??可以先不交維修基金嗎？房屋維修基金不交可不可以？

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• 136****1651

  這個具體要看購房者與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中的約定內容，若雙方合同中明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再交房，則購房人應當按此約定將契稅和維修基金交與開發(fā)商代收。
  若雙方在合同中沒有明確約定購房人必須先交契稅和維修基金再拿鑰匙，則開發(fā)商無權要求購房人先交契稅和維修基金。
  稅務機關收取契稅是在辦理產權證、過戶時由購買方繳納。逾期不繳需加收滯納金和罰款。因此**好不要欠稅。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:18:42
• 156****6388

  維修基金通常在辦理房產證時繳納。
  契稅的繳納與是否采取按揭等付款方式無關，按政策要求是在簽訂產權轉移合同時繳納，具體時點要求各省有所不同，有的是在簽訂預售合同后，有的是在合同提交備案，有的是在申辦房產證前，但各省均不得晚于辦理房產證之前。
  有的開發(fā)商會代收購房人的維修基金和契稅，這屬于民事代辦行為，只要雙方同意，就可能在付**款時收取。
  具體時點建議咨詢開發(fā)商和當?shù)胤慨a交易中心確定。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:18:36
• 141****6646

  不可以的，商品房契稅需要在備案日期后90日內交納，如果逾期繳納契稅，則需從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
  契稅繳納需要提供的資料：
  (1)商品房買賣合同原件和復印件；
  (2)銷售不動產統(tǒng)一發(fā)票或收據(jù)原件和復印件；
  (3)購房人身份證原件和復印件（單位提供組織機構代碼證原件和復印件）。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:18:32

相關問題

• 問 ??可以先不交維修基金嗎？維修基金和契稅可不可以先不交嗎？
  答

  維修基金通常在辦理房產證時繳納。契稅的繳納與是否采取按揭等付款方式無關，按政策要求是在簽訂產權轉移合同時繳納，具體時點要求各省有所不同，有的是在簽訂預售合同后，有的是在合同提交備案，有的是在申辦房產證前，但各省均不得晚于辦理房產證之前。有的開發(fā)商會代收購房人的維修基金和契稅，這屬于民事代辦行為，只要雙方同意，就可能在付**款時收取。具體時點建議咨詢開發(fā)商和當?shù)胤慨a交易中心確定。

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• 問 維修基金不交可以嗎?房屋維修基金不交可不可以辦房產證?
  答

  根據(jù)北京市《關于歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》的規(guī)定,不繳納商品住宅維修基金的,房地產管理局(房管局)將不予辦理立契過戶手續(xù)和權屬登記手續(xù)。此規(guī)定的立法目的在于保證住宅維修基金的落實到位,以保障房屋保修期滿后維修、更新、改造工作的順利開展。 因此,購房者在交納專項維修基金后,應妥善保管北京市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專用發(fā)票,以備辦理房產證時提交。

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• 問 ??維修基金能不交嗎？房屋維修基金不交可不可以辦房產證？
  答

  無法辦理。沒有維修基金，就無法辦理房產證。房產證辦理需要的資料是：（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證（契稅繳款書）。如果購房人已婚，需要交納的資料是：（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：（1）身份證復印件（帶原件校驗）。（2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。（3）單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 維修基金可以不繳納嗎？維修基金和契稅可不可以不交？
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

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• 問 ??住房維修基金不交行嗎？房屋維修基金不交可不可以辦房產證？
  答

  無法辦理。沒有維修基金，就無法辦理房產證。房產證辦理需要的資料是：（1）房屋購銷合同原件及補充合同原件。（2）商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。（3）房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（4）完稅憑證（契稅繳款書）。如果購房人已婚，需要交納的資料是：（1）雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）。（2）婚姻證明復印件（帶原件校驗）。（3）雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。購房人單身（必須本人到場，不可代辦），需要交納的資料是：（1）身份證復印件（帶原件校驗）。（2）戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）。（3）單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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