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商鋪產(chǎn)權(quán)是多少年?請(qǐng)問商鋪產(chǎn)權(quán)都是多少年的？

145****7647 | 2019-10-30 06:58:30

已有5個(gè)回答

  • 148****8332

    純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：

    1、居住用地七十年；

    2、工業(yè)用地五十年；

    3、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

    4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

    5、綜合或者其他商鋪用地五十年。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:58:51
  • 144****6424

    1、純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。

    2、一般土地使用權(quán)分為三種情況，工業(yè)50年，商業(yè)旅游業(yè)40年，住宅70年。門面房應(yīng)該是商業(yè)用地，也就是40年。目前針對(duì)商業(yè)用地這塊，新的物權(quán)法沒有具體規(guī)定，住宅用地是規(guī)定了，住宅用地新物權(quán)法是規(guī)定了是房屋可繼續(xù)使用的情況下。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:58:47
  • 138****4281

    商鋪土地用途為商業(yè)，使用年限為40年。如果是沿街的公寓，底樓商鋪，樓上公寓的，土地用途為綜合的，使用年限為50年。
    上面的年限都要包括建設(shè)所花的時(shí)間，不是從你購(gòu)買算起的

    查看全文↓ 2019-10-30 06:58:44
  • 158****4671

    目前城市土地主要分為了兩種類型，一種是住宅性質(zhì)的用地，另外一種就是商業(yè)性質(zhì)的用地，住宅性質(zhì)用地的土地上所建造的房子就是商品房，而商業(yè)性質(zhì)用地的土地上所建造的房子一般都是公寓或者是商鋪，那么我們一起看看商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎？商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？






    商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎？



    不是自己的，40年產(chǎn)權(quán)，指的是蓋房子用的土地，在土地上蓋好的房子是一直屬于房子所有者的。40年產(chǎn)權(quán)到期后，一共有2種情況，一種是國(guó)家回收，另一種就是繼續(xù)使用。如果是國(guó)家回收的話，國(guó)家會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，對(duì)住戶做出一定的補(bǔ)償，但是這個(gè)補(bǔ)償數(shù)量具體是多少，現(xiàn)在也不是很確定。



    商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦？



    1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！彼^的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。



    2、也就是說，商鋪購(gòu)買者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)?！耙虼?，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?br/>


    3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地等部門之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過程。



    4、有專業(yè)人士相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類產(chǎn)品開發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說法無疑將繼續(xù)讓開發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈?！?br/>


    5、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。






    文章即是小編給大家．整理的關(guān)于商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期還是自己的嗎以及商鋪產(chǎn)權(quán)40年后怎么辦的全部信息了，相信可以給大家?guī)硪欢ǖ膯l(fā)，目前關(guān)于商鋪四十年產(chǎn)權(quán)到期之后的政策并沒有明確的規(guī)定，通常是可以自動(dòng)進(jìn)行續(xù)約的。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:58:40
  • 141****2942

    產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?



    都知道購(gòu)買商鋪是一種高投入、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目，現(xiàn)如今選擇購(gòu)買商鋪投資的人們也越來越多，所以商鋪的產(chǎn)權(quán)年限也成了不少人們關(guān)心的問題，那么商鋪的產(chǎn)權(quán)年限是多少呢?產(chǎn)權(quán)年限到期后又該怎么辦呢?
    商鋪產(chǎn)權(quán)年限
    首先我們需要明確的是中國(guó)的土地所有權(quán)沒有屬于個(gè)人的。商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒有期限，土地有出讓年限。按照對(duì)土地使用性質(zhì)劃分：

    1、居住用地70年;

    2、工業(yè)用地50年;

    3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

    4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

    5、綜合或其他用地50年。

    具體年限情況要看開發(fā)商取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，如果是商住綜合用地就是50年。



    商鋪產(chǎn)權(quán)40年到期后怎么辦
    1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

    2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

    所以說，不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

    根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

    查看全文↓ 2019-10-30 06:58:37

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