樓間距不夠怎樣處罰?樓間距不達(dá)標(biāo)哪個(gè)部門(mén)管?

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• 135****2974

  我們買(mǎi)房不僅僅要看房?jī)r(jià)的高低和自己手頭的錢(qián)夠不夠，還需要關(guān)注所購(gòu)房屋的好壞。購(gòu)房者在挑選房屋時(shí)，除了要關(guān)注戶型、樓層和小區(qū)配套等因素外，樓間距也是非常重要的。有些購(gòu)房者還不知道什么是樓間距？更不了解樓間距不足有哪些危害？今天小編就帶大家來(lái)了解一下樓間距。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-26 22:42:09
• 145****7999

  規(guī)劃局統(tǒng)一管理，真正的監(jiān)督機(jī)構(gòu)一般都是工程所在地的下屬機(jī)構(gòu)，有的地方質(zhì)監(jiān)站 有的地方連綜合執(zhí)法都來(lái)管

  查看全文↓ 2019-10-26 22:42:03
• 157****8037

  明天，也就是25日長(zhǎng)春將迎來(lái)全面供暖！現(xiàn)在的天氣，溫度較低，環(huán)境也大不一樣，在秋冬看房選房是有優(yōu)勢(shì)的，為什么小編這樣說(shuō)？別急，往下看。
  
  
  
  
  專家指點(diǎn)秋冬季購(gòu)二手房的好處
  
  
  二手房都是是現(xiàn)房，購(gòu)房者可以看到房子的原始面貌。對(duì)住宅陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到**直觀的考察，對(duì)于這些影響居住的重要因素，唯有經(jīng)歷冬季的檢驗(yàn)，才能證明所購(gòu)房屋是否“真金”。冬季到年根兒、趕上過(guò)節(jié)，買(mǎi)房可能更有討價(jià)還價(jià)的余地。
  
  
  房屋質(zhì)量好判斷
  
  
  而對(duì)于很多購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，因?yàn)槎址康纳鐓^(qū)配套和地理位置都相對(duì)較好，所以對(duì)房屋本身室內(nèi)狀況的關(guān)注要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他方面。在冬季購(gòu)房可以比在其他季節(jié)更全面地了解房屋的質(zhì)量，如暖氣、煤氣、水電、門(mén)窗的密封情況，甚至于社區(qū)環(huán)境。因?yàn)樵谄渌竟?jié)社區(qū)的綠地很容易掩蓋一些問(wèn)題，而進(jìn)入冬季后，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)此房屋以及社區(qū)的缺點(diǎn)，更好地判斷房屋質(zhì)量。
  
  
  
  
  
  
  
  房屋供熱、采光及通風(fēng)一看便知
  
  
  冬季太陽(yáng)斜照，采光更是忽略不得。進(jìn)入冬季，日照時(shí)間短，房屋的采光問(wèn)題就很突出了，這時(shí)看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時(shí)間大打折扣，在正常時(shí)間內(nèi)如上午10：00--11：00時(shí)，3層以下房屋光線仍很弱。
  
  
  雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。當(dāng)然，如果你選的房子恰好在風(fēng)口上，也不利于室內(nèi)保溫。如果門(mén)窗緊閉你屋里還有“小北風(fēng)”呼嘯，那你就要提高警惕了。這些都是只有在冬季才能檢查出的毛病。
  

  查看全文↓ 2019-10-26 22:42:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓間距不夠怎樣處罰?樓間距怎么計(jì)算？樓間距不夠可以退房嗎？
  答

