??鎮(zhèn)政府有權(quán)進(jìn)行征地嗎？鎮(zhèn)政府有權(quán)決定農(nóng)民的征地補(bǔ)償款嗎？

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• 141****1778

  農(nóng)民的征地補(bǔ)償款沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)不同標(biāo)準(zhǔn)，但是根據(jù)規(guī)定，征地補(bǔ)償款一般需要縣級(jí)以上部門(mén)確定。
  
  由于目前國(guó)家還沒(méi)有制定統(tǒng)一的征地法，有關(guān)征地的法律規(guī)定主要存在于《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《征用土地公告辦法》等法律法規(guī)中。
  
  不僅法律淵源比較零散，并且各個(gè)地方的規(guī)定和具體做法有所不同。下面簡(jiǎn)要介紹征地工作中可能涉及的一些基本知識(shí)。
  
  擬訂征地補(bǔ)償安置方案
  
  (1)擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位實(shí)施擬訂。
  
  (2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  (3)方案內(nèi)容：①被征用土地的情況②土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。③被征地農(nóng)民的安置方案。
  
  (4)方案公告：市、縣政府地政部門(mén)在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。這是征地過(guò)程中的第二個(gè)重要的公告，《征用土地公告辦法》對(duì)此有明確的規(guī)定，沒(méi)有征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地方有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-25 12:18:13
• 136****9638

  根據(jù)土地管理法第45條和第四十七條第二款規(guī)定省級(jí)政府以下的地方政府無(wú)征收權(quán)
  并且征收的前提必須是為了公共利益的需要。權(quán)力征地”的說(shuō)法不準(zhǔn)確了?！皺?quán)力”對(duì)應(yīng)的是“批準(zhǔn)征用土地”；而“征地”不是權(quán)力，而一種用地的資格，建議你先確認(rèn)一下究竟用地單位，還是權(quán)力機(jī)構(gòu)。
  如果說(shuō)鎮(zhèn)政府作為用地單位，經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)，可以征用土地。
  但如果說(shuō)鎮(zhèn)壓政府做為權(quán)力機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)征地，則是越權(quán)違法行為

  查看全文↓ 2019-10-25 12:18:11
• 152****8121

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)政府是沒(méi)有征地拆遷的權(quán)力的。
  
  支持本人觀(guān)點(diǎn)的法律依據(jù)為:
  
  1、 《土地管理法》第四十六條：國(guó)家征用土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政府予以公告并組織實(shí)施。
  
  2、《湖南省征地程序暫行規(guī)定》第三條：征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征地所在地的市州、縣市人民政府組織實(shí)施。
  
  3、《物權(quán)法》第四十二條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其它不動(dòng)產(chǎn)。
  
  4、《物權(quán)法》第四十三條：國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。
  
  有官員說(shuō),只要縣市政府給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府一份授權(quán)書(shū),鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)政府就有權(quán)征地拆遷.這樣觀(guān)點(diǎn)同樣是錯(cuò)誤的,是無(wú)法律知識(shí)的表現(xiàn).
  
  有了縣市級(jí)政府的征地拆遷授權(quán)書(shū),鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)政府征地拆遷同樣是超越法定權(quán)限的違法行為,法律依據(jù)為:
  
  1、《中華人民共和國(guó)立法法》
  
  第八條　下列事項(xiàng)只能制定法律：
  
  （六）對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)的征收；
  
  2、《中華人民共和國(guó)立法法》

  查看全文↓ 2019-10-25 12:18:04
• 134****0003

  征地好像還不能到鎮(zhèn)這一級(jí)吧！
  縣級(jí)以上的政府才有征地權(quán)！
  如果涉及到基本農(nóng)田還得國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)！
  雖然物權(quán)法實(shí)行了，但是現(xiàn)在的土地管理法規(guī)定，如果是合法征地，還是不能對(duì)抗的！
  只有爭(zhēng)取多的征地補(bǔ)償了！

  查看全文↓ 2019-10-25 12:17:57

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• 問(wèn) ??鎮(zhèn)政府有權(quán)進(jìn)行征地嗎？現(xiàn)在鎮(zhèn)政府有權(quán)決定農(nóng)民的征地補(bǔ)償款的嗎？
  答

