么稅

147****2041 | 2019-10-24 06:43:39

已有5個回答

  • 156****8300

    契稅是交給國家稅務部門，由稅務部門收稅后給你開具契稅票。
    開發(fā)商代收代交的，替你繳納契稅，只能給你收據(jù)。
    等辦證后，稅票下來了，你憑收據(jù)換取你的契稅票。

    查看全文↓ 2019-10-24 06:44:11
  • 135****5610

    換成發(fā)票是法律強制規(guī)定的。
    （1）發(fā)票是記錄經營活動的一種書面的證明，是財務會計核算的原始憑證，同時也是稅務稽查的重要依據(jù)，不僅與每個人的合法權益有關，也與國家稅收息息相關。《中華人民共和國稅收征收管理法》和《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，銷售商品、提供服務或者從事其它經營行為，從經營活動中收取款項，收款的時候必須開具發(fā)票。
    （2）按照相關法規(guī)，在購房時，購房者不管是采取一次性付款還是按揭付款，開發(fā)商應及時出具發(fā)票。但是在實際生活當中，購房者往往會發(fā)現(xiàn)，在交房款時開發(fā)商只會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時才出具。
    （3）這其中的原因主要是商品房買賣合同中的約定面積不是**終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差。只有到交房時房屋測繪部門會對房屋面積進行實地測量之后，取得了準確的房屋面積，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，有時會出現(xiàn)多退少補的現(xiàn)象，這時開發(fā)商才會出具正式的購房發(fā)票。
    要交納契稅1%

    查看全文↓ 2019-10-24 06:44:09
  • 142****8169

    一天，遠方的朋友向我叫苦，說他去申報繳稅，可稅務機關就是不讓他繳。還有這樣的事情？我覺得奇怪，忙問到底是怎么回事。



    原來，朋友買了一套房子，預繳房款的時候拿到的是收據(jù)，當時開發(fā)商說，交鑰匙的時候換發(fā)票。等交房交鑰匙的后，發(fā)票的問題，開發(fā)商一拖再拖，拖到**后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商居然跑了，跑了、跑了。。。





    好在房子在手，那就自己去辦房產證吧，結果去稅務局繳納契稅的時候，稅務局說必須提供發(fā)票，沒有發(fā)票不讓繳契稅。



    我說：哦，那是因為以前有一個房地產稅一體化管理的辦法，文件規(guī)定，沒有銷售不動產發(fā)票的納稅人，稅務機關不予受理契稅申報。不過，后來國家又下了補充規(guī)定，如果有特殊原因，導致購房人不能拿到發(fā)票的，核實后也應該受理啊。



    【相關文件】

    國稅發(fā)[2005]156號《國家稅務總局關于實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》二、加強銷售發(fā)票管理。在契稅納稅申報環(huán)節(jié)，各地應要求納稅人報送銷售不動產發(fā)票，受理后將發(fā)票復印件作為申報資料存檔；對于未報送銷售不動產發(fā)票的納稅人，應要求其補送，否則不予受理。



    國家稅務總局公告2015年第67號《關于契稅納稅申報有關問題的公告》：購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時，由于銷售新建商品房的房地產開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務登記或者被稅務機關列為非正常戶等原因，致使納稅人不能取得銷售不動產發(fā)票的，稅務機關在核實有關情況后應予受理。



    朋友無可奈何地說：是啊，稅務局說沒有購房發(fā)票申報契稅，僅限于房地產公司注銷和列入非正常戶。這個開發(fā)商**不地道的是，他雖然跑路了，但臨走的時候，還安排了一個小會計，每月幫他進行納稅零申報，既沒有注銷，稅務機關也沒辦法把他列入非正常戶。



    聽罷，我都有些哭笑不得了，跑路之前還能想到這么個細節(jié)，算是一個心細如發(fā)的人了。但這么一來，既坑購房者，又將了稅務機關一軍，也真是不地道啊。




    現(xiàn)在的問題是：購房者要申報繳納契稅，稅務機關應不應該拒絕？



    我的觀點是，稅務機關不應該拒絕納稅人申報繳納契稅。



    2015年67號公告中規(guī)定，不提供發(fā)票而可以辦契稅理申報情況，是房地產企業(yè)辦理注銷或非正常戶的原因，但我們應該注意到，文件后面還有三個字“等原因”，這個意思就是說，和列舉事項類似的事項，也應該包括在內，允許納稅人進行契稅申報。總局在制定文件的時候，不可能窮盡所有與之相似的原因，只能是以列舉的方式做出示例。



    【相關文件】

    法[2004]96號中規(guī)定：法律規(guī)范在列舉其適用的典型事項后，又以“等”、“其他”等詞語進行表述的，屬于不完全列舉的例示性規(guī)定。以“等”、“其他”等概括性用語表示的事項，均為明文列舉的事項以外的事項，且其所概括的情形應為與列舉事項類似的事項。



    那么這些列舉事項有什么特點呢？一個是注銷、一個是非正常戶，它們的共同特點就是購房者因客觀原因無法開具發(fā)票。也就是說，只要是購房者是因客觀因素導致的無法取得發(fā)票，而不是因為購房者主觀的原因，比如自己工作太忙沒有開。稅務機關在核實有關情況后應予受理。



    當然，可能有的稅務人員會說，我怎么知道他是主觀還是客觀原因呢？我認為這個比較容易識別，如果這個小區(qū)購房者都開不了發(fā)票，那肯定是有客觀原因的。從概率上來講，不可能所有的人都一起因為主觀原因不去開發(fā)票。



    如果經當?shù)囟悇諜C關核實，確實是這個開發(fā)商跑路了，導致購房者無法取得發(fā)票，應該讓購房者申報契稅。不能因為開發(fā)商少繳稅款，讓購房人承擔后果。



