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二手房稅費計算標準是以契稅單據(jù)或房產(chǎn)證年限計算。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。
全部3個回答>二手房怎樣網(wǎng)簽?二手房交易，一般什么時候進行網(wǎng)簽
153****8036 | 2019-10-27 05:00:12
已有3個回答
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154****1912
一、查詢方法如下：
查看全文↓ 2019-10-27 05:00:28
1、、打開一個瀏覽器，在百度中輸入“太原房產(chǎn)信息網(wǎng)”，單擊“百度一下”
2、單擊“太原市房產(chǎn)管理局”選項
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134****8375
二手房買賣網(wǎng)簽**快的當天就可辦理下來，**慢的需要在15天內(nèi)。
查看全文↓ 2019-10-27 05:00:24
二手房如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)
1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向，并且就合同條款協(xié)商一致；
2、買賣雙方填寫《權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請網(wǎng)上簽約；
3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內(nèi)容，交買賣雙方核對確認；
4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方；
5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；
6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補交土地出讓金或土地收益等價款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。
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138****7707
買賣二手房需要網(wǎng)簽，二手房的網(wǎng)簽是房管局即是一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
查看全文↓ 2019-10-27 05:00:19
相比新建商品房，二手房的優(yōu)勢還是有的，那么二手房網(wǎng)簽流程是什么？二手房網(wǎng)簽需要什么材料？
二手房網(wǎng)簽流程
一、填寫相關(guān)信息
二手房買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽流程也可以委托中介機構(gòu)完成，簽個授權(quán)書就可以了。
二、正式網(wǎng)簽
1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對確認合同內(nèi)容；
2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方；
3、二手房買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。
三、辦理納稅，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證
辦理完二手房網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應(yīng)補交。**后，應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證。
二手房網(wǎng)簽流需要什么材料
一、買方需要提供的材料：
1、購房者的身份證（有配偶的也要提供配偶的）；
2、購房者家庭為單位的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；
3、購房者的婚姻證明；
4、購房者的銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書）。
注：買方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁、本人頁、變更頁），公司的營業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書、代理人的身份證。
二、賣方需要提供的材料：
1、售房者的房本；
2、售房者的身份證；
3、售房者的戶口本（首頁、本人頁、變更頁）；
4、售房者的婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；
5、售房者的銀行卡（非本人的卡，需提供“公證”的授權(quán)委托書）。
注：如果是公司產(chǎn)權(quán)，則需要提供：房產(chǎn)證；營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章；組織機構(gòu)代碼證加蓋公章；法人身份證；委托書加蓋公章；銀行卡。
去房屋所在地的住建委走一下流程，當天就可以出合同，之后就可以進行繳稅、過戶了。如果通過中介交易就更簡單了，把以上材料準備齊全交給中介就可以。在此之前需要跟中介簽訂網(wǎng)簽授權(quán)委托書。
相關(guān)問題
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二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
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二手房買賣網(wǎng)簽**快的當天就可辦理下來，**慢的需要在15天內(nèi)。二手房如何辦理網(wǎng)簽手續(xù)1、首先需要二手房的買賣雙方達成成交意向，并且就合同條款協(xié)商一致；2、買賣雙方填寫《權(quán)證和身份證件等到網(wǎng)簽服務(wù)窗口申請網(wǎng)上簽約；3、窗口工作人員將信息表有關(guān)信息錄入網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印合同前面部分內(nèi)容，交買賣雙方核對確認；4、窗口工作人員將《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算自信自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方；5、買賣雙方根據(jù)約定填寫買賣合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章后，合同依法生效；6、買賣雙方持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及其它相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)；補交土地出讓金或土地收益等價款；并按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；7、權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋擁有權(quán)證。
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“房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺，當事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達成一致后，通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺上簽約的形式完成交易。買房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當受騙。1、查詢樓盤相關(guān)信息交定金簽訂“認購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。3、進行保存合同雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項1.網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3.注意所填寫的內(nèi)容網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4.面積確認及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5.網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責(zé)任。
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二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么很多購房者對二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實信息，能有效縮短二手房交易時間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？1、二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。3、二手房網(wǎng)簽流程①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。②填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。
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