??經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅？稅費(fèi)怎么算？

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• 133****8242

  　經(jīng)濟(jì)適用房所交稅費(fèi)：
  　?、倨醵悾嘿I(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅。
  　?、谫I(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
  　?、塾』ǘ悾嘿I(mǎi)方房?jī)r(jià)款的0.5‰。
  　　④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。
  　　在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：
  　　①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。
  　　②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。
  　?、塾』ǘ悾好考?元。

  查看全文↓ 2019-10-24 22:33:34
• 148****5987

  經(jīng)濟(jì)適用房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%
  
  辦理流程
  
  一般程序
  
  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-10-24 22:33:30
• 138****7434

  根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　
  3、契稅評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次2%，買(mǎi)方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　
  6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　
  7、增值5%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

  查看全文↓ 2019-10-24 22:33:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅？稅費(fèi)如何算？
  答

  其實(shí)我覺(jué)的經(jīng)濟(jì)適用房也不適合你!因?yàn)橐话愕慕?jīng)濟(jì)適用房面積比較小,因?yàn)樗皇菨M足收入比較低的人群,你一年12萬(wàn)也不算少.要是我就貸款買(mǎi)!這樣雖然要付出6%左右的利息,但是我可以提前享受房子,還可以拿自己的錢(qián)去做別的用處.現(xiàn)在一年能12萬(wàn),以后肯定還會(huì)掙更多,有本事的人都是拿別人的錢(qián)為自己掙錢(qián),而不是辛苦掙錢(qián)存錢(qián)在掙錢(qián)!下面在說(shuō)一下你想要的辦法!拿別人的名字買(mǎi)不是不可以!但是你要知道國(guó)家的政策!經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)。房產(chǎn)證里有幾個(gè)人的名字就是這幾個(gè)人有資格居住，因?yàn)檎块T(mén)對(duì)這幾個(gè)人經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格審核，不能隨意變動(dòng)里面的名字，不能轉(zhuǎn)讓、不能出售、不能轉(zhuǎn)賣(mài)。但五年之后，住戶把政府優(yōu)惠的差價(jià)補(bǔ)齊后，可取得完全產(chǎn)權(quán)，這個(gè)時(shí)候才可以過(guò)戶到你的名下!至于你想怎么操作那辦法很多種,但是你要知道,在房子沒(méi)過(guò)戶前,你找的人要是反悔了.那你就很被動(dòng)了,因?yàn)椴还苣銈兒灦耸裁礃拥膮f(xié)議,因?yàn)閰f(xié)議是在違法的情況下簽定的,基本不受法律保護(hù).

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅
  答

  稅費(fèi)：個(gè)稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%經(jīng)濟(jì)適用住房指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后才可以上市出售,交易時(shí)需多繳納綜合地價(jià)款,其他與商品房一致： 綜合地價(jià)款繳納標(biāo)準(zhǔn):2008年4月8日前下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的稅率為交易價(jià)格10%,之后下發(fā)的為差額70%。二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房，交易不受是否滿5年限制，但需多繳納3%的土地出讓金，其他稅費(fèi)與商品房一致。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶交哪些稅費(fèi)?經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)是如何算的?
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅？
  答

  我認(rèn)為會(huì)降，現(xiàn)在全球進(jìn)口鋼鐵價(jià)格降低達(dá)50%，建筑成本相應(yīng)的降低，如果政府不是腦袋灌水，此次應(yīng)該調(diào)整所謂的救市應(yīng)該是救“經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房”而不是不是商品房也不應(yīng)該救房地產(chǎn)商，政府不應(yīng)該拿人民的納稅的血汗錢(qián)去救非有利于人民的商品房，要做到“住者有所居”，政府應(yīng)該拿出點(diǎn)有用功，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)多元化，“經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房”應(yīng)該由政府直接管理，而非轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)商做2級(jí) 3級(jí)經(jīng)銷(xiāo)商，層層剝削老百姓，實(shí)際上國(guó)際房地產(chǎn)商平均商品房利潤(rùn)是15%，而中國(guó)的房地產(chǎn)商卻獲得的是超額利潤(rùn)，是暴利，實(shí)際的利潤(rùn)是45%，就算政府此次救樓市瞎了眼被房地產(chǎn)商蒙蔽，那么補(bǔ)貼的不是人民，尤其是中低收入者，而是黑心裝窮的房地產(chǎn)商，就算是能救商品房一時(shí)能救永遠(yuǎn)么，延緩只是一時(shí)的，而且還會(huì)助長(zhǎng)黑心商人繼續(xù)太高房?jī)r(jià)，那么泡沫只會(huì)越變?cè)酱?，?dāng)堅(jiān)持不住是更大的泡沫會(huì)比小泡沫爆發(fā)的威力更大，更慘。與其救市去拉動(dòng)商品房市場(chǎng)倒不如去拉動(dòng)制造業(yè)和如何降低建材成本降低上下點(diǎn)功夫。用腦袋想想吧，當(dāng)持續(xù)增長(zhǎng)的商品房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，而其他商品降這降那就是不降房?jī)r(jià)這合理么，漲這漲那就是不漲工資這合理么？當(dāng)房?jī)r(jià)到了于人民購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重脫鉤了才要挽救么？恐怕那時(shí)候已經(jīng)晚了吧%7E??！我相信中央政府沒(méi)有白白到這個(gè)低層次吧，真要是那樣我想人民也該到了推翻落后ZF的時(shí)候了%7E??！

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