棚戶區(qū)改造并非是一個(gè)法律概念,是一個(gè)政策性概念,媒體概念啊,商場(chǎng)也有可能按照棚戶區(qū)的表弟去改革棚戶區(qū)改革,本質(zhì)上也是一種商業(yè)拆遷,只不過是他借以改善生活條件,改善居住條件為由,國(guó)家會(huì)有一定的政策支持,僅此而已,棚戶區(qū)改造帶有一定的自主性,如果是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意,可以選擇不進(jìn)行簽約。
全部4個(gè)回答>??什么是商業(yè)拆遷?市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別?
158****8764 | 2019-10-24 16:10:28
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136****0458
政府拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同,政府拆遷的主體是政府,商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。具體來說: 1、在法律關(guān)系方面來說,政府拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系,由代表國(guó)家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo);而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系,行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。
查看全文↓ 2019-10-24 16:11:00
2、對(duì)于公眾來說,面對(duì)政府拆遷時(shí),公眾沒有話語權(quán),只能接受拆遷行為。當(dāng)然,公益拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件;商業(yè)拆遷由于沒有政治力量的參與,是一種純粹的民事法律關(guān)系,因?yàn)楣娪袡?quán)決定是否同意拆遷行為的實(shí)施,而在補(bǔ)償安置方面也強(qiáng)調(diào)公眾與開發(fā)商之間的自由議價(jià)。
①我國(guó)《憲法》第10條:“國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”;第13條規(guī)定:“國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”;②《土地管理法》第58條規(guī)定:“有下列情形之一的,……可以收回國(guó)有土地使用權(quán):(一)為公共利益需要使用土地的;……”;
?、邸冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第19條規(guī)定:“國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán),……在特殊情況下,根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回…… -
132****8475
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,拆遷是根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,基于國(guó)防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要,劃定征收范圍,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)恼袨椤?br/>也就是說,拆遷也是規(guī)劃先行的,有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃制定之后,拆遷項(xiàng)目才有可能啟動(dòng)。而且拆遷是國(guó)家行為,不是商業(yè)行為。如果以商業(yè)利益去拆遷的話本身就是違法的。
查看全文↓ 2019-10-24 16:10:52
至于正常拆遷程序下的補(bǔ)償問題,這個(gè)需要根據(jù)房屋價(jià)值來確定,首先需要評(píng)估,根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定房屋價(jià)值以及補(bǔ)償多少。 -
141****3244
棚戶區(qū)改造并非是一個(gè)法律概念,是一個(gè)政策性概念,媒體概念啊,商場(chǎng)也有可能按照棚戶區(qū)的表弟去改革棚戶區(qū)改革,本質(zhì)上也是一種商業(yè)拆遷,只不過是他借以改善生活條件,改善居住條件為由,國(guó)家會(huì)有一定的政策支持,僅此而已,棚戶區(qū)改造帶有一定的自主性,如果是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意,可以選擇不進(jìn)行簽約。
查看全文↓ 2019-10-24 16:10:48
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市政拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同,市政拆遷的主體是政府,商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。在法律關(guān)系方面來說,市政拆遷是一種受公法調(diào)整的上對(duì)下的法律關(guān)系,由代表國(guó)家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo);而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系,行政機(jī)關(guān)不得對(duì)這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。市政拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對(duì)公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件;商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于,拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則,不得強(qiáng)買強(qiáng)賣。被拆遷人喪失房屋所有權(quán)獲得的應(yīng)該是足額的賠償,而不是“補(bǔ)償”。而且作為一種極端的例子,即使拆遷人提供了非常優(yōu)惠的對(duì)價(jià),如果被拆遷入不同意,那么拆遷就不能進(jìn)行。
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市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別: 1、拆遷在主體不同,市政拆遷主體是市政府,商業(yè)拆遷主體是開發(fā)商,兩者的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的?!?、動(dòng)遷的原因不同:市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷,是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷;而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷?! ?、稅費(fèi)交納不同:市政動(dòng)遷的滿三年就沒有5.55%營(yíng)業(yè)稅,只有1%的個(gè)稅和1%的契稅,加起來2%的稅費(fèi)。商業(yè)動(dòng)遷房,滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營(yíng)業(yè)稅(滿五年的不用交),加上1%的個(gè)稅1%契稅,加起來共7.55%的稅費(fèi)。
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拆遷一直都是比較難操作的工作,耗時(shí)費(fèi)力,有些開發(fā)商歷時(shí)數(shù)年還不能開工,資金壓力、社會(huì)輿論壓力及業(yè)主壓力將紛至沓來。歸根結(jié)底,拆遷難的問題,是商業(yè)模式設(shè)計(jì)的問題。通過當(dāng)家作主網(wǎng)創(chuàng)新模式的設(shè)計(jì),能夠有效化解開發(fā)商拆遷進(jìn)程無法把握的難題,提高開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)率和現(xiàn)金盈利率,把開發(fā)商的溢盈價(jià)值轉(zhuǎn)移給業(yè)主,使業(yè)主和開發(fā)商形成一個(gè)盈利并體,則“拆遷”,就不再是問題。
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拆遷一直都是比較難操作的工作,耗時(shí)費(fèi)力,有些開發(fā)商歷時(shí)數(shù)年還不能開工,資金壓力、社會(huì)輿論壓力及業(yè)主壓力將紛至沓來。歸根結(jié)底,拆遷難的問題,是商業(yè)模式設(shè)計(jì)的問題。通過當(dāng)家作主網(wǎng)創(chuàng)新模式的設(shè)計(jì),能夠有效化解開發(fā)商拆遷進(jìn)程無法把握的難題,提高開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)率和現(xiàn)金盈利率,把開發(fā)商的溢盈價(jià)值轉(zhuǎn)移給業(yè)主,使業(yè)主和開發(fā)商形成一個(gè)盈利并體,則“拆遷”,就不再是問題。
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