??物業(yè)稅金及附加包括哪些？物業(yè)公司目前交哪些稅？

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• 156****7299

  一、關(guān)于管理費等收入的征稅及計算
  物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費）、服務(wù)費（包括保潔費、保安費
  、公共設(shè)施養(yǎng)護費、停車費等各種名目的收費）、維修費（包括維修材料費及人工費）、租賃費（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營業(yè)稅。
  二、關(guān)于代辦性收入的征稅及計算1
  代辦購物手續(xù)費的征稅及計算
  為房屋業(yè)主及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費收入征收5%的營業(yè)稅。對為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。2
  代辦收費取得收入的征稅及計算
  為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營業(yè)稅。
  三、關(guān)于房屋三項維修基金的征稅及計算
  物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的
  房屋共用部位維修基金
  以及向房屋開發(fā)商在
  交付房產(chǎn)管理權(quán)時收取的房屋共用部位維修基金
  ，因其屬?？顚Ｓ谩舸鎯?，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實列支，可暫不征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營業(yè)稅。
  四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計算
  對物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:27:58
• 132****9565

  物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營業(yè)收入額(包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入)為征稅對象和計稅依據(jù)，向稅務(wù)機關(guān)交納一定量的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。公司在月終按規(guī)定計算出當(dāng)月應(yīng)繳納的營業(yè)稅，借記“營業(yè)稅金及附加”賬戶，貸記“應(yīng)交稅費”賬戶。
  物業(yè)管理公司通過設(shè)置“營業(yè)稅金及附加”賬戶核算營業(yè)收入應(yīng)負擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應(yīng)在“管理費用”賬戶核算。

  查看全文↓ 2019-10-25 00:27:51
• 157****5108

  　　一、關(guān)于管理費等收入的征稅
  　　物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住房提供服務(wù)而收取的管理費（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)空房產(chǎn)的管理費）、服務(wù)費（包括保潔費、保安費、公共設(shè)施養(yǎng)護費、停車費等各種名目的收費）、維修費（包括維修材料費及人工費）、租賃費（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營業(yè)稅。
  　　二、關(guān)于代辦性收入的征稅
  　　1、代辦購物手續(xù)費的征稅
  　　為房屋業(yè)務(wù)及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費收入征收5%的營業(yè)稅。對為房屋業(yè)主及租住房代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。
  　　2、代辦收費取得收入的征稅
  　　為房屋業(yè)主及租住房代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營業(yè)稅。
  　　三、關(guān)于房屋三項維修基金的征稅及計算
  　　物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ?、專戶存儲，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人，物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實列支，可暫不征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營業(yè)稅。
  　　四、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計算
  　　對物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營業(yè)稅。
  　　五、關(guān)于繳稅的賬務(wù)處理舉例
  　　某物業(yè)管理公司某月各種服務(wù)收入合計為73800元，按5%繳納營業(yè)稅，按營業(yè)稅的7%繳納城市維護建設(shè)稅，按營業(yè)稅的3%繳納教育費附加，其稅金及附加的計算和賬務(wù)處理如下：
  　　1、計算營業(yè)稅。
  　　營業(yè)稅=73800×5%=3690.00
  　　借：營業(yè)稅金及附加 3690.00
  　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅 3690.00
  　　2、計算城市維護建設(shè)稅。
  　　城市維護建設(shè)稅=3690×7%=258.30
  　　借：營業(yè)稅金及附加 258.30
  　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交城市維護建設(shè)稅 258.30
  　　3、計算教育費附加。
  　　教育費附加=3690×3%=110.70
  　　借：營業(yè)稅金及附加 110.70
  　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交教育費附加 110.70

  查看全文↓ 2019-10-25 00:27:48

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• 問 物業(yè)稅金及附加包括哪些？物業(yè)公司目前交什么稅？
  答

  關(guān)于房屋三項維修基金的征稅及計算物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ谩舸鎯?，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實列支，可暫不征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營業(yè)稅。

