??城改安置房是什么意思？**本質(zhì)的區(qū)別是什么?

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• 151****5629

  所謂的商品房和城改房**本質(zhì)的區(qū)別
  1:從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。
  2：從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  商品房的產(chǎn)權(quán)受 法律保護，買的比較放心。而城改房風(fēng)險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子**可能會產(chǎn)生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰 往往會產(chǎn)生一房多賣，很麻煩的。 大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產(chǎn)證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產(chǎn)證的，是不能按揭的

  查看全文↓ 2019-10-24 20:20:03
• 132****1091

  城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。 城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒有任何區(qū)別，可以公開對外銷售，但拆遷安置房的購買對象是有限制的。正在建設(shè)的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購買，房產(chǎn)證的發(fā)放，開發(fā)商做不了主，因而，口頭承諾無法相信。 拆遷安置房需具備三個條件：
  1、符合設(shè)計規(guī)范；
  2、每套房屋面積不低于45平方米；
  3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

  查看全文↓ 2019-10-24 20:19:58
• 133****0802

  棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。
  1.棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。
  2.房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是棚改房第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了。

  查看全文↓ 2019-10-24 20:19:54

相關(guān)問題

• 問 ??城改安置房是什么意思？**本質(zhì)的區(qū)別是哪些?
  答

  城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。但是目前市場上開發(fā)的城中村項目大多數(shù)都手續(xù)不全，因此對于購房者來說需要慎重考慮。 城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒有任何區(qū)別，可以公開對外銷售，但拆遷安置房的購買對象是有限制的。正在建設(shè)的拆遷安置房只能由特定的拆遷安置人來購買，房產(chǎn)證的發(fā)放，開發(fā)商做不了主，因而，口頭承諾無法相信。 拆遷安置房需具備三個條件：1、符合設(shè)計規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

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• 問 ??城改安置房是什么意思？農(nóng)民拆遷安置房屬于什么性質(zhì)的房子？
  答

  　　農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：　　一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段?！　《怯捎诔鞘薪ㄔO(shè)規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。　　當(dāng)然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補償資金自行購買。

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• 問 ??城改安置房是什么意思？拆遷安置房屬于哪些房？
  答

  具體屬于什么性質(zhì)的要參照建房文件和房產(chǎn)證上的標識。一、拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、道路建設(shè)、土地征用等原因進行拆遷，而安置房通常是在政府規(guī)定的區(qū)域以一定的價格、使用面積向被拆遷人定向銷售的補償性住宅房屋。在實際運作中，開發(fā)商為了盈利，在政府指定的回遷區(qū)域建設(shè)的房屋，往往多于補償性房屋，多余的這部分房產(chǎn)的性質(zhì)就屬于普通的商品房了。二、小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問 ??城改安置房是什么意思？拆遷安置房屬于什么房？
  答

  　　農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：　　一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段?！　《怯捎诔鞘薪ㄔO(shè)規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写?，征地拆遷后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。　　當(dāng)然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補償資金自行購買。

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• 問 ??城改安置房是什么意思？農(nóng)民拆遷安置房屬于哪些性質(zhì)的房子？
  答

  　農(nóng)村拆遷屬于征地拆遷，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見有兩種性質(zhì)的房屋：　　一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時按本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易，對集體土地上房屋是否通過流轉(zhuǎn)交易的改革目前處于探討階段。　　二是由于城市建設(shè)規(guī)模的擴大，一些城市的近郊鄉(xiāng)村變?yōu)槌侵写澹鞯夭疬w后農(nóng)民成了失地農(nóng)民，農(nóng)業(yè)人口將轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃拔土地建房，這種房屋性質(zhì)是不完全產(chǎn)權(quán)的房屋，5年內(nèi)不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金?！　‘?dāng)然其它情形的安置房，如商品房條件好的農(nóng)民也可以自已用補償資金自行購買。

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