安置房的**要多少?安置房的**要多少?蘇州本地人，名下兩套拆遷安置房，是一套產(chǎn)證拆

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• 132****3932

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-10-28 06:31:47
• 142****0025

  蘇州目前是限房又限貸，房是指首套房，貸是全國(guó)住宅貸款并且是以家庭為單位。
  
  政策是蘇州本地人可以買三套房，外地戶口且自購(gòu)房之日起3年內(nèi)連續(xù)繳納2年的社?；騻€(gè)稅能在蘇州買一套房。
  
  另外全國(guó)住宅貸款記錄影響**比例：
  
  1. 首房首貸，3成**
  
  2. 以下情況5成**
  
  （1）蘇州本地有1套房，無(wú)貸款記錄
  
  （2）蘇州本地有1套房，有貸款記錄，但貸款結(jié)清
  
  （3）蘇州本地?zé)o房，有貸款記錄，但貸款結(jié)清
  
  3. 蘇州本地有1套房，有全國(guó)住宅貸款記錄，且貸款未結(jié)清，**8成
  
  4. 蘇州本地第三套房，全款購(gòu)買
  
  因?yàn)樘K州每個(gè)區(qū)政策不一樣，所以您需要去房管局查詢您名下具體的房子套數(shù)之后，才能確定您的**比例。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:31:42
• 154****9558

  富二代、官二代
  
  都不如拆二代
  
  房子拆遷一夜暴富
  
  
  
  只是拆了的房子能隨便賣出去嗎？
  
  拆遷安置房能隨便買嗎？
  
  
  
  市民盧阿姨就買了一套動(dòng)遷房
  
  只是她做夢(mèng)也沒(méi)想到
  
  花低價(jià)購(gòu)置的動(dòng)遷房
  
  會(huì)使她房財(cái)兩空……
  
  這究竟是怎么一回事？
  
  
  
  
  
  
  
  頂著風(fēng)險(xiǎn)買動(dòng)遷安置房
  
  2013年，市民盧阿姨打算購(gòu)買一套房屋，只是該房是動(dòng)遷安置房，房主周某簽訂了動(dòng)遷協(xié)議和《商品房預(yù)售合同》，尚未辦好大小產(chǎn)證，而且根據(jù)政策動(dòng)遷房三年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓，限轉(zhuǎn)期內(nèi)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  
  盧阿姨有猶豫，但該房的價(jià)格比同地段其它商品房便宜近15％，一算總價(jià)相差了十幾萬(wàn)元，盧阿姨還是動(dòng)心了。經(jīng)過(guò)多方咨詢，她認(rèn)為法律上對(duì)動(dòng)遷房買賣合同是有效的。對(duì)于三年后周某一旦不配合辦理過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，親朋好友給盧阿姨支了不少的招，可以說(shuō)，各種風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施都“考慮”到了。
  
  
  
  基于上述考慮，盧阿姨和周某簽訂了動(dòng)遷房買賣合同，房?jī)r(jià)共61萬(wàn)元，當(dāng)日盧阿姨即一次性支付了約定的房款55萬(wàn)元，尾款6萬(wàn)約定待過(guò)戶時(shí)支付，周某也將房屋鑰匙和動(dòng)遷資料交給了盧阿姨。
  
  
  
  賣家原是賭棍，早已抵押房產(chǎn)
  
  
  
  2016年房?jī)r(jià)上漲速度很快，盧阿姨所購(gòu)的房屋至少翻了番，盧阿姨越來(lái)越擔(dān)心自己的房屋交易是否產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
  
  
  
  盧阿姨的擔(dān)心**終成為現(xiàn)實(shí)。臨近限制轉(zhuǎn)讓期屆滿，她果然聯(lián)系不上周某了，盧阿姨一刻也不敢耽誤，趕緊委托律師向浦東法院起訴周某繼續(xù)履行合同。沒(méi)想到，等待她的是一連串讓她始料不及的苦惱。
  
  
  
  盧阿姨了解到，就在她起訴前不久，房子已被楊浦法院查封了。原來(lái)由于周某好賭，他將此前的售房款揮霍一空后，私自補(bǔ)辦了房產(chǎn)證，并以這套房子作為還款能力的證明，又向王先生借了不少外債，被人起訴且已經(jīng)經(jīng)生效裁判確認(rèn)的欠款就有80余萬(wàn)元。債權(quán)人王某申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院查封了登記在周某名下的這套房屋。
  
