??老房子有維修基金嗎？老房子辦兩證還要不要交維修基金？

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• 151****8807

  如果是自建自用房（單產(chǎn)權(quán)），由自己負(fù)責(zé)維修，不需要繳納維修資金；如果是產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分解（多個(gè)產(chǎn)權(quán)人），維修時(shí)大家按照份額承擔(dān)維修資金，需繳納維修資金。詳見(jiàn)建設(shè)部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:13:10
• 132****1169

  　一般不需要。
  二手房無(wú)須交納公共維修基金會(huì)，前一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)人業(yè)已交納過(guò)的公共維修基金是隨著房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移一并轉(zhuǎn)移，不需要再繳納。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:13:06
• 143****6103

  不用交，隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移了。
  一，公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
  二，當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:13:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??老房子有維修基金嗎？老房子辦兩證還要交維修基金嗎？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,必須繳納契稅和房屋維修基金。不繳納是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，每一個(gè)住戶在購(gòu)買新房的時(shí)候都是需要繳納維修基金的，換句話說(shuō)，維修基金是必須要交的，如果不交的話，對(duì)您的利益是會(huì)有較大的損害的。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，主要是在物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目的時(shí)候需要用到的，不得挪作他用。

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• 問(wèn) 商鋪要交維修基金嗎？買商鋪還要不要公共維修基金??？
  答

  買商鋪要交維修資金的。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集,所有權(quán)歸購(gòu)房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。維修基金為業(yè)主所有,只能用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更新、改造項(xiàng)目。購(gòu)買門面房也需要繳納公共維修基金。

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• 問(wèn) 老房子有維修基金嗎
  答

  大多數(shù)的老房子都是有維修基金的，而且在購(gòu)買的時(shí)候也不再需要支付維修基金，除非是在維修基金已經(jīng)用完之后，交易時(shí)才需要支付，當(dāng)然也不排除沒(méi)有交過(guò)維修基金的老小區(qū)，這種小區(qū)整體還是不多見(jiàn)的，所謂的維修基金，也稱之為是專項(xiàng)維修基金，主要是用于公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備維修的專用基金，比如說(shuō)像小區(qū)主體承重結(jié)構(gòu)，門廳戶外墻面維修都可以使用。房屋維修基金的使用：1、沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的小區(qū)需要由業(yè)主提出，并且通過(guò)小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，委托相關(guān)部門提出維修基金的使用申請(qǐng)，工程完畢后，經(jīng)審計(jì)事務(wù)所審計(jì)后，按確定的金額結(jié)算。2、成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū)如果成立過(guò)業(yè)主委員會(huì)，在使用住房維修基金的時(shí)候，需要由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，并且經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)投票決定之后，實(shí)施關(guān)于維修的招標(biāo)事宜，并在全小區(qū)連公告和預(yù)算一起公示。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋要不要交維修基金?
  答

  一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有向房管部門繳納維修基金的。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問(wèn) ??賣房時(shí)維修基金用改名嗎？房產(chǎn)過(guò)戶后公共維修基金還要不要更名？
  答

  是需要更名的。業(yè)主需要與原房主持雙方證件去辦理公共維修基金過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定：維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。1、大多數(shù)二手房買賣時(shí)，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。2、政策在落實(shí)規(guī)定二手房維修基金過(guò)戶的情況顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng)，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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