根據(jù)新的征稅政策規(guī)定要根據(jù)房屋是否滿2年?賣方是否唯一住房?買方是否首次購房?房子的評估價、面積等情況,分別繳納如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿2年唯一住房減免; 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
全部5個回答>無錫惠山區(qū)安置房能賣多少錢?無錫五年以上安置房可以買賣嗎
141****7442 | 2019-10-28 06:12:03
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141****5879
作者|譚波律師 編輯|一葉
首先感謝本文作者譚波律師的授權(quán)發(fā)布。譚波律師獲得工學(xué)學(xué)士、法學(xué)碩士學(xué)位,現(xiàn)為北京市京師(南京)律師事務(wù)所合伙人律師,并有建造師職稱,業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)楣痉?、合同法與房地產(chǎn)法服務(wù)方向。
聯(lián)系電話:;
電郵:tanbolawyer@126.com。
一、前言
筆者接受咨詢的一起拆遷安置房買賣合同糾紛中,合同簽訂時(2015年),案涉房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證,2年后賣方取得房屋轉(zhuǎn)移登記后(初始登記于該拆遷安置房建設(shè)單位名下),賣方試圖主張該房屋系2013年基于法定繼承所得,房屋買賣合同簽訂時,其余法定繼承人并未簽字同意,因此,賣方希望拒絕履行房屋買賣合同,拒絕交付和配合登記過戶……
經(jīng)律師提示,咨詢?nèi)搜a(bǔ)充提交了二項(xiàng)基礎(chǔ)事實(shí):一是2017年賣方取得了其他法定繼承人放棄各自繼承份額的繼承公證書,二是賣方已通過繼承公證書將案涉房屋產(chǎn)權(quán)辦理到自身名下?;谏鲜龌景讣聦?shí),筆者做出了“房屋買賣合同有效、無權(quán)外分狀態(tài)已被賣方自行補(bǔ)正、建議賣方忠實(shí)履行合同避免訴累”的綜合法律服務(wù)建議。
除了研究和對比合同法與物權(quán)法關(guān)于房屋買賣合同債權(quán)效力與物權(quán)效力的不同規(guī)定,理順法律體系上的沖突,綜合解決無權(quán)處分的法律后果之外。本案的另一個啟示在于:律師既要“好戰(zhàn)”!要服務(wù)和保障客戶的法律服務(wù)需求。同時,也要學(xué)會“避戰(zhàn)”和“止戰(zhàn)”,避免打無準(zhǔn)備之戰(zhàn)和必敗之戰(zhàn),防止當(dāng)事人墜入沒有意義的法律訴累,體現(xiàn)律師的專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)操守。
二、 案情簡介
2013年3月24日,被繼承人鄭大死亡,其房屋一套(A房)由其6名子女法定繼承但未辦理繼承登記過戶,后2014年鄭三(三子)死亡,其繼承份額由其妻、其子繼承。2015年初,該房屋被拆遷,其拆遷安置房(B房)于2015年5月16日由賣方鄭四(四子)、鄭一(長子)、鄭二(次子)與買方簽訂《房屋買賣合同》,合同簽訂時房屋未建成。2017年6月該房屋建成交付給鄭四,地址為光明頂100棟100室。
2017年7月28日,鄭四與其余6名繼承人辦理《繼承公證書》,各繼承人承諾放棄繼承權(quán),由委托人鄭四一人繼承,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記至鄭四名下。
現(xiàn)買方要求賣方鄭四、鄭大、鄭二交付房屋,并協(xié)助登記過戶。
委托人鄭四以簽訂《房屋買賣合同》時,其余4名共有人未簽字同意為由,希望可以確認(rèn)合同無效,或解除合同,拒絕登記過戶。為此咨詢筆者,希望提供訴訟法律服務(wù)……
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131****9506
拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因:
查看全文↓ 2019-10-28 06:12:29
1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán),本身就沒有資格辦理;
2、 可以辦理房產(chǎn)證,只是開發(fā)商還沒來得及辦理,這種情況下不用慌張,保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。
那么,拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需要提交哪些資料呢
1、 拆遷賠償協(xié)議書(需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證);
2、 《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》;
3、 相關(guān)證明材料;
4、 被拆遷人身份證;
5、 安置房屋所有權(quán)證原件;
6、 被拆除房屋所有權(quán)證原件。
附:相關(guān)證明材料包括:
1、 查檔證明(收原件);
2、 已回遷安置證明原件;
3、 安置單位法人或其他組織的資格證明,這里需要提交原件及復(fù)印件;
4、 補(bǔ)償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的,差值部分應(yīng)提交補(bǔ)差發(fā)票復(fù)印件及開發(fā)商出具的付清差價款證明。 -
156****6467
這個風(fēng)險是很大的,5年后要辦完全產(chǎn)權(quán)的話要補(bǔ)差價,有了完全產(chǎn)權(quán)就能過戶了
查看全文↓ 2019-10-28 06:12:25
但是,這里面有個問題,萬一買方和賣方日后產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛,買方是得不到任何法律保障的,因?yàn)椴疬w安置房是明令禁止售賣的。所以,就算買賣雙方簽了什么公證書什么的都沒法律效應(yīng)的。
所以,LZ應(yīng)謹(jǐn)慎選擇賣方
1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的,所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補(bǔ)完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定!
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險!過戶的費(fèi)用和商品房過戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!
3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款!
細(xì)心幫你關(guān)注了一下 全是幫你搜的
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芥末留學(xué) 為夢想出發(fā),留學(xué)不留憾! 2018-07-22展開全部一、安置房辦理過戶手續(xù):(一)辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。4、被安置人身份證復(fù)印件。5、拆遷安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。7、房屋權(quán)屬登記申請書。 8、測量分戶平面圖。 9、如被拆遷人死亡應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。二、辦理安置房過戶的程序1、內(nèi)勤收件即收取買賣雙方應(yīng)提交的相關(guān)資料,初審合格后,打印收件單。2、外勤復(fù)審、實(shí)地勘測調(diào)查后,簽署調(diào)查意見。3、內(nèi)勤收費(fèi)。
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有合同嗎?如果合同是一套一套簽的,那么滿足5年的那套是要給辦房產(chǎn)證的,如果兩套在一個合同里,那村長說的也在理。
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不動產(chǎn)登記費(fèi)按件收取。 房屋所有權(quán)登記費(fèi),每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。 不會,我國的物權(quán)法上有明確的規(guī)定,而且就在一開始的幾條就有規(guī)定.
全部3個回答> -
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要滿5年,對方拿到房產(chǎn)證就可以辦理買賣過戶,手續(xù)跟二手房交易一樣的,找個房產(chǎn)中介就行了
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