公租房拆遷能賠多少錢?公租房買下來后.遇到拆遷情況怎么處理有賠償嗎

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• 154****1818

  申請公租房房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
  （一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  （二）收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；
  （三）申請人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
  具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會公布。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:41:12
• 138****5390

  1、根據(jù)國務(wù)院令第590號第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
  （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
  市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
  第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
  補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)是明確的。
  2、但是涉及到公租房，即產(chǎn)權(quán)可能會有些復(fù)雜。而根據(jù)國務(wù)院令第590號第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
  即補(bǔ)償對象是房屋的所有權(quán)人。如果實(shí)際的使用人，只是擁有的使用權(quán)，則可能是無法獲得補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-10-30 06:41:06
• 151****1460

  這廂還在惆悵著不知何時會出爐的房產(chǎn)稅，那邊不動產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)眼看著已經(jīng)過去近三分之一的時間。如果說房屋問題是懸在深圳老百姓頭頂?shù)哪穷w已然膨脹得要喘不過氣的氣球，那2017年8月1日，深圳市住建局組織起草的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見稿)》就如一枚小小的縫衣針，雖不具有致命的殺傷力，卻能造成巨大的聲響，讓你的神經(jīng)高度緊繃。
  
  
  一、棚改v.s舊改，傻傻分不清楚？
  
  
  
  “棚改”，又稱棚戶區(qū)改造，是廣義上城市更新的一種方式。而舊改的概念則產(chǎn)生得更早一些，人們對其了解多半來源于廣東省和國土資源部開展的部省合作：三舊改造，即“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊農(nóng)村”，如今人們也把“舊改”稱為“狹義的城市更新”。
  
  在人們的印象中，棚戶區(qū)似乎是集合了各種消極詞匯和負(fù)面評價的生活區(qū)域代名詞。破舊的下水管道、擁擠的停車位、周邊缺乏配套的基礎(chǔ)設(shè)施，一言以蔽之就是臟、亂、差。自然而然，棚戶區(qū)改造這個概念也因?yàn)槿藗兿热霝橹鞯挠^念而不受待見。在很大一部分人看來，“棚戶區(qū)”是班集體里成績**差的吊車尾，而“舊城區(qū)”大概是成績中等偏下的學(xué)生。對于吊車尾的改造自然費(fèi)力耗神，投入的資源自然不會太好，而地位處于中等偏下的舊城區(qū)進(jìn)可攻、退可守，似乎會更被政府和市場所待見。
  
  實(shí)際上，大多數(shù)人對“棚改”和“舊改”的看法帶有偏見成分，并不客觀。下面我將從人們**關(guān)注的幾個角度對“棚改”和“舊改”作個簡單的對比。
  
  
  1
  運(yùn)作模式？
  
  舊改（城市更新）：政府引導(dǎo)-市場運(yùn)作
  
  棚改：政府主導(dǎo)-國企實(shí)施-人才住房建設(shè)
  
  從上面的對比可見一明顯區(qū)別，即政府在改造中是否為主體地位。深圳從第一次提出舊改到現(xiàn)在，已將近10年之久，運(yùn)作多年的“舊改”并不以政府為主導(dǎo)，而是走市場化的道路。房地產(chǎn)企業(yè)作為舊改的實(shí)施主體，一方面需要與業(yè)主溝通賠償事宜，征得所有業(yè)主的同意，另一方面需要向政府提供改造規(guī)劃并獲得許可，包括且不限于容積率、公租房、補(bǔ)繳地價等事項(xiàng)。天平的兩端不僅要平衡，增減籌碼時還要保證平穩(wěn)進(jìn)行，這就使得舊改推進(jìn)難度大，耗時長。
  
  而“棚改”則更像一言堂，這顯然有利有弊。棚改的概念是本屆政府提出的，其目的是為了在推進(jìn)城市更新的進(jìn)程中，解決市場調(diào)節(jié)失靈的情況，而其中**為明顯的特征就是政府主導(dǎo)。政府主導(dǎo)的優(yōu)勢在于標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一透明，但另一方面卻存在是否沒有協(xié)商余地的問題。
  
