??什么是美國(guó)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？美國(guó)買(mǎi)房時(shí)房屋保險(xiǎn)必須買(mǎi)嗎？

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• 148****0771

  在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立屋時(shí)，如果是以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，銀行要求購(gòu)買(mǎi)者必須購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，否則不會(huì)放貸。如果是用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房子，法律上并沒(méi)有強(qiáng)行規(guī)定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，但是鑒于美國(guó)是自然災(zāi)害多發(fā)地貌，買(mǎi)家因?yàn)樽约旱膫€(gè)人及房屋上一份保險(xiǎn)，避免遭到巨大損失。
  美國(guó)與房屋有關(guān)的保險(xiǎn)有三種
  1.房屋保險(xiǎn)(homeinsurance)
  不論購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，買(mǎi)主都應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時(shí)，經(jīng)濟(jì)上的損失得到補(bǔ)償。所有貸款機(jī)構(gòu)也都會(huì)要求在保單上附加房屋保險(xiǎn)條款。
  房屋保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：
  （1）受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車(chē)房，車(chē)道，泳池等）
  （2）私人財(cái)物（家俱、電器、書(shū)藉、收藏、文件等）
  （3）修復(fù)期生活開(kāi)支(因?yàn)?zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費(fèi)），以及業(yè)主責(zé)任險(xiǎn)。
  根據(jù)房子用用途不同，保險(xiǎn)金額也有所區(qū)別。自住房屋的保險(xiǎn)會(huì)額外加上私人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，而出租屋則無(wú)需對(duì)屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，保費(fèi)相對(duì)節(jié)省一些。業(yè)主還可為房屋額外購(gòu)買(mǎi)”意外責(zé)任險(xiǎn)“，用以保障你的客人在你的房子及花園內(nèi)發(fā)生意外時(shí)，給予賠償，這也包括你的寵物不小心咬傷抓傷別人。
  2.業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（owner'stitleinsurance）
  在產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發(fā)生，就會(huì)給新房主帶來(lái)不同程度的危害，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是行之有效而花費(fèi)不多的保護(hù)方法，可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償，包含了所有重新恢復(fù)擁有產(chǎn)權(quán)所需要的法律費(fèi)用。對(duì)于需要銀行貸款的購(gòu)房者，在發(fā)放貸款之前，銀行會(huì)強(qiáng)制性要求買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。
  產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：
  （1）文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯(cuò)誤；
  （2）房屋的侵占；沒(méi)有記錄在案的特殊的土地使用權(quán)和通行權(quán)；
  （3）前任房主違反建筑規(guī)范；測(cè)量圖錯(cuò)誤或不合法的測(cè)量圖；
  （4）律師造成的錯(cuò)誤,失職和欺騙；
  （5）前任房主未繳納的地稅或地方改造費(fèi)；
  （6）注冊(cè)在產(chǎn)權(quán)上無(wú)效的貸款等。
  產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)收費(fèi)一般分為賣(mài)方保險(xiǎn)費(fèi)用和買(mǎi)房保險(xiǎn)費(fèi)用。賣(mài)方保險(xiǎn)費(fèi)用：以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，確保賣(mài)方無(wú)違法紀(jì)錄，保障買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)安全；買(mǎi)方保險(xiǎn)費(fèi)用：以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額，確保買(mǎi)方產(chǎn)業(yè)無(wú)預(yù)期外的問(wèn)題產(chǎn)生以及調(diào)查中可能未發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，保障銀行貸款的安全。保險(xiǎn)費(fèi)須在交房當(dāng)天一次性繳納。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過(guò)戶(hù)給他人。
  3.地震保險(xiǎn)(earthquakeinsurance)
  包括地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。投保地震險(xiǎn)，可在一般保險(xiǎn)條款下列出包括地震險(xiǎn)，或?qū)ｉT(mén)設(shè)立投保地震險(xiǎn)一項(xiàng)。美國(guó)房地產(chǎn)有70％的地震險(xiǎn)是在西岸的加州售出的（加州法律規(guī)定保險(xiǎn)業(yè)者必須提供地震保險(xiǎn)）。一棟價(jià)值20萬(wàn)美元的房屋，每年的地震保險(xiǎn)費(fèi)約需400～600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險(xiǎn)費(fèi)。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)則相對(duì)便宜。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:56:50
• 136****9281