  
  
  因?yàn)榉慨a(chǎn)被查封無(wú)法繼續(xù)履行，按照法律規(guī)定盧阿姨起訴周某的房屋買賣合同糾紛也無(wú)法再作出對(duì)盧阿姨有利的判決，盧阿姨只能到楊浦法院提出執(zhí)行異議。
  
  
  
  盧阿姨的理由是，她與周某的《動(dòng)遷房買賣合同》已依約履行，**款已經(jīng)付清并實(shí)際占有系爭(zhēng)房屋，且承諾尾款6萬(wàn)元交至法院執(zhí)行，符合《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條，因此要求中止對(duì)系爭(zhēng)房屋的執(zhí)行。
  
  
  
  貪圖便宜終致“房財(cái)兩空”
  
  經(jīng)法院審查，認(rèn)為已登記的不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)，系爭(zhēng)房產(chǎn)登記在周某名下，房屋性質(zhì)亦予以備注，并明確了限制交易的期限，盧阿姨在對(duì)此明知情況下，與周某簽訂的房屋買賣合同對(duì)外不具有公示效力，更不能對(duì)抗生效債權(quán)的執(zhí)行程序，因此法院裁定駁回了盧阿姨的執(zhí)行異議請(qǐng)求。
  
  
  
  盧阿姨不服，又提出了案外人執(zhí)行異議之訴。楊浦法院經(jīng)審理認(rèn)為，案外人主張人民法院執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，要求排除人民法院對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，需同時(shí)符合在查封前，已與不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人簽訂了合法有效的書(shū)面買賣合同、已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)、支付了相應(yīng)價(jià)款以及非因其自身原因未辦理過(guò)戶登記四項(xiàng)條件。
  
  
  
  雖然盧阿姨在房屋被查封前簽訂了買賣合同、支付了房款并且實(shí)際占有了房屋，但是動(dòng)遷房買賣合同中關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓期滿周某未配合辦理過(guò)戶手續(xù)的違約條款內(nèi)容可見(jiàn)，盧阿姨對(duì)系爭(zhēng)房屋屬動(dòng)遷安置房性質(zhì)是明知的，對(duì)存在交易限制期限和相應(yīng)交易風(fēng)險(xiǎn)也是知情的，但仍向周某購(gòu)買，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，在交易限制期限內(nèi)因查封系爭(zhēng)房屋，導(dǎo)致該房屋無(wú)法過(guò)戶，盧阿姨自身存在過(guò)錯(cuò)，她主張不符合法定應(yīng)予支持的情形，不能排除法院對(duì)該房屋的執(zhí)行，楊浦法院遂判決駁回了盧阿姨的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  盧阿姨不服，提出上訴，二審法院認(rèn)為原審判決合法有據(jù)，維持原判。
  
  
  
  至此，盧阿姨如夢(mèng)初醒，但為時(shí)已晚。她拿著判決書(shū)無(wú)法釋懷，法官向盧阿姨答疑，建議盧阿姨起訴周某向其主張解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任。但盧阿姨知道，即使打贏了官司，錢是否能如數(shù)拿回來(lái)還是未知數(shù)。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:31:38

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• 問(wèn) 安置房的**要多少?我有二套拆遷安置房再買商品房可以貸款嗎？**要多少
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  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 安置房要多少錢?過(guò)戶一套安置房需要多少費(fèi)用
  答

  購(gòu)買安置房建議咨詢一下律師看看有無(wú)房產(chǎn)證、土地使用證，產(chǎn)權(quán)是否100%，問(wèn)問(wèn)房管部門是否可以過(guò)戶不能過(guò)戶就不要交易，不需要請(qǐng)律師

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷安置房要交多少稅?拆遷安置房需要上稅嗎？
  答

  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。　　2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)?！　?、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。　　4、核檔費(fèi)：50元/宗?！　?、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)?！　?、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、營(yíng)業(yè)稅及附加：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　?、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

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• 問(wèn) 現(xiàn)有兩套拆遷安置房，還可以再買房嗎？
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  現(xiàn)在政策不穩(wěn)，可以按一套走，**估計(jì)得2.5%7E3成，部分銀行還能做7折優(yōu)惠，需要多了解一下各銀行的政策。另外，要是放到父母名下，自己用公積金的話，也應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。