安置房房產(chǎn)證辦理要多少時(shí)間? 安置房多久可以拿房產(chǎn)證多久可以過戶

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• 131****4981

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：
  
  1、申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請(qǐng)人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動(dòng)產(chǎn)登記中心，并申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。
  
  2、開免稅證明。一般來說，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購(gòu)買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開免稅證明。
  
  3、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請(qǐng)人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關(guān)材料。
  
  所需材料：
  
  1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門或舊城改造辦見證）；
  
  2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》；
  
  3、相關(guān)證明材料；
  
  4、被拆遷人身份證；
  
  5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
  
  6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。
  
  附：相關(guān)證明材料包括：

  查看全文↓ 2019-10-28 06:53:14
• 146****4191

  如果是回遷房，拿到房產(chǎn)證就可以過戶了。
  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，有一定的年限限制，一般為5年，5年后就可以過戶了。
  如果是小產(chǎn)權(quán)的房子，還需要補(bǔ)全產(chǎn)權(quán)，拿到ST的房產(chǎn)證才可以過戶。
  如果是成本價(jià)的房子，需要補(bǔ)交土地出讓金才可以過戶。

  查看全文↓ 2019-10-28 06:53:09
• 148****1864

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
  
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  網(wǎng)友咨詢：
  
  我買的是安置房，位置在江蘇宿遷，面積為90平方米，總價(jià)為13萬。買的時(shí)候房主房產(chǎn)證還沒有辦下來，現(xiàn)房產(chǎn)證已辦下來，我想過戶需要交哪些手續(xù)費(fèi)，要多少錢？
  
  江蘇瀛恒律師事務(wù)所徐亦追律師解答：
  
  1.要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。
  
  2.費(fèi)用總共在2600元左右。
  
  徐亦追律師解析：
  
  房子過戶費(fèi)怎么算？
  
  1、房子過戶手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  2、房子過戶登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔(dān)。
  
  3、房子過戶土地金：一般是在過戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  
  4、房子過戶核檔費(fèi)：50元／宗。
  
  5、房子過戶二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。
  
  6、房子過戶印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。
  
  7、房子過戶所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報(bào)價(jià)－房子原價(jià)－原交納契稅－本次交納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收。賣方承擔(dān)。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-28 06:53:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 安置房房產(chǎn)證辦理要多少時(shí)間
  答

  安置房通常需要5年才可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)各地城市安置房的管理情況，有的安置房交房到位后，就可以直接辦理房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證內(nèi)會(huì)注明5年內(nèi)禁止交易；而有的地方，是在5年內(nèi)，直接不予辦理房產(chǎn)證。以上都是有合法手續(xù)的正規(guī)安置房（國(guó)有出讓或劃撥的土地，規(guī)劃建設(shè)手續(xù)完備），可以辦證，具體辦證的時(shí)間**長(zhǎng)是5年以內(nèi)就可以搞定。而有些地方也存在以小產(chǎn)權(quán)房的形式進(jìn)行安置的情況（直接在集體土地上建的房子）。這類房子是辦不了證的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 安置房房產(chǎn)證多久能拿
  答

  安置房房產(chǎn)證在符合條件的情況之下，一般在30個(gè)工作日就能拿到，有些地方的拆遷房土地性質(zhì)歸屬于集體土地所有，比如是通過劃撥的性質(zhì)取得的土地，此類型的房屋一般是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，房產(chǎn)歸屬于國(guó)家所有，有些安置房有房屋，所有產(chǎn)權(quán)證，但需要滿足5年以上并且補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金之后才能夠取得房產(chǎn)證上市交易。所謂的安置房簡(jiǎn)單來說就是開發(fā)商或者是政府部門把房屋拆遷之后所賠付的房子，大多數(shù)的安置房質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，而且有一部分安置房的土地性質(zhì)歸屬于國(guó)家所有，如果購(gòu)買此類型的住房是無法辦理貸款的，加上后續(xù)上市交易受限制，所以即便安置房的價(jià)格要比普通商品房的價(jià)格要低一些，但后續(xù)的事宜會(huì)比較多，容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生。

• 問 安置房房產(chǎn)證辦理要多少時(shí)間?安置房怎么辦理房產(chǎn)證需要多長(zhǎng)時(shí)間可以拿到
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  安置房多久可以拿到房產(chǎn)證主要是看所屬安置房的性質(zhì)，如果和一般的商品房一樣，在交房之后的6個(gè)月左右就可以拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但需要購(gòu)房者明確的是大多數(shù)的安置房再次進(jìn)行上市交易的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，一般需要滿足3~5年的時(shí)間才能夠繼續(xù)上市交易。特別是一些因?yàn)橹卮笫姓こ潭a(chǎn)生的安置房需要在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)5年之后才能夠上市交易。所謂的安置房，就指的是政府部門應(yīng)為道路建設(shè)或者是其他目的，需要對(duì)房屋進(jìn)行拆遷，對(duì)拆遷住戶進(jìn)行安置所建立的房屋。大多數(shù)的安置房在政府允許之前是不允許上市交易的，而且在上市交易之前還需要補(bǔ)交土地出讓金才能夠變?yōu)樯唐贩康男再|(zhì)。所以即便是安置房的價(jià)格比較低，但因?yàn)樵诤罄m(xù)交易的過程當(dāng)中比較復(fù)雜所以購(gòu)買的時(shí)候還是盡可能的以商品房為主。

• 問 交房后多久可以辦理房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦理時(shí)間要多久？
  答

  交房后只要你領(lǐng)取了辦理兩證的資料，購(gòu)房發(fā)票，購(gòu)房合同，權(quán)屬證明等就可以去辦理兩證的；如果有貸款的話，一般需要和銀行一起去辦理，有些資料會(huì)抵押在銀行手中?！　]有貸款的兩證辦理一般比較快，3天左右可以辦理完；有貸款的的話，則時(shí)間較長(zhǎng)房屋未貸款的3個(gè)工作日領(lǐng)證，有貸款的7個(gè)工作日領(lǐng)證。需要補(bǔ)正材料的領(lǐng)證時(shí)間順延。