  在美國(guó)，人們買(mǎi)房屋保險(xiǎn)就像買(mǎi)汽車(chē)和醫(yī)療保險(xiǎn)一樣平常。尤其當(dāng)需要貸款買(mǎi)房時(shí)，貸款銀行要求新屋主必須購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。因?yàn)槿f(wàn)一您無(wú)法償清貸款時(shí)，房屋便是抵押物，銀行可不想這個(gè) 寶貝 被火燒掉或被風(fēng)刮垮后什么都收不回來(lái)。所以銀行規(guī)定您必須要買(mǎi)一定數(shù)額以上的房屋保險(xiǎn)，一般是不少于房屋重建成本或貸款額。
  房屋保險(xiǎn)主要是災(zāi)害險(xiǎn) Hazard Insurance + 傷害責(zé)任險(xiǎn) Liability insurance.
  災(zāi)害險(xiǎn) Hazard Insurance 主要承保：因?yàn)榛?、風(fēng)、雨、冰、雪災(zāi)、遭竊或他人破壞，而產(chǎn)生的房屋建筑及屋內(nèi)物品受損（特殊收藏及昂貴珍品除外）。如在家園重建或整修過(guò)程中，您不得不住旅店、吃餐館、在洗衣店洗衣等等，這些花費(fèi)也會(huì)由保險(xiǎn)公司支付。
  責(zé)任險(xiǎn) Liability insurance 主要承保：因?yàn)槟⒛募胰嘶蛏踔聊膶櫸锏倪^(guò)失，而使他人或他人財(cái)產(chǎn)遭受傷害損失。比如鄰居不小心被您院子里的澆花水管絆倒而折斷了腳踝，您的保險(xiǎn)公司就會(huì)依照合同規(guī)定賠償他的醫(yī)療賬單。如果鄰居因此還告了您，保險(xiǎn)公司還會(huì)支付律師費(fèi)用。
  現(xiàn)在房屋保險(xiǎn)的承保范圍相當(dāng)廣，基本上涵蓋所有可能會(huì)發(fā)生的糟糕事情。但記住：洪水和地震災(zāi)害不在基本承保范圍內(nèi)。這些屬于特別保險(xiǎn)，在一些地區(qū)可以加買(mǎi)。 屋主對(duì)房子維護(hù)的不關(guān)心不作為，而**終使房子產(chǎn)生嚴(yán)重問(wèn)題，也不在承保范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:56:42
• 156****0805

  一般賣(mài)方會(huì)為買(mǎi)主買(mǎi)一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，以確保賣(mài)方無(wú)違法紀(jì)錄,保障買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)安全。
  買(mǎi)方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買(mǎi)一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額,以保障貸款銀行。
  保險(xiǎn)費(fèi)屬一次性,產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過(guò)戶(hù)給他人。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:56:37

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• 問(wèn) ??什么是美國(guó)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？美國(guó)買(mǎi)房時(shí)房屋保險(xiǎn)是不是必須買(mǎi)的？
  答