  
  2
  改造對象？
  
  舊改（城市更新）：舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村（本質(zhì)：不要求存在安全隱患）
  
  棚改：危舊住宅或住宅區(qū)、城中村
  
  2016年12月29日深圳市政府正式簽發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施》（即“38號文”）重點(diǎn)提到：1、舊住宅區(qū)申請拆除、重建、城市更新的，建筑物建成時間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬15年的建成時間要求；2、在合法用地比例不足60%但不低于50%的拆除范圍內(nèi)的歷史違建可按規(guī)定申請簡易處理。
  
  2017年8月1日深圳住建局起草的《關(guān)于加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作若干措施（征求意見稿）》則提到：全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、存在住房質(zhì)量安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)納入棚戶區(qū)改造政策適用范圍，不再采用城市更新的方式進(jìn)行改造。
  
  從以上政府文件可看出舊改和棚改的對象存在交叉，比如說使用年限在20年以上的老舊小區(qū)，那么究竟以何種途徑進(jìn)行改造，則存在不確定性。
  
  3
  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  
  舊改（城市更新）：政府引導(dǎo)-市場運(yùn)作
  
  棚改：政府主導(dǎo)-國企實(shí)施-人才住房建設(shè)
  
  從上面的對比可見一明顯區(qū)別，即政府在改造中是否為主體地位。深圳從第一次提出舊改到現(xiàn)在，已將近10年之久，運(yùn)作多年的“舊改”并不以政府為主導(dǎo)，而是走市場化的道路。房地產(chǎn)企業(yè)作為舊改的實(shí)施主體，一方面需要與業(yè)主溝通賠償事宜，征得所有業(yè)主的同意，另一方面需要向政府提供改造規(guī)劃并獲得許可，包括且不限于容積率、公租房、補(bǔ)繳地價等事項(xiàng)。天平的兩端不僅要平衡，增減籌碼時還要保證平穩(wěn)進(jìn)行，這就使得舊改推進(jìn)難度大，耗時長。
  
  而“棚改”則更像一言堂，這顯然有利有弊。棚改的概念是本屆政府提出的，其目的是為了在推進(jìn)城市更新的進(jìn)程中，解決市場調(diào)節(jié)失靈的情況，而其中**為明顯的特征就是政府主導(dǎo)。政府主導(dǎo)的優(yōu)勢在于標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一透明，但另一方面卻存在是否沒有協(xié)商余地的問題。
  
  
  4
  配建要求？
  
  舊改（城市更新）：依據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃內(nèi)容確定，可做住宅、商業(yè)或其他用途。
  
  棚改：住宅部分，除用于回遷安置，應(yīng)作為人才住房和保障性住房，但《征求意見稿》并未提及商業(yè)部分。
  
  
  二、經(jīng)典案例
  
  
  
  1
  舊改：鶴塘小區(qū)、大沖村
  
  
  1、鶴塘小區(qū)、木頭龍：眾口難調(diào)，進(jìn)展緩慢。
  
  城市更新項(xiàng)目不少，但進(jìn)展差別比較大。在2009年《深圳市城市更新辦法》出臺之后，木頭龍、金鉆豪園、南苑新村、鶴塘小區(qū)、華泰小區(qū)、龍溪花園、海濤花園和橋東片區(qū)被列入2010年深圳城市更新單元第一批計劃的舊住宅小區(qū)改造項(xiàng)目。如今，7年過去，除了鶴塘小區(qū)，其他項(xiàng)目依舊停滯不前。
  
  在2016年底時，羅湖木頭龍小區(qū)新增30位業(yè)主同意改造協(xié)議，小區(qū)簽約率達(dá)到98%，眼看勝利的曙光在前方，而到了2017年12月的今日，該小區(qū)簽約率仍未達(dá)到100%，作為早在2007年便入住的舊改房地產(chǎn)企業(yè)：益田集團(tuán)，怕是也沒能料到自己相中的舊改項(xiàng)目竟如此艱難。據(jù)媒體報道，益田集團(tuán)進(jìn)駐木頭龍小區(qū)以來，支付給業(yè)主的租金**初是60元/平方米，目前已上升至70元/平方米，每年支付租金近1億元。
  
