??什么是車位產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)車位跟使用權(quán)車位有哪些不同？

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• 147****9559

  我們簡單的來說：產(chǎn)權(quán)的車位 你可以像房子一樣，這個(gè)車位寫的你的名字，你想賣就賣，交易不限。使用權(quán)的車位 就是這個(gè)車位在年限內(nèi)你是可以使用，但產(chǎn)權(quán)年限到了之后，你就不再擁有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:42:08
• 157****7961

  產(chǎn)權(quán)車位是指這個(gè)車位就是你的，你證件證明的。
  
  使用權(quán)車位是指這個(gè)車位你只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繼費(fèi)，不然就沒得用了。
  
  1、車位產(chǎn)權(quán)年限
  
  車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。
  
  2、車位（車庫）的使用年限
  
  沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費(fèi)者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權(quán)），**長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問清“年限”。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:42:04
• 157****0272

  1、使用年限不同：
  使用權(quán)車位：車位只有20年使用權(quán)。
  
  產(chǎn)權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。
  
  2、交易性質(zhì)不同：
  
  使用權(quán)車位：不可交易
  
  產(chǎn)權(quán)車位：可以交易
  
  3、所享權(quán)利不同：
  
  使用權(quán)車位：一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。
  
  產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-24 19:41:57

相關(guān)問題

• 問 什么是車位產(chǎn)權(quán)？產(chǎn)權(quán)車位跟使用權(quán)車位有什么不同？
  答

  產(chǎn)權(quán)成為跟房子一樣有產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)是你的，而使用權(quán)車位是你租的，產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商手里。

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• 問 ??如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?停車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)怎么區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。（2）產(chǎn)權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車位：指這個(gè)車位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車位：使用權(quán)車位仍然歸屬開發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，購房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費(fèi)方式不同：使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)車位：一次性繳清所有費(fèi)用。

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• 問 如何查詢車位產(chǎn)權(quán)?停車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)如何區(qū)分？
  答

  1、使用年限不同：（1）使用權(quán)車位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購買。（2）產(chǎn)權(quán)車位：車位有70年產(chǎn)權(quán)。2、交易性質(zhì)不同：（1）使用權(quán)車位：不可交易。（2）產(chǎn)權(quán)車位：可以交易。3、權(quán)利不同：（1）使用權(quán)車位：指車位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。（2）產(chǎn)權(quán)車位：指這個(gè)車位就是你的，擁有所有權(quán)。4、所屬人不同：使用權(quán)車位：使用權(quán)車位仍然歸屬開發(fā)商。產(chǎn)權(quán)車位：產(chǎn)權(quán)車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，購房者有產(chǎn)權(quán)證明。5、繳費(fèi)方式不同：使用權(quán)車位：根據(jù)物業(yè)或開發(fā)商簽署協(xié)議繳費(fèi)。產(chǎn)權(quán)車位：一次性繳清所有費(fèi)用。

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• 問 車位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  車位使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別但是如果只是擁有車位的使用權(quán)，只能夠?qū)囄徊扇∈褂玫臋?quán)利，而不能夠進(jìn)行買賣或者是轉(zhuǎn)讓等一切其他的行為發(fā)生。如果擁有車位的產(chǎn)權(quán)可以和正常的房屋一樣實(shí)施上市交易，或者是轉(zhuǎn)讓贈(zèng)予給他人。就當(dāng)前不是所有的車位都擁有產(chǎn)權(quán)，大多數(shù)的車位都是只有使用權(quán)，需要通過租賃的方式來獲得，而且一般的租賃時(shí)間不會(huì)超過20年。在購買車位之前，首先要明確設(shè)備是否具備有產(chǎn)權(quán)，在簽署合同時(shí)就要將是否有產(chǎn)權(quán)標(biāo)在合同當(dāng)中，和房屋交易一樣，向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門繳納完相關(guān)的稅費(fèi)之后，就可以辦理車位的所有產(chǎn)權(quán)證。如果是通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，也要在簽署合同時(shí)明確租賃的年限，在小區(qū)當(dāng)中，如果是地上的停車位，一般不能夠進(jìn)行買賣，計(jì)算在公攤面積當(dāng)中的停車位也不能夠進(jìn)行買賣。

• 問 車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別
  答

  車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別在于性質(zhì)的不同，從字面上就能夠看得出來，二者的區(qū)別比較大，如果擁有車位產(chǎn)權(quán)，相當(dāng)于擁有車位的出租和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，就和我們所購買房屋一樣，也同樣擁有所有產(chǎn)權(quán)證，但使用權(quán)僅局限于能夠使用該車位，我們購買車位之后，車位產(chǎn)權(quán)的使用年限和所購買房屋的年限是一樣的，比如所購買的是民用住宅有70年的產(chǎn)權(quán)，配套的車位能夠購買的話也是70年的產(chǎn)權(quán)，但使用權(quán)最多只有20年。車位產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)還有不同的，就是交易性質(zhì)的不同，有車位產(chǎn)權(quán)之后是可以上市交易的，其流程和商品房買賣的流程類似，也需要繳納相應(yīng)的契稅完成產(chǎn)權(quán)的變更，但使用權(quán)不能夠交易，需要和相關(guān)的單位或者是個(gè)人簽署使用的合同，并且在合同當(dāng)中約定所使用到的時(shí)間以及所收取得費(fèi)用。