  農(nóng)民的征地補(bǔ)償款沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)不同標(biāo)準(zhǔn)，但是根據(jù)規(guī)定，征地補(bǔ)償款一般需要縣級(jí)以上部門(mén)確定。由于目前國(guó)家還沒(méi)有制定統(tǒng)一的征地法，有關(guān)征地的法律規(guī)定主要存在于《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》、《征用土地公告辦法》等法律法規(guī)中。不僅法律淵源比較零散，并且各個(gè)地方的規(guī)定和具體做法有所不同。下面簡(jiǎn)要介紹征地工作中可能涉及的一些基本知識(shí)。擬訂征地補(bǔ)償安置方案(1)擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門(mén)會(huì)同有關(guān)單位實(shí)施擬訂。(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)結(jié)果、經(jīng)核對(duì)的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(3)方案內(nèi)容：①被征用土地的情況②土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。③被征地農(nóng)民的安置方案。(4)方案公告：市、縣政府地政部門(mén)在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案，聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。這是征地過(guò)程中的第二個(gè)重要的公告，《征用土地公告辦法》對(duì)此有明確的規(guī)定，沒(méi)有征地補(bǔ)償、安置方案公告的，被征地方有權(quán)拒絕辦理征地補(bǔ)償、安置手續(xù)。

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• 問(wèn) ??鎮(zhèn)政府有權(quán)征地嗎
  答

  根據(jù)土地管理法第45條和第四十七條第二款規(guī)定省級(jí)政府以下的地方政府無(wú)征收權(quán)并且征收的前提必須是為了公共利益的需要！

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• 問(wèn) ??鎮(zhèn)政府有權(quán)進(jìn)行征地嗎？政府有強(qiáng)行占地的權(quán)利嗎？
  答

  中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部令 第49號(hào)一、將《征用土地公告辦法》（國(guó)土資源部令第10號(hào)）的名稱(chēng)修改為“征收土地公告辦法”。2條款編輯第一條 為規(guī)范征收土地公告工作，保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，制定本辦法。第二條 征收土地公告和征地補(bǔ)償、安置方案公告，適用本辦法。第三條 征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。第五條 征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積；（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

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• 問(wèn) ??鎮(zhèn)政府有權(quán)進(jìn)行征地嗎？什么部門(mén)有權(quán)利征用土地？？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及土地管理法實(shí)施條例所規(guī)定的。除了農(nóng)村集體和個(gè)人為了興建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者村民住宅外，土地管理法禁止任何單位和個(gè)人使用農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)。當(dāng)建設(shè)單位確實(shí)需要使用農(nóng)村集體所有的土地時(shí)，必須經(jīng)過(guò)土地管理主管部門(mén)批準(zhǔn)，通過(guò)國(guó)家征用將農(nóng)村集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國(guó)家所有的土地，然后通過(guò)出讓或者行政劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。征收農(nóng)村土地及房屋，是由縣級(jí)以上人民政府報(bào)批，至省政府或者國(guó)務(wù)院審批。法律依據(jù)《土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：(一)基本農(nóng)田(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的(三)其他土地超過(guò)七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。首先按照現(xiàn)行法律規(guī)定，征地拆遷都屬于政府行為，開(kāi)發(fā)商或個(gè)人征收的情況下，沒(méi)有任何疑問(wèn)就是屬于違法行為。行政關(guān)機(jī)征地拆遷是有報(bào)批才有審批，征地批文更是公開(kāi)透明，從中我們能了解征地的所有信息，土地的用途、四至范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等等，是否符合現(xiàn)實(shí)征收的狀況，假如現(xiàn)實(shí)狀況與批準(zhǔn)文件不符，那么，行政機(jī)構(gòu)很有可能存在征地拆遷違法行為。

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• 問(wèn) ??鎮(zhèn)政府有權(quán)進(jìn)行征地嗎？政府有沒(méi)有強(qiáng)行占地的權(quán)利？
  答

  是否非法，主要看手續(xù)是否齊全。一般分為兩種情況：1、納入城鎮(zhèn)的農(nóng)村土地，為國(guó)家所有，建設(shè)住宅時(shí)，需要報(bào)請(qǐng)土管、城建等部門(mén)審批。2、沒(méi)有納入城鎮(zhèn)的農(nóng)村土地，為集體所有，建設(shè)住宅時(shí)，需報(bào)請(qǐng)村委會(huì)批準(zhǔn)。沒(méi)有上述手續(xù)的被視為非法占用。對(duì)在城鎮(zhèn)土地上非法占用土地建設(shè)住宅的，予以強(qiáng)制拆除。

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