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• 問 物業(yè)稅金及附加包括哪些?物業(yè)管理公司如何納稅？
  答

  關(guān)于房屋三項維修基金的征稅及計算　　物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時收取的房屋共用部位維修基金，因其屬?？顚Ｓ?、專戶存儲，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實列支，可暫不征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營業(yè)稅。

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• 問 ??物業(yè)稅金及附加包括哪些?物業(yè)管理公司什么納稅？
  答

  　一、關(guān)于管理費等收入的征稅及計算　　物業(yè)管理公司在為房屋業(yè)主及租住戶提供服務(wù)而收取的管理費（包括向房產(chǎn)開發(fā)商收取的尚未租、售的有關(guān)房產(chǎn)的管理費）、服務(wù)費（包括保潔費、保安費、公共設(shè)施養(yǎng)護費、停車費等各種名目的收費）、維修費（包括維修材料費及人工費）、租賃費（包括居民租住公有住宅的租金收入）等收入，征收5%的營業(yè)稅。　　二、關(guān)于代辦性收入的征稅及計算　　1.代辦購物手續(xù)費的征稅及計算　　為房屋業(yè)主及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發(fā)票直接交付委托方的，可按收取的代辦手續(xù)費收入征收5%的營業(yè)稅。對為房屋業(yè)主及租住戶代辦的防盜門（窗）、曬衣架、隔離欄等物品也應(yīng)按規(guī)定征收增殖稅?！　?.代辦收費取得收入的征稅及計算　　為房屋業(yè)主及租住戶代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業(yè)務(wù)而取得的收入，可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環(huán)衛(wèi)所等部門后的余額，征收5%的營業(yè)稅?！　∪㈥P(guān)于房屋三項維修基金的征稅及計算　　物業(yè)管理公司向房屋業(yè)主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發(fā)商在交付房產(chǎn)管理權(quán)時收取的房屋共用部位維修基金，因其屬專款專用、專戶存儲，基金的所有權(quán)屬房屋業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、物業(yè)管理公司僅是代管使用，據(jù)實列支，可暫不征收營業(yè)稅。倘若物業(yè)管理公司以提供勞務(wù)形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應(yīng)按規(guī)定征收5%的營業(yè)稅?！　∷?、關(guān)于代開發(fā)票或收據(jù)的征稅及計算　　對物業(yè)管理公司為私房業(yè)主或租住戶代開出租房屋發(fā)票或收據(jù)，應(yīng)照章征收5%營業(yè)稅。

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• 問 物業(yè)稅金及附加包括哪些? 怎么核算呢？
  答

  營業(yè)稅金及附加一般包括：1、營業(yè)稅2、消費稅3、城建稅4、教育費附加、地方教育費附加5、土地增值稅營業(yè)稅是價內(nèi)稅，你的分錄與數(shù)據(jù)計算都不對借：銀行40萬 貸 主營業(yè)務(wù)收入 40萬借：營業(yè)稅金及附加 1398.16+11650.49萬貸：應(yīng)繳稅費---應(yīng)交營業(yè)稅 11650.49萬 應(yīng)交各種附加 1398.16萬

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• 問 ??物業(yè)稅金及附加包括哪些? 如何核算呢？
  答

  物業(yè)管理公司應(yīng)以服務(wù)性營業(yè)收入額(包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入)為征稅對象和計稅依據(jù)，向稅務(wù)機關(guān)交納一定量的營業(yè)稅金及附加，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。公司在月終按規(guī)定計算出當(dāng)月應(yīng)繳納的營業(yè)稅，借記“營業(yè)稅金及附加”賬戶，貸記“應(yīng)交稅費”賬戶。物業(yè)管理公司通過設(shè)置“營業(yè)稅金及附加”賬戶核算營業(yè)收入應(yīng)負擔(dān)的稅金及附加。而公司發(fā)生的費用性稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應(yīng)在“管理費用”賬戶核算。

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