  在2015年頒布的《城市更新條例》草案中規(guī)定，建筑物產(chǎn)權(quán)置換按照建筑物使用面積（套內(nèi)建筑面積）測算，置換比例不得低于1∶1，但是不得高于1∶1.3。公開的補(bǔ)償協(xié)議顯示，益田按照1∶1.3的比例進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。但益田集團(tuán)相關(guān)人士曾表示，有業(yè)主要求1套房產(chǎn)賠2套房產(chǎn)，有的要求賠償商鋪，還有的要求開發(fā)商按15-20萬/平方米進(jìn)行回購房產(chǎn)，因此難以達(dá)成一致，業(yè)主、開發(fā)商、政府多方陷入困頓。
  
  2、大沖村：未達(dá)100%簽約率仍被拆遷。
  
  南山區(qū)大沖村位于南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)中區(qū)東片，北起住宅項(xiàng)目“城市山谷”，南至深南大道、西起科技大道、科發(fā)路和大沖**邊界及銅鼓路，東至沙河西路，總用地面積68.4公頃，預(yù)計投資超200億人民幣。目前大沖村的改造已全面完工，而坊間估計華潤置地作為該項(xiàng)目的主導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)，獲得的利潤將達(dá)上百億。
  
  雖“舊改”需達(dá)到100%的簽約率，而該項(xiàng)目卻存在“未簽約即強(qiáng)拆”的情況。根據(jù)媒體透露的信息，華潤置地給出的補(bǔ)償方案是，以1.1萬元每平米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，或按1∶1的比例換得回遷樓。多位村民指出，當(dāng)時大沖周邊的房價都超過了2萬元每平米，華潤置地給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低，大家不愿接受。
  
  2011年9月至10間，雖有居民未簽訂《賠償協(xié)議》仍被非法拆除房屋。在報案及發(fā)送《律師函》未果的情況下，6位當(dāng)事人于2013年6月向深圳市中院起訴南山區(qū)政府行政不作為。在對南山區(qū)政府和華潤置地提起訴訟后，2015年4月，廣東省高院作出終審判決，6名被拆遷人勝訴。法院認(rèn)定，南山區(qū)政府雖然已督促華潤置地對未簽約即拆除房屋的問題進(jìn)行整改，但未使問題得到實(shí)質(zhì)處理，故判令其在90天內(nèi)對被拆遷者反映的問題依法作出處理。但該判決并未發(fā)揮實(shí)際作用，因此6位村民只得另行起訴深圳市規(guī)劃和國土資源委員會違法違規(guī)辦理房屋預(yù)售許可證案，華潤置地作為第三人出庭。而目前從網(wǎng)上查到的裁定書（2016）粵03行終168-170號可知，二審法院維持一審法院“原告不適格駁回起訴”的裁定，駁回上訴人居民一方的上訴。

  查看全文↓ 2019-10-30 06:41:02
• 148****5609

  日前
  
  一則公告在江夏區(qū)紙坊街
  
  鴻發(fā)世紀(jì)城小區(qū)引發(fā)廣泛關(guān)注
  
  法院一審判決
  
  小區(qū)物業(yè)公司賠償返還
  
  業(yè)主公共停車位租金56萬元
  
  其他公共收益9.9萬元
  
  一共66萬元
  
  ?。。?br/>
  
  
  
  
  
  
  新業(yè)委會成立后
  
  提起訴訟
  
  
  
  昨日，楚天都市報記者來到江夏區(qū)紙坊街鴻發(fā)世紀(jì)城小區(qū)，一進(jìn)北4號門，就能看到通道旁邊張貼有一大張“武漢市江夏區(qū)人民法院的判決公告”。
  
  
  
  記者走訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)一共有16棟居民樓，全部是二三十層的高層。共有3000多戶1萬多居民。
  
  
  
  據(jù)知情業(yè)主樊先生介紹，小區(qū)第一屆業(yè)委會與小區(qū)物業(yè)公司簽訂了服務(wù)合同，期限是2016年10月1日至2019年9月29日。因?yàn)榈谝粚脴I(yè)委會程序和工作上不是很到位很得力，去年4月尚未到期就被業(yè)主解聘，由社區(qū)居委會代管。去年7月，第二屆業(yè)委會上任，要求小區(qū)物業(yè)公司移交小區(qū)的全部公共收益，雙方未能協(xié)商達(dá)成一致意見。
  