  在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立屋時(shí)，如果是以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，銀行要求購(gòu)買(mǎi)者必須購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，否則不會(huì)放貸。如果是用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)房子，法律上并沒(méi)有強(qiáng)行規(guī)定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，但是鑒于美國(guó)是自然災(zāi)害多發(fā)地貌，買(mǎi)家因?yàn)樽约旱膫€(gè)人及房屋上一份保險(xiǎn)，避免遭到巨大損失。美國(guó)與房屋有關(guān)的保險(xiǎn)有三種1.房屋保險(xiǎn)(homeinsurance)不論購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，買(mǎi)主都應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時(shí)，經(jīng)濟(jì)上的損失得到補(bǔ)償。所有貸款機(jī)構(gòu)也都會(huì)要求在保單上附加房屋保險(xiǎn)條款。房屋保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：（1）受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車(chē)房，車(chē)道，泳池等）（2）私人財(cái)物（家俱、電器、書(shū)藉、收藏、文件等）（3）修復(fù)期生活開(kāi)支(因?yàn)?zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費(fèi)），以及業(yè)主責(zé)任險(xiǎn)。根據(jù)房子用用途不同，保險(xiǎn)金額也有所區(qū)別。自住房屋的保險(xiǎn)會(huì)額外加上私人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，而出租屋則無(wú)需對(duì)屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，保費(fèi)相對(duì)節(jié)省一些。業(yè)主還可為房屋額外購(gòu)買(mǎi)”意外責(zé)任險(xiǎn)“，用以保障你的客人在你的房子及花園內(nèi)發(fā)生意外時(shí)，給予賠償，這也包括你的寵物不小心咬傷抓傷別人。2.業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（owner'stitleinsurance）在產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發(fā)生，就會(huì)給新房主帶來(lái)不同程度的危害，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是行之有效而花費(fèi)不多的保護(hù)方法，可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償，包含了所有重新恢復(fù)擁有產(chǎn)權(quán)所需要的法律費(fèi)用。對(duì)于需要銀行貸款的購(gòu)房者，在發(fā)放貸款之前，銀行會(huì)強(qiáng)制性要求買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：（1）文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯(cuò)誤；（2）房屋的侵占；沒(méi)有記錄在案的特殊的土地使用權(quán)和通行權(quán)；（3）前任房主違反建筑規(guī)范；測(cè)量圖錯(cuò)誤或不合法的測(cè)量圖；（4）律師造成的錯(cuò)誤,失職和欺騙；（5）前任房主未繳納的地稅或地方改造費(fèi)；（6）注冊(cè)在產(chǎn)權(quán)上無(wú)效的貸款等。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)收費(fèi)一般分為賣(mài)方保險(xiǎn)費(fèi)用和買(mǎi)房保險(xiǎn)費(fèi)用。賣(mài)方保險(xiǎn)費(fèi)用：以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，確保賣(mài)方無(wú)違法紀(jì)錄，保障買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)安全；買(mǎi)方保險(xiǎn)費(fèi)用：以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額，確保買(mǎi)方產(chǎn)業(yè)無(wú)預(yù)期外的問(wèn)題產(chǎn)生以及調(diào)查中可能未發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，保障銀行貸款的安全。保險(xiǎn)費(fèi)須在交房當(dāng)天一次性繳納。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過(guò)戶(hù)給他人。3.地震保險(xiǎn)(earthquakeinsurance)包括地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。投保地震險(xiǎn)，可在一般保險(xiǎn)條款下列出包括地震險(xiǎn)，或?qū)ｉT(mén)設(shè)立投保地震險(xiǎn)一項(xiàng)。美國(guó)房地產(chǎn)有70％的地震險(xiǎn)是在西岸的加州售出的（加州法律規(guī)定保險(xiǎn)業(yè)者必須提供地震保險(xiǎn)）。一棟價(jià)值20萬(wàn)美元的房屋，每年的地震保險(xiǎn)費(fèi)約需400～600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險(xiǎn)費(fèi)。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)則相對(duì)便宜。房屋保險(xiǎn)通常承保范圍包括：（1）受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物，包括房屋本身，圍墻，車(chē)房，車(chē)道，泳池等；（2） 私人財(cái)物：家俱、電器、書(shū)藉、收藏、文件等；（3）修復(fù)期生活開(kāi)支， 由於災(zāi)難的發(fā)和，使房屋不能居住或使用，以及在修復(fù)期間的額外生活花費(fèi)。加州是地震多發(fā)區(qū)，在加州購(gòu)房，地震保險(xiǎn)費(fèi)用相對(duì)較高，地震險(xiǎn)的費(fèi)用往往比火險(xiǎn)的費(fèi)用高出一倍，房屋保險(xiǎn)由於保險(xiǎn)條款不同而不同，一般在500-900$之間。因而在加州買(mǎi)地震保險(xiǎn)的房主比在外州多，但地震保險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn)加在一起，是筆不小的開(kāi)支，所以并不是所有人都會(huì)購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??什么是美國(guó)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？在美國(guó)買(mǎi)房，房屋的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是誰(shuí)來(lái)購(gòu)買(mǎi)？
  答

  一般賣(mài)方會(huì)為買(mǎi)主買(mǎi)一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，以確保賣(mài)方無(wú)違法紀(jì)錄,保障買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)安全。 買(mǎi)方如果有貸款.在放貸前亦須為貸款銀行買(mǎi)一份產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額,以保障貸款銀行。保險(xiǎn)費(fèi)屬一次性,產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過(guò)戶(hù)給他人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是美國(guó)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？在美國(guó)買(mǎi)房，房屋的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是由誰(shuí)來(lái)購(gòu)買(mǎi)的??？
  答

