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??限價(jià)房能過戶嗎？商品限價(jià)房5年過戶需不需要補(bǔ)差價(jià)？

131****0036 | 2019-10-30 00:03:35

已有5個(gè)回答

  • 133****3503

    限價(jià)房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價(jià)的。
    以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
    1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
    2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房價(jià)格之差的35%上交土地收益金。

    查看全文↓ 2019-10-30 00:05:17
  • 155****9936

    房產(chǎn)過戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
    第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
    買方要交以下稅費(fèi):
    契稅:總售價(jià)的2%。
    印花稅:總售價(jià)的0.05%。
    房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
    賣方主要交:
    印花稅:總售價(jià)的0.05%。
    房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
    營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
    個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

    查看全文↓ 2019-10-30 00:05:13
  • 143****0422

    限價(jià)房不可以過戶，需要等到房屋產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，不過目前限價(jià)房的政策是5年后才能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
    限價(jià)房在五年內(nèi)是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費(fèi)，就是在這個(gè)階段買賣商品房，賣主現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，實(shí)際上他還沒有該房屋的處置權(quán)，也就是說，在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，所簽訂的任何關(guān)于該房屋的合同或協(xié)議，即使公正了，在法律上來講都是無效的。

    查看全文↓ 2019-10-30 00:05:08
  • 145****4587

    可以的，限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國家對于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。
    相應(yīng)限制：
    1、購得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
    2、限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
    3、購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請其他政策保障性住房

    查看全文↓ 2019-10-30 00:05:01
  • 131****4317

    各地政策不一樣，見當(dāng)?shù)卣摺?br/>舉例，北京：對于已購限價(jià)房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價(jià)出售所購住房，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)房價(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

    查看全文↓ 2019-10-30 00:04:57

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