  
  
  第二屆業(yè)委會有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，去年11月，他們向江夏區(qū)法院提起訴訟，要求小區(qū)物業(yè)公司賠償2016年10月至2018年11月期間的公共收益損失約82萬元，并支付違約金約7.5萬元，另外要求物業(yè)公司返還公共收益35萬元左右。
  
  
  
  物業(yè)表示
  
  未收車位租金
  
  
  
  負(fù)責(zé)管理該小區(qū)的是武漢鑫銀物業(yè)管理有限公司鴻發(fā)世紀(jì)城物業(yè)管理處(以下簡稱小區(qū)物業(yè)公司)。昨日，小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人夏經(jīng)理向記者解釋了其中的原因。“合同中是約定了每個車位每月80元的租金。”夏經(jīng)理說，當(dāng)年業(yè)委會委托物業(yè)公司代收這筆車位租金，但公司考慮到周邊的行情以及業(yè)主們的經(jīng)濟(jì)承受能力，就沒有收這個錢，只收取了每輛車每月70元的泊車服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  記者在小區(qū)隨機(jī)采訪了車主田先生，他證實(shí)每月確實(shí)只交了70元的泊車服務(wù)費(fèi)，是按年交的，一年840元。
  
  
  
  夏經(jīng)理認(rèn)為，這些都是露天公共停車位，考慮到讓利于居民，也可以不收取租金。去年8月份，公司已向小區(qū)第二屆業(yè)委會返還了節(jié)余的公共收益7萬多元。
  
  
  
  不過，業(yè)主代表樊先生認(rèn)為，車位是小區(qū)的公共資源，車主占用了車位，理應(yīng)支付租金，否則對那些沒有車的業(yè)主不公平。法律法規(guī)也明確了可以收取公共車位的租金，費(fèi)用歸小區(qū)全體業(yè)主所有，大家可以平分、可以抵交物業(yè)費(fèi)，也可以用于小區(qū)的公共事業(yè)建設(shè)。物業(yè)公司既然簽訂了服務(wù)合同，就應(yīng)該盡職盡責(zé)履行。
  
  
  
  一審判決
  
  物業(yè)公司支付返還66萬元
  
  
  
  江夏區(qū)法院審理認(rèn)為，鴻發(fā)世紀(jì)城第一屆業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同中，對421個機(jī)動車露天車位的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及歸屬進(jìn)行了明確約定，機(jī)動車車位租金扣除相關(guān)稅費(fèi)和管理成本后，收益歸全體業(yè)主所有。該約定系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，對雙方具有約束力，雙方應(yīng)按約定履行義務(wù)。物業(yè)公司未依約收取露天停車位的租金，根據(jù)《合同法》規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)向小區(qū)全體業(yè)主賠償應(yīng)得租金收益損失。
  
  
  
  因雙方未在服務(wù)合同中明確約定管理成本，根據(jù)公平合理的原則，江夏區(qū)人民法院酌情認(rèn)定占停車租金收入的30%。
  
  
  
  綜上所述，在扣除稅收、管理成本后，物業(yè)公司于判決生效十日之內(nèi)，應(yīng)向小區(qū)第二屆業(yè)委會支付2016年10月至2018年11月期間的機(jī)動車露天車位租金損失約56萬元；
  
  
  
  另外，法院還判決，物業(yè)公司于判決生效十日之內(nèi)，向小區(qū)第二屆業(yè)委會返還其他公共收益9.9萬元。
  
  
  
  對此，小區(qū)物業(yè)公司夏經(jīng)理表示，目前收到判決書不久，還在上訴期內(nèi)，是否上訴有待總公司決定。“去年底，我們進(jìn)行了一次物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，只有33%的滿意度?！钡诙脴I(yè)委會有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，當(dāng)時業(yè)委會、業(yè)主代表、社區(qū)居委會以及區(qū)房管局物業(yè)科的人都參加了，小區(qū)物業(yè)公司也參加了，并在調(diào)查小結(jié)上蓋了公章。“第二屆業(yè)委會一上任，就敢和物業(yè)公司動真格，我們當(dāng)然支持?！睒I(yè)主代表樊先生表示，如果物業(yè)公司不好好整改存在的問題，業(yè)主們也可考慮是否續(xù)聘。
  
