??現在住宅物業(yè)管理內容有哪些？

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• 143****7330

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。
  第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。
  
  第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。
  
  第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

  查看全文↓ 2019-10-24 17:55:15
• 144****5841

  指物業(yè)管理中公共性的管理和服務工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的**基本的管理和服務。
  主要有以下8項：
  （1）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
  （2）房屋設備、設施的管理；
  （3）環(huán)境衛(wèi)生的管理；
  （4）綠化管理；
  （5）配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護工作；
  （6）車輛秩序管理；
  （7）公眾代辦性質的服務
  （8）物業(yè)檔案資料的管理

  查看全文↓ 2019-10-24 17:55:11
• 141****2221

  一、物業(yè)管理內容
  
  1>、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內容包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。
  
  2>、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。
  
  3>、住宅小區(qū)居住設施管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產權人與使用人、不同產權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產生的各種需要調節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。住宅小區(qū)的公共設施，管理是受各系統市政部門所有者的委托，代管各系統的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。
  
  4>、居住環(huán)境管理住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序。住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對現有環(huán)境進行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案。
  
  二、成立業(yè)主委員會
  
  成立條件： 一、入住率超過50% 二、首戶入住已滿二年 召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會 。
  
  發(fā)起： 物業(yè)所在地的街道辦事處 業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導 開發(fā)商及物業(yè)消極應對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會 確定物業(yè)管理區(qū)域 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會
  
  籌備組：
  
  一、組成人員：
  
  業(yè)主代表、建設單位(公房出售單位)、社區(qū)居民委員會
  
  二、工作：
  
  1) 擬定小區(qū)管理規(guī)約（草案）、業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）、業(yè)主委員會議事規(guī)則（草案）； 2) 確認業(yè)主的身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權數； 3) 確定業(yè)主委員會委員的人數(5-9)； 4) 根據該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定業(yè)主委員會委員的選舉辦法并認定業(yè)主委員會委員候選人； 5) 確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容，做好會務準備工作； 6) 確定業(yè)主大會會議議程； 7) 推選產生首次業(yè)主大會會議主席團。 召開業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會 業(yè)主投票權確定：一個業(yè)主擁有一個投票權，按照建筑面積計算投票數。
  
  小區(qū)辦備案 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責： 業(yè)主大會履行下列職責：
  
  （一）制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。
  
  業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責：
  

  查看全文↓ 2019-10-24 17:55:07

相關問題

• 問 哪位清楚住宅物業(yè)管理內容有哪些？
  答

  成立業(yè)主委員會成立條件： 一、入住率超過50% 二、首戶入住已滿二年 召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會 。發(fā)起： 物業(yè)所在地的街道辦事處 業(yè)主要求成立業(yè)主大會，應通知區(qū)、縣小區(qū)辦，請求他們派人指導 開發(fā)商及物業(yè)消極應對，區(qū)縣國土房管局可指定業(yè)主代表組建業(yè)主委員會 確定物業(yè)管理區(qū)域 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會

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• 問 住宅物業(yè)管理內容有哪些？應該包括哪些？
  答