    至于開發(fā)商沒有開發(fā)票，沒有繳稅。應該立案檢查，通過強制執(zhí)行、列入稅收黑名單等辦法進行另案處理，而不應該一直和購房者申報繳納契稅牽扯到一起。



    **后，我對朋友說，你**好和其他購房者聯(lián)名寫一份詳細的情況，說明不能開具發(fā)票的客觀原因報到稅務機關，由當?shù)囟悇杖藛T進行核實，如果一切屬實，應該允許申報。

    查看全文↓ 2019-10-24 06:44:00
  • 142****4738

    本次“政風行風熱線”，地稅局共受理5個問題，其中接入直播間的電話4個，政風行風熱線新浪微博、騰訊微信問題1個，現(xiàn)將辦理情況反饋如下：

    一、接入直播間電話

    1．劉先生，房屋改名用不用繳稅？將父親房照名字改為兒子的名頭。

    市地稅局現(xiàn)場答復，房屋權屬變更，需要根據(jù)權屬變更的形式來確定轉讓方與承受方的納稅義務。如果是買賣行為，根據(jù)雙方所交易房屋上一環(huán)節(jié)取得的時間、房屋大小、是否屬于家庭唯一住房等來確定適用稅率。對于贈與方式，如果屬于直系親屬關系，對贈與方免征各稅，對受贈方按4%稅率征收契稅。

    2.孫先生，原房產開發(fā)公司萬隆公司找不到了，換不了房屋的正式發(fā)票怎么辦？

    下線后，經與孫先生聯(lián)系，得知他是1995年動遷取得回遷房屋時交的擴大面積款，沒有取得正式發(fā)票。根據(jù)規(guī)定在核實上述情況后，可以不用再換開正式發(fā)票，主管稅務機關可以憑收款收據(jù)為其辦理契稅申報。由于孫先生行動不方便，我們已經上門將有關材料取回，正在給其辦理相關手續(xù)。

    3.王先生，公司要注銷是否需要交稅款？在哪里辦理？

    市地稅局現(xiàn)場答復，對于公司注銷，需要按規(guī)定辦理企業(yè)所得稅清算，依法處置資產并結清欠稅。企業(yè)是否需要繳納稅款需要根據(jù)被注銷企業(yè)清算結果來確定。對于企業(yè)自然人股東，如果在清算過程中取得股息紅利或財產轉讓所得，對其按規(guī)定征收個人所得稅。

    4.王先生，2006年買東升麗園的房子，當時由中天開發(fā)公司代收了自己的契稅和房屋維修資金，后來去辦房照的時候發(fā)現(xiàn)該開發(fā)公司并沒有把代收的費用交給稅務機關，沒有辦法自己又交了一份契稅。那么交給原中天開發(fā)公司的錢怎么辦？這家中天開發(fā)公司可能已經不在了。地稅

    經與王先生聯(lián)系，王先生已經重新繳納了契稅。他原來交給開發(fā)企業(yè)的契稅已變成與開發(fā)單位的民事債務糾紛，稅務機關無法處理。稅務機關可以幫助王先生核實開發(fā)企業(yè)當時是否具有代征稅款資格。

    二、政風行風熱線新浪微博、騰訊微信問題

    稅務局的領導你們好！我想問一下 你們對江景之都小區(qū)下達了限期整改通知，限期是多少個工作日。目前依然是臨時停車的收費不給發(fā)票。你們落實跟進企業(yè)發(fā)票的辦理、使用情況。具體怎樣能體現(xiàn)，**后稅務部門如何處罰這樣企業(yè)沒有得到正面回復！謝謝！

    答：6月3日，該網(wǎng)友反映此事后，主管地稅機關對反映的情況進行了調查。經查，該單位隸屬守興置業(yè)管理有限公司,沒有自開票資格，由稅務機關代開發(fā)票；對臨時停車收費，可以到主管地稅機關領取定額停車發(fā)票。主管地稅機關已經下達了責令改正通知書，整改期限為7個工作日。7月9日，該企業(yè)已經到主管地稅機關領取了臨時停車定額發(fā)票。今后，如果該企業(yè)收費不給發(fā)票，稅務機關將按《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第三十五條之規(guī)定，可以處1萬元以下的罰款。

    查看全文↓ 2019-10-24 06:43:56
  • 145****9663

    關于領取購房發(fā)票繳納契稅辦理不動產權證的

    通 知

    尊敬的河東岸小區(qū)業(yè)主：

    為加快辦理不動產證，提高工作效率，讓業(yè)主早日拿到不動產證，沂水縣政府統(tǒng)一安排，由縣稅務局、房管局、財政局、不動產登記局、行政審批局等多部門組成工作組，集中辦理不動產證。望廣大業(yè)主抓緊行動起來，機不可失，失不再來！

    具體辦理步驟如下：

    1、 業(yè)主本人攜帶身份證及所有房款收據(jù)至河東岸小區(qū)物業(yè)服務中心換購房發(fā)票并繳納契稅（繳納契稅需攜帶現(xiàn)金）、提報辦理不動產權證的資料、簽定移交協(xié)議（2份）及補充協(xié)議（1份）。

    2、 物業(yè)中心集中辦理日期截止到6月9日。

    3、 因個人原因未趕在集中辦理期辦理的，后續(xù)可自行到幸福里營銷中心辦理。



    備注：1、辦理不動產權證的資料:（請帶好身份證、結婚證或戶口本索引，離異的提供離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書、及購房發(fā)票的復印件。原件查看，復印件存留。以上材料各復印3份。一次性付款的帶購房合同原件）

    2、未攜帶復印件資料或資料不齊全的不予辦理。

    查看全文↓ 2019-10-24 06:43:47

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