  來源：湖北政法

  查看全文↓ 2019-10-30 06:40:56
• 146****3233

  
  
  
  “家事法苑”公號今日分享
  
  
  
  律師執(zhí)業(yè)風(fēng)險專題
  
  
  
  目錄
  
  1.孫某訴北京市某律師事務(wù)所法律服務(wù)糾紛案（作者：白云，來源：北京市第一中級人民法院網(wǎng)20140918）
  
  2.律師見證立遺囑未簽名 收費(fèi)五百被判賠十三萬（來源：上海法治報20141124）
  
  3.律師事務(wù)所違規(guī)見證遺囑　法院終審判賠11萬元（來源：京華時報20041210）
  
  4.丟了房子賠了錢這事兒要怪律師？（來源：北京晚報20130807）
  
  5.全國律協(xié)民事專委2016年年會暨第十八屆中國民商法實(shí)務(wù)論壇論文征集及會議通知（來源：中國律師網(wǎng)）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  丟了房子賠了錢這事兒要怪律師？
  
  
  
  來源：
  時間：2013年08月07日14:47
  來源：北京晚報
  作者：張蕾 文并
  原文鏈接：http://news.163.com/13/0807/15/95MDN1SB00014AED.html
  
  侯先生出庭與律師打官司
  　　侯先生的父親寫遺囑，授意其百年之后，自己拆遷得來的一套公租房贈與二兒子侯先生“永遠(yuǎn)居住”。為保此遺囑有效，侯先生花了2500元讓兩名律師做了律師見證。但父親百年后，親戚告到法院，這份遺囑因這套拆遷安置房共有5名安置人，侯先生的父親作為承租人無處分權(quán)被認(rèn)定無效。
  　　如今，侯先生將出具《律師見證書》的律師事務(wù)所告上法院，因房屋居住權(quán)被剝奪討要損失30余萬。昨天下午，此案在朝陽法院開庭。
  　　花錢請律師見證留遺囑
  　　說起來，侯先生的官司已經(jīng)打了好幾年，起因也是因?yàn)榉孔印?br/>　　侯先生的父親原先住在老宣武區(qū)姚家井一帶，總共有一間半平房，屬于公租房性質(zhì)。1998年因拆遷安置，侯先生的父親換得一套位于豐臺區(qū)嘉園三里的公租房。
  　　根據(jù)《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，這套90余平方米的三居室安置人口為五人，包括侯先生的父母以及侯先生的三個侄子。侯先生的父親仍是此房的承租人。
  　　2003年，侯先生的母親病逝。2008年3月，侯先生的父親委托律師作為見證人將這套三居室遺贈給了二兒子侯先生。
  　　據(jù)侯先生講，父母生前一直由他照顧，這套房留給他是父親的意愿。2006年，他曾經(jīng)根據(jù)家庭協(xié)議，給其他兄弟姐妹每人一萬元房款補(bǔ)償。之后他的兒子搬入該房與爺爺共同居住。
  　　2008年，侯先生因擔(dān)心父親百年后兄弟姐妹會因房子起糾紛，心中不踏實(shí)，于是想讓父親留個遺囑。
  　　他找到了北京市齊致律師事務(wù)所。
  　　2008年3月，侯先生的父親親筆寫下“我愿意和二兒子一起生活度過晚年，因二兒子孝順，我百年之后房子給二兒子永遠(yuǎn)居住”的遺囑。齊致律師事務(wù)所委派了兩名律師為侯先生的父親做了《律師見證書》，證明老人在律師面前寫下上述內(nèi)容，該內(nèi)容是老人的真實(shí)意思表示。侯先生為此交納見證費(fèi)2500元。
  　　房屋遺贈被認(rèn)定無效
  　　2009年5月，侯先生的父親過世。此后，侯先生的兩個侄子分別將侯先生的兒子告上法院，要求騰房。
  　　豐臺法院審理認(rèn)為，這套三居室系拆遷安置公房，侯先生的父親作為房屋承租人，只有房屋的使用權(quán)，并無處分的權(quán)利。而兩名原告作為拆遷安置人之一，享有在該房居住的權(quán)利。
