市政拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同,市政拆遷的主體是政府,商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。在法律關(guān)系方面來說,市政拆遷是一種受公法調(diào)整的上對下的法律關(guān)系,由代表國家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo);而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系,行政機(jī)關(guān)不得對這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。市政拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件;商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于,拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等、意思自由原則,不得強(qiáng)買強(qiáng)賣。被拆遷人喪失房屋所有權(quán)獲得的應(yīng)該是足額的賠償,而不是“補(bǔ)償”。而且作為一種極端的例子,即使拆遷人提供了非常優(yōu)惠的對價(jià),如果被拆遷入不同意,那么拆遷就不能進(jìn)行。
全部3個回答>??拆遷和動遷有什么?市政拆遷與商業(yè)拆遷有什么區(qū)別?
152****2413 | 2019-10-24 19:37:16
已有3個回答
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148****8565
市政拆遷與商業(yè)拆遷的區(qū)別:
查看全文↓ 2019-10-24 19:37:41
1、拆遷在主體不同,市政拆遷主體是市政府,商業(yè)拆遷主體是開發(fā)商,兩者的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一樣的。
2、動遷的原因不同:市政動遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動遷,是為了公眾的利益進(jìn)行的動遷;而商業(yè)動遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動遷?! ?br/>3、稅費(fèi)交納不同:市政動遷的滿三年就沒有5.55%營業(yè)稅,只有1%的個稅和1%的契稅,加起來2%的稅費(fèi)。
商業(yè)動遷房,滿三年但沒有滿五年的要交5.55%營業(yè)稅(滿五年的不用交),加上1%的個稅1%契稅,加起來共7.55%的稅費(fèi)。 -
134****5812
1,補(bǔ)償方面:
查看全文↓ 2019-10-24 19:37:37
如果說是征地(政府拆遷)的話,那就是給多少補(bǔ)償就是多少,政府征地必須依照國家標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;開發(fā)商拆遷的話,是委托拆遷公司跟你們談,就有商量的余地!
2,用途方面:
政府征地一般是城市開發(fā),如鐵路;開發(fā)商拆遷一般是商業(yè)住宅改造。
3,拆遷手段性質(zhì):
政府征地是強(qiáng)制性的,開發(fā)商拆遷可以有商量余地。 -
137****5051
拆遷與動遷的區(qū)別如下:
查看全文↓ 2019-10-24 19:37:33
1、含義不同:拆遷比動遷含義廣,拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補(bǔ)償?shù)取?br/>
2、包括的范圍不同:動遷僅僅是拆遷工作的一個部分,拆遷人取得拆遷許可證后,到被拆遷人哪里動員搬遷。
3、補(bǔ)償情況不同:拆遷有拆遷補(bǔ)償,補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?,可以?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
4、涉及范圍不同:拆遷是通過安置補(bǔ)償將范圍內(nèi)居民、集體、單位遷出的行為,動遷只是其中的一個步驟。
相關(guān)問題
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棚戶區(qū)改造并非是一個法律概念,是一個政策性概念,媒體概念啊,商場也有可能按照棚戶區(qū)的表弟去改革棚戶區(qū)改革,本質(zhì)上也是一種商業(yè)拆遷,只不過是他借以改善生活條件,改善居住條件為由,國家會有一定的政策支持,僅此而已,棚戶區(qū)改造帶有一定的自主性,如果是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意,可以選擇不進(jìn)行簽約。
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政府拆遷與商業(yè)拆遷的主要區(qū)別就拆遷主體不同,政府拆遷的主體是政府,商業(yè)拆遷的主體是開發(fā)商。具體來說: 1、在法律關(guān)系方面來說,政府拆遷是一種受公法調(diào)整的上對下的法律關(guān)系,由代表國家行使公權(quán)力的具體行政機(jī)關(guān)主導(dǎo);而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系,行政機(jī)關(guān)不得對這類拆遷行為進(jìn)行干預(yù)。 2、對于公眾來說,面對政府拆遷時(shí),公眾沒有話語權(quán),只能接受拆遷行為。當(dāng)然,公益拆遷的進(jìn)行應(yīng)當(dāng)以對公眾進(jìn)行合理補(bǔ)償安置為必要條件;商業(yè)拆遷由于沒有政治力量的參與,是一種純粹的民事法律關(guān)系,因?yàn)楣娪袡?quán)決定是否同意拆遷行為的實(shí)施,而在補(bǔ)償安置方面也強(qiáng)調(diào)公眾與開發(fā)商之間的自由議價(jià)?! 、傥覈稇椃ā返?0條:“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”;第13條規(guī)定:“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償”;②《土地管理法》第58條規(guī)定:“有下列情形之一的,……可以收回國有土地使用權(quán):(一)為公共利益需要使用土地的;……”; ?、邸冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第19條規(guī)定:“國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán),……在特殊情況下,根據(jù)社會公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回……
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分析如下:拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。拆遷比動遷含義廣,拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補(bǔ)償?shù)?。動遷僅僅是拆遷工作的一個部分,拆遷人取得拆遷許可證后,到被拆遷人哪里動員搬遷。拆遷有拆遷補(bǔ)償,補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?,可以?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
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拆遷與動遷的區(qū)別如下:1、含義不同:拆遷比動遷含義廣,拆遷包括拆遷規(guī)劃、拆遷管理、動遷、安置補(bǔ)償?shù)取?、包括的范圍不同:動遷僅僅是拆遷工作的一個部分,拆遷人取得拆遷許可證后,到被拆遷人哪里動員搬遷。3、補(bǔ)償情況不同:拆遷有拆遷補(bǔ)償,補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。4、涉及范圍不同:拆遷是通過安置補(bǔ)償將范圍內(nèi)居民、集體、單位遷出的行為,動遷只是其中的一個步驟。
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