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農(nóng)村拆遷地基補償多少?面臨拆遷，農(nóng)村宅基地補償多少錢一畝

147****2597 | 2019-10-29 23:33:09

已有5個回答

  • 158****7826

    一、國家征用農(nóng)村宅基地一般如何補償
    土地管理法關(guān)于宅基地的補償費規(guī)定：
    現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
    征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，**高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
    宅基地補償標準：
    宅基地補償是根據(jù)各地不同而制定的，補償標準要到當?shù)叵嚓P(guān)部門去查。
    如果覺得補償標準太低：
    1、可以去土地部門咨詢當?shù)匮a償?shù)臉藴适嵌嗌?
    2、如果標準過低，可以去上級部門投訴。
    怎么補償：
    農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
    一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房

    查看全文↓ 2019-10-29 23:33:34
  • 136****6452

    按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償，各個地區(qū)標準不一?！都w土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
    第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；
    但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

    查看全文↓ 2019-10-29 23:33:29
  • 144****4755

    農(nóng)民**看重的就是耕地和宅基地了，但是很多人對這方面的政策一直是模糊不清。**新物權(quán)法第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
    征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
    征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
    任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
    那么農(nóng)村宅基地被征收，是怎么補償?shù)模帜苎a貼多少錢呢？
    1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
    宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。
    房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
    2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)
    一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。

    查看全文↓ 2019-10-29 23:33:25
  • 146****1629

    大家好，今天來和大家說一說關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷的問題。從改革開放以來，國家的經(jīng)濟高速發(fā)展，中國各地的城鎮(zhèn)化也越來越明顯，所以很多的農(nóng)村宅基地因為國家建設的需要被征為政府征用地，所以很多的農(nóng)民都特別關(guān)心農(nóng)村宅基地補償標準。



    今天小編就帶大家了解一下，一般來說農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)都是歸村民所在村集體擁有的，也是由其分配給村民使用的，村民在所分配的地方建房子居住，在遇到宅基地拆遷時，一般會有兩種補償方式。



    一種是宅基地的補償，另一種是房屋的補償，因為宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以宅基地的補償款是屬于農(nóng)民所在村集體共有的，不會直接給到宅基地的使用者，而房屋的產(chǎn)權(quán)是使用者私有的，所以房屋補償款會歸村民個人所有。





    房屋補償款會根據(jù)房屋所在地的房價標準來進行補償，政府會根據(jù)一定時間，一定區(qū)域的普通商品房的住宅均價和所在城市的規(guī)劃等綜合情況來確定。



    如果不是在特別特殊的地區(qū)，一般情況下都在400到700元每平方米，另外宅基地拆遷后，不要擔心自己沒地方重新蓋房子，宅基地被收后，村集體會重新給村民分配新的宅基地，讓村民在新的宅基地上蓋房子生活。

    查看全文↓ 2019-10-29 23:33:21
  • 156****9466

    現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展的越來越好了，其中在這個發(fā)展的過程中，因為國家或者是當?shù)卣恼咭?guī)劃，會有部分農(nóng)村地區(qū)進行拆遷，其中就涉及到農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)膯栴}，多數(shù)人對農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臄?shù)值不是很了解，今天小編就來和大家說說農(nóng)村宅基地一平米補償多少。





    農(nóng)村宅基地一平米補償多少錢？

    1、其實針對“農(nóng)村宅基地一平米補償多少錢”的問題而言，全國都沒有一個統(tǒng)一的標準，畢竟這是當?shù)卣鶕?jù)其經(jīng)濟水平進行調(diào)整的，這樣也就導致不同地區(qū)，不同區(qū)位有著不一樣的補貼標準，所以以下數(shù)值僅供大家參考，具體情況還請以當?shù)卣?*新發(fā)行的政策為準。

    2、農(nóng)村不同結(jié)構(gòu)的房屋的補貼標準也會差異，一般草土房一平米拆遷補償1900元，磚瓦房拆遷一平米補償2400元，磚砼房拆遷一平米補償2800元，兩層以上的樓房拆拆一平米補償3300元，房屋的附屬物也將給予等價的補償。


    3、除了房屋拆遷補貼費用外，異地安置戶每戶將給予2萬元的補償，部分地區(qū)的農(nóng)戶若是按時簽訂協(xié)議及時進行搬遷，還可以獲得一定的獎勵，據(jù)悉獎勵金原則上不得少于18000元。





    農(nóng)村違章建筑就一定沒有拆遷補償嗎？

    以前農(nóng)村建房的政策不夠完善，這也導致很多農(nóng)村房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明，部分房屋在現(xiàn)在都可以定義為“違章建筑”了，也是因為如此，很多人認為這類違章建筑在遇上拆遷時是不會有拆遷補償?shù)?，但其實這幾種違章建筑也會有一定的拆遷補償金，具體如下：

    1、代代相傳的無證祖屋

    多數(shù)代代相傳的祖屋是沒有房產(chǎn)證的，但其具有一定的價值，若是代代相傳的祖屋在拆遷規(guī)劃內(nèi)，也可以獲得賠償。

    2、特定時期建造或者是長期居住的房屋

    在一些特殊的歷史時期，比如戰(zhàn)爭的影響使得不少本不屬于該村的農(nóng)戶，在此地建造房屋并長期居住且落戶，若是沒有土地使用證和房產(chǎn)證，遇上拆遷也可以申請補償。


    3、已被納入規(guī)劃的房屋

    以前農(nóng)村建房主建房一般都比較隨意，不會考慮太多，這樣也就會導致房屋錯亂無序的布局，但由于新農(nóng)村建設發(fā)展的需求，會被納入到規(guī)劃內(nèi)，若是您的房屋正好被納入規(guī)劃內(nèi)，就算是違章建筑也可以獲取拆遷補償，但可能會和合法建筑的補償標準有所差異。

    4、建房時符合當時的規(guī)劃

    按照現(xiàn)在的標準而言，房屋沒有證件可以定義是違規(guī)建造的，但若是建造的房屋符合當時的規(guī)劃，不算是違規(guī)，那么也將獲得拆遷補償。

    查看全文↓ 2019-10-29 23:33:17

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