  美國(guó)與房屋有關(guān)的保險(xiǎn)可以分為三種：第一、房屋保險(xiǎn)(homeinsurance)不論購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，買(mǎi)主都應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以保障業(yè)主在遭遇意外或突發(fā)的災(zāi)難時(shí)，經(jīng)濟(jì)上的損失得到補(bǔ)償。所有貸款機(jī)構(gòu)也都會(huì)要求在保單上附加房屋保險(xiǎn)條款。房屋保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：受災(zāi)後賠償給業(yè)主或按揭銀行的部份；物業(yè)建筑物（包括房屋本身，圍墻，車(chē)房，車(chē)道，泳池等）;私人財(cái)物（家俱、電器、書(shū)藉、收藏、文件等）;修復(fù)期生活開(kāi)支(因?yàn)?zāi)難不能使用自家宅院，及在修復(fù)期間的額外生活花費(fèi)），以及業(yè)主責(zé)任險(xiǎn)。 第二、地震保險(xiǎn)(earthquakeinsurance)包括地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之內(nèi)。投保地震險(xiǎn)，可在一般保險(xiǎn)條款下列出包括地震險(xiǎn)，或?qū)ｉT(mén)設(shè)立投保地震險(xiǎn)一項(xiàng)。美國(guó)房地產(chǎn)有70％的地震險(xiǎn)是在西岸的加州售出的（加州法律規(guī)定保險(xiǎn)業(yè)者必須提供地震保險(xiǎn)）。一棟價(jià)值20萬(wàn)美元的房屋，每年的地震保險(xiǎn)費(fèi)約需400～600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險(xiǎn)費(fèi)。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)則相對(duì)便宜。 第三、業(yè)主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)（owner'stitleinsurance）在產(chǎn)權(quán)登記中發(fā)生遺漏和失誤的概率很低，但是一旦發(fā)生，就會(huì)給新房主帶來(lái)不同程度的危害，造成直接經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是行之有效而花費(fèi)不多的保護(hù)方法，可以確保產(chǎn)權(quán)方面意外事故發(fā)生后的賠償，包含了所有重新恢復(fù)擁有產(chǎn)權(quán)所需要的法律費(fèi)用。對(duì)于需要銀行貸款的購(gòu)房者，在發(fā)放貸款之前，銀行會(huì)強(qiáng)制性要求買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)通常包括以下項(xiàng)目：文件中不正確的簽字；偽造,欺騙,欺詐；登記錯(cuò)誤；房屋的侵占；沒(méi)有記錄在案的特殊的土地使用權(quán)和通行權(quán)；前任房主違反建筑規(guī)范；測(cè)量圖錯(cuò)誤或不合法的測(cè)量圖；律師造成的錯(cuò)誤,失職和欺騙；前任房主未繳納的地稅或地方改造費(fèi)；注冊(cè)在產(chǎn)權(quán)上無(wú)效的貸款等。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)收費(fèi)一般分為賣(mài)方保險(xiǎn)費(fèi)用和買(mǎi)房保險(xiǎn)費(fèi)用。賣(mài)方保險(xiǎn)費(fèi)用：以房產(chǎn)成交價(jià)為保險(xiǎn)額，確保賣(mài)方無(wú)違法紀(jì)錄，保障買(mǎi)房的產(chǎn)權(quán)安全；買(mǎi)方保險(xiǎn)費(fèi)用：以貸款全額作為追加的保險(xiǎn)額，確保買(mǎi)方產(chǎn)業(yè)無(wú)預(yù)期外的問(wèn)題產(chǎn)生以及調(diào)查中可能未發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，保障銀行貸款的安全。保險(xiǎn)費(fèi)須在交房當(dāng)天一次性繳納。產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)不能過(guò)戶(hù)給他人。

  ??什么是美國(guó)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？誰(shuí)知道美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)一般為多少年？

  答

  1、購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，每年都要繳納房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，物業(yè)費(fèi)等等。2、70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國(guó)家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。3、美國(guó)老百姓的房屋花錢(qián)買(mǎi)了以后說(shuō)是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實(shí)際上并不劃算的。

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• 問(wèn) ??什么是美國(guó)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)？美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)一般為多少年？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)的，但產(chǎn)權(quán)的持有是有成本的，每年都要繳納房產(chǎn)稅，遺產(chǎn)稅，物業(yè)費(fèi)等等。2、70年使用權(quán)主要目的是為了不違反憲法，憲法規(guī)定土地所有權(quán)是國(guó)家的。如果擁有土地永久使用權(quán)這是違反憲法的。3、美國(guó)老百姓的房屋花錢(qián)買(mǎi)了以后說(shuō)是擁有永久產(chǎn)權(quán)，但是要交房產(chǎn)稅。實(shí)際上并不劃算的。

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