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拆遷多少一平?房子要拆遷，補償標準是多少錢一平米？

156****9621 | 2019-10-29 06:53:27

已有5個回答

  • 152****9879

    2019年農(nóng)村宅基地拆遷補償標準



    如果房屋是農(nóng)村的話，補償跟城市相比肯定是有很大距離的，而且，農(nóng)村的房屋拆遷也沒有城市那么復雜麻煩。另外，每個地方的房屋拆遷補償都不一樣，那我就說一下我們這的標準供你參考。首先，我們這的房屋拆遷補償標準是要看具體的房屋價值的，價值大的補償多，價值小的補償少。

    一:草屋

    草屋算是房屋中價值**小的了，一般情況下，1500╱平。當然這只是一個總體價，但如果你的房屋的地段非常好，或者是該地段準備大規(guī)模開發(fā)的話，價格會非常高。

    二:瓦房

    瓦房在農(nóng)村是比較常見的，也是房屋拆遷補償標準用的**多的，所以它的標準非常完善。一般情況下，瓦房拆遷補償標準為3000╱平。如果該地周圍比較繁華，行人來往比較多，則為3500╱平。如果

    查看全文↓ 2019-10-29 06:53:52
  • 147****1933

    您好，我國法律分別對國有土地和集體土地上的房屋拆遷補償標準作了規(guī)定，但是都沒有具體到多少錢一平米，這要根據(jù)房屋具體情況和當?shù)卣邅泶_定的。

    查看全文↓ 2019-10-29 06:53:47
  • 158****6475

    近期我們征地拆遷律師接到很多這樣的咨詢“我們村面臨拆遷，給出的補償標準是一平米補償500到800不等，農(nóng)村拆遷補償幾百元一平合理嗎？”估計看到這里很多朋友感嘆，現(xiàn)在很多房價攀比天，就算再不值錢也得4000、5000一平米，為什么到了農(nóng)村就變成幾百元一平。





    很多農(nóng)村被拆遷人不明白難道農(nóng)村房子拆遷真的只能補償那么多嗎？我們不難見到很多地方的補償標準確實寫著幾百元的補償，比如農(nóng)村瓦房多少錢平房多少錢樓房多少錢，**后安置回遷房又要以1000、2000甚至更高的價格去購買，這樣的補償和安置方式是不合理的。





    就有人問了既然這樣補償不合理，農(nóng)村應該怎么補償安置呢？對農(nóng)村集體土地上房屋來說，大部分都是自建房屋，建筑結(jié)構(gòu)用料五花八門，有瓦房、磚房、平房等等，所以補償標準肯定也大不相同，不管有什么樣的差別都不能違背**基本的原則“不能降低被拆遷人的生活水平”這也是不知道補償多少的被拆遷人**重要的判斷之一。

    因為我國地大物博各地區(qū)情況不同，不能適用于一種補償標準，一般補償方式分為貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換和兩種方式的結(jié)合，





    選擇貨幣補償?shù)?，根?jù)房屋的情況綜合評估房屋價值，對已經(jīng)納入城市規(guī)劃的土地可以參考國有土地價值評估，可參照國有土地上房屋補償標準，也就是說如果你的房子周圍開始進行發(fā)展城市，那么你的房子就可以參考周邊房地產(chǎn)的市場價格進行補償，另外除了房屋本身價值外，還有室內(nèi)裝修、搬遷費、過渡安置費和其它獎勵補助費用。





    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，也就是全部換算成安置房屋面積，一般是根據(jù)房屋面積按照一定比例置換安置房屋，或者是根據(jù)人口給予人均面積，其他的面積差可兌換成貨幣或者其他補償。

    貨幣+產(chǎn)權(quán)置換的一般村集體對房屋拆遷后又提供了新的宅基地統(tǒng)一重建，此時的補償主要來自房屋的結(jié)構(gòu)房屋價值由高到低進行貨幣補償，補償至少要保障拆遷戶重建房屋成本是足夠的。

    查看全文↓ 2019-10-29 06:53:44
  • 136****1706

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    拆房賠償是對被拆除房屋的人的一種經(jīng)濟補償方式，這個也是對被拆除房屋的人的一種彌補方式。那么2018年拆房賠償價格表是多少呢？國家拆房補償多少錢一平方米呢？具體整理如下：

    2018年拆房賠償價格表

    1、首先大家要了解，農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現(xiàn)金補償和兩種結(jié)合的補償。除此之外，今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。

    2、那么今年的補償標準是怎么樣的?