  　　據(jù)此，法院認(rèn)定侯先生的父親生前所寫遺囑無效，并將其中的兩個房間分別判給了兩名原告居住使用。
  　　侯先生提起上訴，后又向高院申請?jiān)賹?，但均被駁回。
  　　侯先生的兒子侯某也因拒絕履行判決，被拘留30天。2011年9月9日，拘留期滿的侯某被法院直接帶回涉案房屋，強(qiáng)制騰房。
  　　昨天侯先生在法庭上說，當(dāng)初做完律師見證后，被告的律師曾對他說，讓他“放心大膽去住，從今天你已經(jīng)受到法律保護(hù)了”。于是，他踏踏實(shí)實(shí)對房子進(jìn)行了裝修，補(bǔ)交了欠繳的房租和暖氣費(fèi)，還為逝世的父母購買了墓地，共投入22萬元之多。
  　　如今，這么多份判決卻認(rèn)定老人的遺贈無效，致使他對涉案房屋的居住權(quán)被剝奪，令他和家人備受打擊，他愛人還因此進(jìn)行了心臟搭橋手術(shù)。
  　　“遺囑被判無效已經(jīng)4年了。我們要一個說法。我們?nèi)业暮戏?quán)益都受到了侵害?！焙钕壬鷮R致律師事務(wù)所告上法院，要求其雙倍退還見證費(fèi)5000元，賠償經(jīng)濟(jì)損失22萬元、精神損失10萬元。
  　　律師只證明是老人真話？
  　　昨天，被告律所的代理人、也是當(dāng)初做見證的律師之一出庭稱，當(dāng)初侯先生隱瞞了家里存在拆遷安置糾紛的情況。正常情況下，共同居住人居住一年以上，且無其他房產(chǎn)的情況下，是可以繼續(xù)承租房屋的。
  　　“但因有了拆遷補(bǔ)償協(xié)議在先，才導(dǎo)致老人的遺囑無效。見證書之前糾紛就已經(jīng)有了，但我們不知道?！贝砣宿q解稱，其所作的律師見證，只是為證明老人確實(shí)這么說了，其所寫的內(nèi)容是老人的真實(shí)意思表示，侯先生的訴訟損失并非因?yàn)椤堵蓭熞娮C書》無效引起。
  　　但侯先生卻稱，他在花錢請律師見證前，已告知家中全部情況。侯先生說，他之所以請律師，就是為了確保遺囑的效力。
  　　昨天，法官要求侯先生回去明確具體索賠數(shù)額并補(bǔ)充證據(jù)，此案將擇期繼續(xù)審理。
  　　律師見證遺囑地位尷尬
  　　為此案，記者專門采訪了婚姻家庭法專業(yè)律師楊曉林。楊律師說，遺囑處分的應(yīng)當(dāng)是自己的合法財產(chǎn)，如果處分了他人的財產(chǎn)，必然會導(dǎo)致遺囑無效或部分無效。
  　　公證處在進(jìn)行遺囑公證時，會對遺產(chǎn)的范圍、權(quán)屬、立遺囑人的精神狀況、是否真實(shí)意思表示等進(jìn)行嚴(yán)格審查。但律師見證遺囑在法律上卻是一個空白，并無具體操作規(guī)范。在法律效力上，律師見證與普通人的見證也無任何區(qū)別。
  　　但老百姓既然找到律師，肯定是希望立一個有效的遺囑，避免將來的糾紛。楊曉林表示，按道理律師應(yīng)該要盡到必要的審查義務(wù)，包括財產(chǎn)的范圍、權(quán)屬等，除非當(dāng)事人有特殊要求，或作出特別聲明。但現(xiàn)實(shí)中，律師的調(diào)查權(quán)限又受到很大限制。
  　　沒有明確的法律規(guī)范，律師的調(diào)查權(quán)限又有限；如果當(dāng)事人隱瞞真相，律師風(fēng)險又很大，因此，律師見證遺囑的地位其實(shí)很尷尬，所以很多律師并不愿意接這樣的業(yè)務(wù)。
  　　記者了解到，全國律協(xié)目前正在起草制定律師見證遺囑的操作指引。但問題是，即便指引出臺，也僅能供律師在辦理繼承業(yè)務(wù)中作為參考，而非強(qiáng)制性或規(guī)范性規(guī)定。
  　　本報記者 張蕾 文并攝J009