  國(guó)家對(duì)房屋日照間距有規(guī)定,以前面房屋的高度*系數(shù),大致上是1:1.0-1.2,具體標(biāo)準(zhǔn)有當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn).你可以向當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門(mén)反映.給你個(gè)范例2004年1月1日，南京市調(diào)整的《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》正式實(shí)施，它以立法的形式確保了市民“陽(yáng)光權(quán)”的神圣不可侵犯。調(diào)整后的《細(xì)則》增加了12條和城市歷史文化資源保護(hù)以及市民“陽(yáng)光權(quán)”等方面的條款，大小修改58處，其中，對(duì)市民呼喚了多年的“陽(yáng)光權(quán)”問(wèn)題，對(duì)在建工程的選址布局、規(guī)劃管理以及用地規(guī)劃等多方面作出調(diào)整，給予“陽(yáng)光權(quán)”充分保護(hù)。根據(jù)規(guī)定，新建房屋建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮環(huán)境、日照、通風(fēng)、采光、消防、防災(zāi)、視覺(jué)衛(wèi)生、管線埋設(shè)以及土地合理利用等因素。在主城區(qū)的舊區(qū)，建筑間距系數(shù)由原來(lái)的1．1提高到1．25；在舊區(qū)以外的新區(qū)，建筑間距系數(shù)由原來(lái)的1．25提高到1．30。舉例來(lái)說(shuō)，如果舊區(qū)某遮擋建筑高30米，按間距系數(shù)1．25計(jì)算，它與被遮擋住宅間的距離就不得小于30×1．25＝37．5米，如果這幢建筑在新區(qū)，那它離開(kāi)被遮擋住宅的距離就不得小于30×1．3＝39米。此外，平面布置時(shí)的小高層住宅、低層住宅、多層建筑住宅正面與相鄰住宅的間距應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：平行布置的低層住宅正面間距不得小于12米；多層建筑、小高層住宅與低層、多層、小高層住宅之間，不得小于15米；當(dāng)小高層住宅在低層、多層、小高層住宅正南向時(shí)，間距不得小于20米。以上的間距系數(shù)是針對(duì)低層住宅、多層建筑和小高層住宅而言的，對(duì)高層建筑與相鄰住宅的間距標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是，當(dāng)高層建筑與被遮擋住宅平行布置時(shí)，其兩者間距的系數(shù)在舊區(qū)不得小于1．30，在新區(qū)不得小于1．35，而且還要滿足**小間距的標(biāo)準(zhǔn)，即高層建筑高度小于80米時(shí)，不得小于30米；高層建筑高度大于80米時(shí)，不得小于40米。

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• 問(wèn) 樓間距不夠 怎樣處罰
  答

  可以去投訴

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• 問(wèn) 樓間距不夠怎樣處罰?房屋樓距不足應(yīng)向哪個(gè)部門(mén)投訴
  答

  直接去法院起訴即可?！吨腥A人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》第二條規(guī)定：“國(guó)家行政機(jī)關(guān)違法行使職權(quán)侵犯利害關(guān)系人的合法權(quán)益造成損害的，利害關(guān)系人有權(quán)要求國(guó)家賠償?！币蛟撨`法行為致使原告房屋與南側(cè)房屋之間的日照間距系數(shù)不能達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，原告居室的采光、通風(fēng)等權(quán)利受到影響，原告有權(quán)要求國(guó)家賠償。原告因向被告提出賠償請(qǐng)求未果，在法定期限內(nèi)向法院提起行政賠償訴訟，符合國(guó)家賠償法第十三條規(guī)定的賠償程序。擴(kuò)展資料：民法通則第八十三條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！币?guī)定相同的還有《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四十條的規(guī)定。屬于司法解釋的有《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》中第九十七條至第一百零三條對(duì)鄰地利用，因相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的截水、排水、通行、相鄰防險(xiǎn)作出的規(guī)定（但未對(duì)采光問(wèn)題單獨(dú)規(guī)定）。此外還有《全國(guó)民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》中對(duì)于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定、拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門(mén)處理?！睂儆谛姓ㄒ?guī)的有國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第6條的規(guī)定。屬于行政規(guī)章的有《建設(shè)部提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見(jiàn)》，其中第7條規(guī)定住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿足住宅對(duì)采光、日照、隔聲以及熱工、衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。

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• 問(wèn) 怎樣算樓間距?樓間距怎么計(jì)算
  答

  高層住宅間距計(jì)算方法：A、住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定;B、住宅正面間cc距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用表5.0.2-2不同方位間距折減系數(shù)換算。0°～15°(含) 15°～30°(含)30°～45°(含) 45°～60°(含) >60° 折減值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。2、L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距(m)。3、本表指標(biāo)僅用于無(wú)其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。C、宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、條式住宅，多層之間不宜小于6m;高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m;2、高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視覺(jué)衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

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• 問(wèn) 怎樣計(jì)算樓間距?樓間距如何計(jì)算
  答

  助人為快樂(lè)之本，第一時(shí)間來(lái)幫TA可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。也可以按樓高的三分之一計(jì)算

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