  一，物業(yè)管理專項服務，是指物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高住戶的工作、生活質量，滿足住戶的一定需要而提供的各項服務工作。其特點是物業(yè)管理企業(yè)事先設立服務項目，并將服務內容與質量、收費標準公布，住戶可根據需要自行選擇。專項服務實質上是一種代理業(yè)務，為住戶提供工作、生活的方便。物業(yè)管理企業(yè)應根據所管轄區(qū)域的基本狀況和業(yè)主的需求以及自身的能力，開展全方位多層次的專項服務，并不斷加以補充和拓展。二，專項服務的內容主要有以下幾大類1)日常生活服務類。衣：為住戶收洗衣物、被褥、補衣、制衣等項服務。食：為住戶代購食品、糧食、燃料、蔬菜、副食等日常用品。?。捍暨M行室內衛(wèi)生清掃、室內裝修、搬家等。行：代購代訂車船票、飛機票，接送小孩上學、入托，接送病人看病，代住戶保管自行車與機動車及車輛的保養(yǎng)、清洗與維修等。2)商業(yè)服務類。物業(yè)管理企業(yè)為開展多種經營而提供的各種商業(yè)經營服務項目。如開辦小型商場、飲食店、美發(fā)廳、修理店等，安裝、維護和修理各種家用電器和生活用品等。3)文化、教育、衛(wèi)生、體育活動服務類。指各類相關設施的建立與管理，以及各種活動的開展。如：文化：開辦圖書室、錄像室，舉辦展覽、文化知識講座等。教育：開辦幼兒園及學前班。衛(wèi)生：設立衛(wèi)生站，提供出診、打針、小孩疫苗接種、家庭病房服務等。體育：開辦各種健身場所，如游泳池、健身房、臺球廳、網球場，舉辦小型體育活動和比賽等。(4)金融服務類。代辦各種財產保障、人壽保險等業(yè)務，開辦信用社等。(5)經紀代理中介服務。物業(yè)管理企業(yè)拓展的經紀、代理與中介服務工作。物業(yè)市場營銷與租賃：物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托，依據市場規(guī)律，進行商業(yè)策劃，代理業(yè)主對物業(yè)進行市場推廣，制定并實施銷售方案。或是受業(yè)主委托，物業(yè)管理企業(yè)根據市場情況，評估和調整租金，制定出租方案，尋找租戶，替業(yè)主將物業(yè)出租。物業(yè)管理企業(yè)在進行物業(yè)市場營銷與租賃時，要向zf主管部門申報，取得經紀代理或租賃的許可證。房產評估、公證：物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托進行房地產價格評估與公證工作。在開展此類中介服務時，物業(yè)管理企業(yè)的評估人員和公證人員應具有相應的資格。其他中介代理：物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托進行其他中介代理工作，如請家教、請保姆、房屋交換、代理廣告業(yè)務等。6)社會福利類。物業(yè)管理企業(yè)可提供帶有社會福利性質的各項服務工作。如照顧孤寡老人，擁軍優(yōu)屬等。這類服務一般是以低價或無償的方式提供。

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• 問 ??誰清楚住宅物業(yè)管理內容有哪些？
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

  全部3個回答>
• 問 ??住宅物業(yè)管理內容有哪些？應該包括什么？
  答

  從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。

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• 問 一般住宅物業(yè)管理內容有哪些？
  答

  一般來說物業(yè)管理公司提供的服務包括三種：一是公共性服務，如保潔、保安、綠化、房屋維修等服務；二是代辦性服務，如代收水電費等；三是特約性服務，如室內維修、代送報紙等。購房者對未來物業(yè)管理公司提供各種服務的標準應該詳細了解，如物業(yè)公司一天打掃幾次？是否有樓內保安？對于急迫性維修，物業(yè)公司承諾多長時間到達現場？明確房屋維修管理的具體制度房屋今后如何使用？具體維修怎么辦？物業(yè)管理公司如何管理？這些比較瑣碎的問題，看起來十分簡單，其實很容易產生糾紛。如物業(yè)公司規(guī)定：住戶封閉陽臺要統一顏色、外觀，小區(qū)里禁止出租車出入，全體住戶要共同承擔樓房公共地方的維修，裝修時不得拆改某些設施，住戶不得在小區(qū)里遛狗，自行車不得上電梯等。這些規(guī)定，購房者能否接受，都應成為購房時必須考慮的因素。明確物業(yè)收費標準怎么定在物業(yè)管理糾紛中，物業(yè)收費占了主要方面。有些購房人總是認為所有的物業(yè)收費國家都是有標準的，其實不然，有些物業(yè)管理收費實行的是市場價，如特約性服務費用、高檔住宅物業(yè)費用等。隨著我國社會主義市場經濟體制的逐步建立，今后物業(yè)管理收費都要逐步放開，由雙方協商確定，政府定價的會越來越少。不要輕信開發(fā)商的口頭承諾購房者對于上述物業(yè)管理問題的了解，不能局限于開發(fā)商的口頭承諾，否則，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益將無法得到保護。購房者應要求開發(fā)商對物業(yè)管理問題有書面文件。這樣才能真正保護自己的利益

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