    今年的標準是：農(nóng)房拆遷補償?shù)臉藴省?，草房。每平方1900元。2，磚瓦房。每平方2400元。3，搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成。1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。2，院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設(shè)施、租房費等。7，搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。8，搬遷獎。



    對積極響應搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放。拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P(guān)費用中應當支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

    3、除了房屋被拆遷被占的補償，土地被占同樣有補償。耕地補償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償，不要讓自己在認領(lǐng)補償時吃了虧!

    一、這幾類房子沒有證件也要賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

    二、新增拆遷過渡費農(nóng)民在拆遷時可以獲得**低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費、每戶2萬元)等。

    三、雙向補償方法房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領(lǐng)了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

    四、拆件補償?shù)膬煞N方式補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

    五、拆遷補償金算法拆遷補償金額=宅基地面積*每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物。被拆遷的補償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，今年的賠償標準是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過兩層樓的)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補助費

    六、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

    家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

    查看全文↓ 2019-10-29 06:53:40
  • 131****3334

    對于農(nóng)村居民而言，**關(guān)心的就是土地和房屋，因為這兩樣都關(guān)乎著大家安身立命的根本。土地又包括很多類型，比如宅基地、田地、菜地等都屬于土地資源，而農(nóng)村房屋主要是面積和建造方式以及材料的不同。現(xiàn)在國家鼓勵農(nóng)民朋友們拆舊建新，對于一定程度上破損的農(nóng)村房屋也會給予補貼，再加上新農(nóng)村建設(shè)如火如荼地進行著，很多農(nóng)村地區(qū)的老房子都面臨著被拆除的情況。今天我們主要聊聊農(nóng)村瓦房拆除一平米補償多少錢？然后再來看看是不是每位農(nóng)民朋友都可以拿到補貼。


    農(nóng)村瓦房拆來建新房有補貼嗎？
    首先要看你家的老瓦房屬于哪種性質(zhì)，目前國家重點補貼的危房改造對象有低保戶、分散供養(yǎng)五保戶、貧困殘疾人家庭以及其他貧困戶。


    （1）申請程序：農(nóng)村危房改造實行農(nóng)戶自愿申請、村民會議或村民代表會議民主評議、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核、縣級審批的程序，符合條件的農(nóng)戶可向戶籍所在地村委會提出書面申請。
    （2）補助標準：農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政府補助為輔。據(jù)了解五保戶、農(nóng)村低保戶、貧困殘疾人家庭重建房屋有兩萬元左右的補助，修繕加固戶有六千塊左右的補助。

    注意：危房改造補助必須由《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導責（試行）》鑒定為C級或D級危房，才能申領(lǐng)，具體的補助金額也由當?shù)卮寮w發(fā)放的實際金額為準。


    農(nóng)村瓦房拆除一平米補償多少錢？
    大家首先要了解的是每個地區(qū)的補償標準肯定是有所差異化的，實際出臺的補償金額會由當?shù)卣Y(jié)合當?shù)赝恋匦再|(zhì)以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平等因素進行制定，這里為大家整理一個網(wǎng)友提供的范圍：比如草房每平米1900元；磚瓦房每平米2400元；預制磚砼結(jié)構(gòu)每平米2800元；樓房每平米則是補償3300元等。當然具體補償價格還是以實際政策為準，這個僅供參考。


    農(nóng)村房屋拆遷補償標準：
    一般來說，具體的征收費用由安置費、土地上附著物以及青苗費、征收補償費等構(gòu)成。


    計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重建成新價


    哪些農(nóng)村房屋拆除后有補貼？
    第一種，如果是一戶多宅的房屋，或者是進城落戶后選擇自愿交回宅基地的，這類房屋拆除后有補貼，另外如遇到拆遷情況，也是有補償?shù)摹?br/>第二種，前面說到了如果是貧困殘疾人家庭、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困戶、低保戶等人員，國家會給予一定的危房改造補助，讓農(nóng)戶朋友們對自家的危房進行加固或者是重新建造。


    哪些農(nóng)村房屋房屋拆除后拿不到補貼？
    事實上，不是所有的拆遷都能拿到征收補償，一定要是在合法范圍下的土地和房屋才能拿到補償。比如下面這幾種情況就很難拿到拆遷補償：

    查看全文↓ 2019-10-29 06:53:36

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