  查看全文↓ 2019-10-30 06:40:50

相關(guān)問題

• 問 ??公租房拆遷能賠多少錢
  答

  　　(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。所有人補(bǔ)償款的計算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價+價格補(bǔ)貼x被拆除房屋的建筑面積。　　(2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。給所有人補(bǔ)償款不設(shè)**低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)，也無價格補(bǔ)貼?！　∮嬎愎綖椋骸　∝泿叛a(bǔ)償金額=評估單價x20%x被拆除房屋的建筑面積　　承租人補(bǔ)償款的計算公式為：貨幣補(bǔ)償金額=(市場單價x80%+價格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積?！　」夥坎疬w補(bǔ)償?shù)娜N補(bǔ)償方式　　第一：公租房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償?！　〉诙罕徊疬w人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)?！　〉谌罕徊疬w人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。在日常生活中**后一種補(bǔ)償方式是**為常見的?！　」夥坎疬w補(bǔ)償如何分配?　　關(guān)于公租房的拆遷補(bǔ)償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些：　　(一)可以酌情多分配的：　　1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法見得房屋保證其正常生活的?！　?、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項(xiàng)的?！　?、對公租房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的?！　?二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

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• 問 公租房可以買下來嗎
  答

  滿了5年以后就可以買下來 其中你5年的租金可以轉(zhuǎn)為房款

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• 問 公租房拆遷能賠多少錢？拆遷滯留地變身“快遞之家”
  答

  "　　統(tǒng)籌推進(jìn)南陳屯、“陶王官”三村等拆遷工作，濱河公園二期、十中對面政府儲備地、大王莊政府儲備地等11個征地項(xiàng)目，助力打造城市發(fā)展新地標(biāo)?！　∧详愅袜l(xiāng)位于運(yùn)河區(qū)的西南部，東至運(yùn)河西岸，與南環(huán)辦事處接壤；西至小流津河，與滄縣紙房頭鄉(xiāng)交界；南至運(yùn)河北岸，與滄縣張官屯鄉(xiāng)為鄰；北至滄河路，與西環(huán)辦事處和小王莊鎮(zhèn)相連，轄區(qū)面積49.4平方公里。全鄉(xiāng)30個行政村，農(nóng)業(yè)人口4.8萬人，總戶數(shù)1.2萬戶。　　凝聚改革再出發(fā)的一股干勁，堅(jiān)定打硬仗、闖難關(guān)的信念。統(tǒng)籌推進(jìn)南陳屯、“陶王官”三村等拆遷工作，濱河公園二期、十中對面政府儲備地、大王莊政府儲備地等11個征地項(xiàng)目，助力打造城市發(fā)展新地標(biāo)?！　〈蛴舱獭㈥J難關(guān)：助力打造城市發(fā)展新地標(biāo)?！　M下治理常態(tài)化的一條決心，堅(jiān)定敢擔(dān)當(dāng)、善作為的信條。嚴(yán)管嚴(yán)查“散亂污”，常態(tài)化整治散煤污染,依法依規(guī)拆違控違，竭力呈現(xiàn)城鄉(xiāng)環(huán)境新面貌。　　敢擔(dān)當(dāng)、善作為：竭力呈現(xiàn)城鄉(xiāng)環(huán)境新面貌。　　奏響傳播正能量的一曲樂章，堅(jiān)定補(bǔ)短板、促公平的信心。持續(xù)開展行業(yè)安全大排查、涉黑涉惡大整治、信訪穩(wěn)定大化解等專項(xiàng)行動，以敢為人先的闖勁，咬定目標(biāo)不放松，努力實(shí)現(xiàn)社會治理再上新水平?！　∧详愅袜l(xiāng)學(xué)習(xí)貫徹運(yùn)河區(qū)“三深化、三提升”推進(jìn)大會暨2019年重點(diǎn)工作誓師大會精神，扎實(shí)推進(jìn)各項(xiàng)工作落實(shí)?！　↑h委書記卜照奇：運(yùn)河區(qū)“三深化、三提升”推進(jìn)大會暨2019年重點(diǎn)工作誓師大會全面總結(jié)了我區(qū)2018年的工作，是一場鼓舞人心、激勵前行的大會，2019年，南陳屯鄉(xiāng)必將凝心聚力、擔(dān)當(dāng)作為，繼續(xù)深入學(xué)習(xí)?總書記新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，認(rèn)真謀劃，全面抓好各項(xiàng)工作，全力開啟同心追夢新征程?！　√崦l(xiāng)長候選人楊志輝：運(yùn)河區(qū)“三深化、三提升”推進(jìn)大會暨2019年重點(diǎn)工作誓師大會是一場振奮人心、砥礪奮進(jìn)的大會，南陳屯鄉(xiāng)會以此次大會為契機(jī)，整裝再出發(fā)，繼續(xù)抓好安全生產(chǎn)、項(xiàng)目建設(shè)、環(huán)境治理、拆違控違等工作，篤志前行，奮楫爭先?！　?019年，南陳屯鄉(xiāng)將高揚(yáng)旗幟、堅(jiān)定決心、鉚足干勁、沖鋒在前，繼續(xù)保持奮進(jìn)向上的精神，繼續(xù)保持真抓實(shí)干的工作作風(fēng)，為推動運(yùn)河區(qū)經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展提供強(qiáng)進(jìn)動力。　　來源：運(yùn)河播報　　?"

