吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

單位怎樣申請(qǐng)網(wǎng)簽?開發(fā)房地產(chǎn)公司如何辦理網(wǎng)簽合同

131****5840 | 2019-10-27 05:06:45

已有3個(gè)回答

  • 143****2446

    1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；

    2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；

    3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）；

    4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。無論是在新房還是二手房交易中，都會(huì)要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

    查看全文↓ 2019-10-27 05:07:01
  • 142****0626

    網(wǎng)簽的一般流程
    　　注冊(cè)第三方電子締約平臺(tái) 交易雙方使用買賣盾數(shù)字證書登錄 編輯上傳合同內(nèi)容 雙方加簽時(shí)間戳 雙方進(jìn)行電子簽名 生成電子合同 電子合同存檔。
    購房合同網(wǎng)簽怎么辦理
    　　購房合同網(wǎng)簽怎么辦理？首先要知道什么是購房合同網(wǎng)簽，購房合同網(wǎng)簽是雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，簽了購房合同后可以撤銷網(wǎng)簽，目的是防止開發(fā)商一方多主的情況。購房合同網(wǎng)簽關(guān)于什么時(shí)候網(wǎng)簽？怎么網(wǎng)簽和注意事項(xiàng)等問題都需要了解，下面就由法律快車小編在本文一一解答。
    　　什么是購房合同網(wǎng)簽？
    　　購房合同網(wǎng)簽是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
    　　能網(wǎng)簽的房子是不是都能辦房產(chǎn)證？
    　　能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記(大證)，故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。
    　　買房后什么時(shí)候網(wǎng)簽？
    　　從今年開始執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管開始，要求開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂購房合同并提交備案后，為購房人打印繳款單，購房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進(jìn)行資金交存。在購房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后，也就是3個(gè)工作日內(nèi)，網(wǎng)簽合同通過備案。
    　　購房資格審查通過后，就可以網(wǎng)簽嗎？

    查看全文↓ 2019-10-27 05:06:56
  • 146****2876

    據(jù)說這個(gè)國慶假期有部分人玩著玩著心情瞬間不美麗了，因?yàn)樗⒅⒅侣?，發(fā)現(xiàn)隨著各地“限購模式”的開啟，自己買不了房了或者**資金明顯增多。對(duì)此，小編也表示很“悲傷”，但偏偏就有那么些朋友不忘補(bǔ)我?guī)椎?，“誰讓你不著急網(wǎng)簽?zāi)兀屇悴痪W(wǎng)簽，讓你不網(wǎng)簽……”好吧，小編只好來聊聊“房屋網(wǎng)簽”是個(gè)什么gui了。

    一、什么是房屋網(wǎng)簽?

    “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，當(dāng)事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。網(wǎng)簽讓房地產(chǎn)交易更加透明化，能杜絕一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生，有利于房屋買賣市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展。

    二、網(wǎng)簽是過戶的必經(jīng)程序嗎？

    關(guān)于網(wǎng)簽，多地有出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，如北京市建委2008年9月發(fā)布了《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》，根據(jù)規(guī)定：自2008年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房（注:存量房指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋）進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。即買賣雙方自行成交或是通過經(jīng)紀(jì)公司成交后，在申請(qǐng)辦理過戶登記前必須進(jìn)行網(wǎng)上簽約，才能完成交易并辦理過戶手續(xù)。

    在其他地方或城市雖有關(guān)于房屋網(wǎng)簽的規(guī)定，如2011年的《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，已實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)備案的地區(qū)，預(yù)售人與預(yù)購人應(yīng)當(dāng)網(wǎng)上簽訂合同，同時(shí)將合同的基本信息傳送給房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。未實(shí)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)備案的地區(qū)，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起十五日內(nèi)向預(yù)售房屋所在地房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)，表明網(wǎng)簽并非過戶的必經(jīng)程序。

    所以，房屋網(wǎng)簽是否是過戶的必要條件還需看各地的具體規(guī)定。

    三、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別

    網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽主要在于規(guī)范房屋銷售行為，防止開發(fā)商捂盤（注：指開發(fā)商不賣開發(fā)好待賣的樓盤，而是等房價(jià)上漲后再售房）及“一房多賣”，隨著“限購模式”的開啟，網(wǎng)簽還具有審核購房資格等作用。

    而備案，是根據(jù)建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

    因此，網(wǎng)簽是不具備備案的法律效力的，如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還需到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)且備案一般會(huì)以完成網(wǎng)簽為申請(qǐng)條件之一。

    四、網(wǎng)簽的程序？

    房屋買賣合同網(wǎng)上簽約一般按照以下流程進(jìn)行：

    第一步：條款協(xié)商。
    交易雙方當(dāng)事人就買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，確定房屋交易價(jià)格等條款。

    第二步：信息錄入與確認(rèn)。
    由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)操作人員通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，填寫合同并打印信息核對(duì)表并交由雙方核對(duì)信息是否正確。

    第三步：打印簽字。
    操作人員將核對(duì)無誤的網(wǎng)上合同打印，交由交易雙方簽字（或蓋章）。

    第四步：完成簽約。
    交易雙方在合同上簽字（或蓋章）后，由操作人員在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中點(diǎn)擊“簽約完成”，注明該商品房已簽約。

    查看全文↓ 2019-10-27 05:06:52

相關(guān)問題

  • 答

    如果你買的是新房的話 房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)給你想銀行申請(qǐng)房貸。如果是二手的話 那就是中介幫你申請(qǐng)房貸。無論如何申請(qǐng)都不需要個(gè)人出面的的呀。另外不要做抵押貸款 那樣很麻煩，據(jù)我所知抵押貸款是不能用來買房的。抵押貸款一般都是要有商業(yè)合同（也就是你要做生意或者辦廠等等的，證明你的用途）。 另外抵押貸款利率比住房按揭貸款要高很多，像高利貸一樣。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽作用如下：網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時(shí)間，地域的限制。另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導(dǎo)入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對(duì)賬、結(jié)算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。注意事項(xiàng)如下：網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意，對(duì)于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    1、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案；2、還可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢，具體如下：登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。祝你順利！

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    看認(rèn)購書里關(guān)于簽訂合同的時(shí)間約定。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    全部3個(gè)回答>