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農(nóng)村拆遷地基補(bǔ)償多少?面臨拆遷，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償多少錢(qián)一畝

147****2597 | 2019-10-29 23:33:09

已有5個(gè)回答

  • 158****7826

    一、國(guó)家征用農(nóng)村宅基地一般如何補(bǔ)償
    土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：
    現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
    征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
    宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
    宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)去查。
    如果覺(jué)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：
    1、可以去土地部門(mén)咨詢(xún)當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;
    2、如果標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可以去上級(jí)部門(mén)投訴。
    怎么補(bǔ)償：
    農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。
    一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房

    查看全文↓ 2019-10-29 23:33:34
  • 136****6452

    按照各個(gè)地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償，各個(gè)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不一?！都w土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
    第十四條 拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。第十五條 拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；
    但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

    查看全文↓ 2019-10-29 23:33:29
  • 144****4755

    農(nóng)民**看重的就是耕地和宅基地了，但是很多人對(duì)這方面的政策一直是模糊不清。**新物權(quán)法第四十二條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。
    征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
    征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
    任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
    那么農(nóng)村宅基地被征收，是怎么補(bǔ)償?shù)?，又能補(bǔ)貼多少錢(qián)呢？
    1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。
    宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。
    房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
    2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)
    一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-10-29 23:33:25
  • 146****1629

    大家好，今天來(lái)和大家說(shuō)一說(shuō)關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷的問(wèn)題。從改革開(kāi)放以來(lái)，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，中國(guó)各地的城鎮(zhèn)化也越來(lái)越明顯，所以很多的農(nóng)村宅基地因?yàn)閲?guó)家建設(shè)的需要被征為政府征用地，所以很多的農(nóng)民都特別關(guān)心農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。



    今天小編就帶大家了解一下，一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)都是歸村民所在村集體擁有的，也是由其分配給村民使用的，村民在所分配的地方建房子居住，在遇到宅基地拆遷時(shí)，一般會(huì)有兩種補(bǔ)償方式。



    一種是宅基地的補(bǔ)償，另一種是房屋的補(bǔ)償，因?yàn)檎氐漠a(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以宅基地的補(bǔ)償款是屬于農(nóng)民所在村集體共有的，不會(huì)直接給到宅基地的使用者，而房屋的產(chǎn)權(quán)是使用者私有的，所以房屋補(bǔ)償款會(huì)歸村民個(gè)人所有。





    房屋補(bǔ)償款會(huì)根據(jù)房屋所在地的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償，政府會(huì)根據(jù)一定時(shí)間，一定區(qū)域的普通商品房的住宅均價(jià)和所在城市的規(guī)劃等綜合情況來(lái)確定。



    如果不是在特別特殊的地區(qū)，一般情況下都在400到700元每平方米，另外宅基地拆遷后，不要擔(dān)心自己沒(méi)地方重新蓋房子，宅基地被收后，村集體會(huì)重新給村民分配新的宅基地，讓村民在新的宅基地上蓋房子生活。

    查看全文↓ 2019-10-29 23:33:21
  • 156****9466

    現(xiàn)在農(nóng)村發(fā)展的越來(lái)越好了，其中在這個(gè)發(fā)展的過(guò)程中，因?yàn)閲?guó)家或者是當(dāng)?shù)卣恼咭?guī)劃，會(huì)有部分農(nóng)村地區(qū)進(jìn)行拆遷，其中就涉及到農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，多數(shù)人對(duì)農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)值不是很了解，今天小編就來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)農(nóng)村宅基地一平米補(bǔ)償多少。





    農(nóng)村宅基地一平米補(bǔ)償多少錢(qián)？

    1、其實(shí)針對(duì)“農(nóng)村宅基地一平米補(bǔ)償多少錢(qián)”的問(wèn)題而言，全國(guó)都沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，畢竟這是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)其經(jīng)濟(jì)水平進(jìn)行調(diào)整的，這樣也就導(dǎo)致不同地區(qū)，不同區(qū)位有著不一樣的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，所以以下數(shù)值僅供大家參考，具體情況還請(qǐng)以當(dāng)?shù)卣?*新發(fā)行的政策為準(zhǔn)。

    2、農(nóng)村不同結(jié)構(gòu)的房屋的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)差異，一般草土房一平米拆遷補(bǔ)償1900元，磚瓦房拆遷一平米補(bǔ)償2400元，磚砼房拆遷一平米補(bǔ)償2800元，兩層以上的樓房拆拆一平米補(bǔ)償3300元，房屋的附屬物也將給予等價(jià)的補(bǔ)償。


    3、除了房屋拆遷補(bǔ)貼費(fèi)用外，異地安置戶(hù)每戶(hù)將給予2萬(wàn)元的補(bǔ)償，部分地區(qū)的農(nóng)戶(hù)若是按時(shí)簽訂協(xié)議及時(shí)進(jìn)行搬遷，還可以獲得一定的獎(jiǎng)勵(lì)，據(jù)悉獎(jiǎng)勵(lì)金原則上不得少于18000元。





    農(nóng)村違章建筑就一定沒(méi)有拆遷補(bǔ)償嗎？

    以前農(nóng)村建房的政策不夠完善，這也導(dǎo)致很多農(nóng)村房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，部分房屋在現(xiàn)在都可以定義為“違章建筑”了，也是因?yàn)槿绱耍芏嗳苏J(rèn)為這類(lèi)違章建筑在遇上拆遷時(shí)是不會(huì)有拆遷補(bǔ)償?shù)?，但其?shí)這幾種違章建筑也會(huì)有一定的拆遷補(bǔ)償金，具體如下：

    1、代代相傳的無(wú)證祖屋

    多數(shù)代代相傳的祖屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但其具有一定的價(jià)值，若是代代相傳的祖屋在拆遷規(guī)劃內(nèi)，也可以獲得賠償。

    2、特定時(shí)期建造或者是長(zhǎng)期居住的房屋

    在一些特殊的歷史時(shí)期，比如戰(zhàn)爭(zhēng)的影響使得不少本不屬于該村的農(nóng)戶(hù)，在此地建造房屋并長(zhǎng)期居住且落戶(hù)，若是沒(méi)有土地使用證和房產(chǎn)證，遇上拆遷也可以申請(qǐng)補(bǔ)償。


    3、已被納入規(guī)劃的房屋

    以前農(nóng)村建房主建房一般都比較隨意，不會(huì)考慮太多，這樣也就會(huì)導(dǎo)致房屋錯(cuò)亂無(wú)序的布局，但由于新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展的需求，會(huì)被納入到規(guī)劃內(nèi)，若是您的房屋正好被納入規(guī)劃內(nèi)，就算是違章建筑也可以獲取拆遷補(bǔ)償，但可能會(huì)和合法建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所差異。

    4、建房時(shí)符合當(dāng)時(shí)的規(guī)劃

    按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)而言，房屋沒(méi)有證件可以定義是違規(guī)建造的，但若是建造的房屋符合當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，不算是違規(guī)，那么也將獲得拆遷補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2019-10-29 23:33:17

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