??哪些情況可以拒交物業(yè)費？物業(yè)費都包括哪些？

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• 134****0191

  一、物業(yè)費都包括哪些方面？
  
  物業(yè)管理的費用通常包括兩大方面：日常管理和特約服務。
  
  日常管理是經(jīng)濟性的管理和服務，包括以下內(nèi)容：日常養(yǎng)護，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系，處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系。
  
  特約服務是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償?shù)摹Ｈ缢湍趟蛨?，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。
  
  二、哪些情況下可拒交物業(yè)費？
  
  1、物業(yè)公司擅自提高收費標準，自行增加的收費項目；
  
  2、物業(yè)資質(zhì)有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件；
  
  3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費，可拒交；
  
  4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；
  
  5、物業(yè)公司服務質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據(jù)；
  
  6、因房屋質(zhì)量問題未交房，由開發(fā)商繳納物業(yè)費；
  
  7、物業(yè)公司未按照合同履行服務責任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據(jù)；
  
  8、供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費用，不在業(yè)主交納范圍內(nèi)，業(yè)主可以拒交
  
  三、哪些情況下可少交物業(yè)費？
  
  1、物業(yè)費從交鑰匙的第二個月開始計算，若收房后從未入住，經(jīng)確認，可只交70％物業(yè)費；
  
  2、入住后，但未使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過6個月的房子，從第7個月開始，可只交70％物業(yè)費。
  
  四、不交物業(yè)費有什么后果？
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  
  對此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
  
  物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。
  
  在日常生活當中，存在很多小區(qū)矛盾，不管是雞毛蒜皮的小事，還是已經(jīng)影響到居住品質(zhì)的大事，都時常發(fā)生。在物業(yè)糾紛案中，業(yè)主拒交物業(yè)費的理由也是各種各樣，主要包括物業(yè)公司收費不合理、開發(fā)商出售的房屋配套設(shè)施不齊全、公共設(shè)施不到位、物業(yè)公司服務不到位……

  查看全文↓ 2019-10-25 00:21:55
• 143****6341

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：
  
  因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
  將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
  物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
  物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準
  物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
  物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
  物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目
  

  查看全文↓ 2019-10-25 00:21:48
• 152****8411

  從法院審判實踐來看，業(yè)主拒交物業(yè)費主要憑借以下七大事由：
  1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。
  
  2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。
  
  3、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。
  
  4、未能履行安全保障義務。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。
  
  5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。
  
  6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。
  
  7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當利益等。
  
  物業(yè)服務企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標準，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，例如物業(yè)服務企業(yè)違法違規(guī)收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。如果物業(yè)沒有以上行為，業(yè)主必須繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:21:42

相關(guān)問題

• 問 哪些情況可以拒交物業(yè)費？物業(yè)費都包括什么？
  答

  哪些情況下可少交物業(yè)費？1、物業(yè)費從交鑰匙的第二個月開始計算，若收房后從未入住，經(jīng)確認，可只交70％物業(yè)費；2、入住后，但未使用住房，經(jīng)確認，連續(xù)使用不超過6個月的房子，從第7個月開始，可只交70％物業(yè)費。四、不交物業(yè)費有什么后果？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。對此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

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• 問 哪些情況可以拒交物業(yè)費？遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  答

  以下情況下可以拒交物業(yè)費：因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準。物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。這幾個誤區(qū)一定要避開！有的物業(yè)費不能拒交。未居住使用可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外）。未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，錯！根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

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• 問 ??哪些情況可以拒交物業(yè)費
  答

  ① 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。② 實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對超過指導從的部分可以拒交。③ 物業(yè)管理企業(yè)不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。④ 物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。⑤ 物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

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• 問 如何拒交物業(yè)費? 遇到哪些情況物業(yè)費可以不交？
  答

  物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強制措施,比如凍結(jié)你的財產(chǎn)和銀行帳號、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質(zhì)惡劣,也可能拘留。

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• 問 ??哪些情況可以拒交物業(yè)費？啥情況下業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費？
  答

  一、以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)；4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到合同約定的標準；6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；7、物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的；8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目小區(qū)物業(yè)服務不好。二、物業(yè)費1、物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務所收取的費用。2、物業(yè)費收費標準分為四級。

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