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• 問 公租房可以用錢買下來嗎？
  答

  不能,租滿5年后,可以申請續(xù)租,續(xù)租不得超過3年,不會出售產(chǎn)權(quán)。北京市規(guī)定,申請公租房家庭應(yīng)取得經(jīng)適房、限價房或廉租房資格后,放棄配租配售的,可以取得公租房配租資格。

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• 問 公租房拆遷能賠多少錢？濱海新區(qū)大梁子棚戶區(qū)初步計劃3年內(nèi)拆遷完畢
  答

  "“大運(yùn)河第一碼頭”將啟動棚改綿延的京杭大運(yùn)河上，張家灣是有700余年歷史的“第一碼頭”。但在歲月的侵蝕下，這里已成為城市中一塊“洼地”，基礎(chǔ)設(shè)施配套不足，環(huán)境臟、亂、差。如今，這里將隨著棚改的進(jìn)行改換新顏。昨天從北京建工集團(tuán)獲悉，在備受關(guān)注的通州張家灣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中，該公司已經(jīng)通過公開招標(biāo)程序正式中標(biāo)，并將作為實(shí)施主體整體負(fù)責(zé)張家灣鎮(zhèn)下屬6個村、總面積238.2公頃的棚戶區(qū)拆遷改造項(xiàng)目。規(guī)劃顯示，張家灣棚戶區(qū)改造項(xiàng)目范圍東至南許場村土地及太玉園小區(qū)，南至京哈北側(cè)路，西至東六環(huán)及太玉園小區(qū)，北至蕭太后河及六環(huán)輔路，毗鄰建設(shè)中的北京環(huán)球主題公園。這個棚改項(xiàng)目涵蓋張灣鎮(zhèn)村、立禪庵村、唐小莊村、施園村、寬街村及南許場村6個村，涉及宅基地3183戶，戶籍人口約6000余人，拆遷房屋建筑面積約80萬平方米。據(jù)負(fù)責(zé)張家灣棚改落地實(shí)施的北京建工地產(chǎn)公司人員介紹，依據(jù)規(guī)劃，棚改區(qū)域內(nèi)原址將建設(shè)60萬平方米以上的高品質(zhì)回遷安置房，“所有安置房遵循綠色、環(huán)保、宜居等原則，配套齊全、管理完善，全面改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境。” "

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