??蚌埠綠地中央廣場(chǎng)二期房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理下來(lái)？誰(shuí)知道呢？

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• 158****7317

  房產(chǎn)證應(yīng)該沒有什么時(shí)候結(jié)束的道理，一般開發(fā)商會(huì)給個(gè)時(shí)間，讓業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)吧房產(chǎn)證辦了，別的房產(chǎn)證都是在房管局辦理的，

  查看全文↓ 2019-10-30 11:11:38
• 153****6331

  購(gòu)房人從房地產(chǎn)商手中領(lǐng)取鑰匙，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房人取得自己的《房產(chǎn)證》時(shí)，才真正享有對(duì)自己所購(gòu)房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購(gòu)房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。
  大多數(shù)購(gòu)房人都希望收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實(shí)上常常是“房產(chǎn)證千呼萬(wàn)喚辦不來(lái)”。要避免這種情況出現(xiàn)，買房人認(rèn)真簽好合同第15條非常重要。
  “規(guī)定期限”已明確
  合同《示范文本》第十五條中的“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書”中的“規(guī)定期限”是什么？2003年6月1日開始執(zhí)行的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條和第十九條做出了對(duì)購(gòu)房人有利的解釋：在合同沒有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證期限的情況下，按第十八條解釋：購(gòu)買期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起90日、購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起90日，由于出賣人的原因，未能取得房產(chǎn)證，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。按第十九條解釋：購(gòu)買期房的購(gòu)房人自房屋交付使用之日起超過(guò)1年90日、購(gòu)買現(xiàn)房的購(gòu)房人自合同訂立之日起超過(guò)1年90日，由于出賣人的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-10-30 11:11:28
• 133****1822

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 11:11:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??鄭州綠地中央廣場(chǎng)房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??通州綠地中央廣場(chǎng)二期房子戶型面積怎么計(jì)算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比?！　√變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積?！　′N售面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e?！　〉梅柯适琴I房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠建筑密度　　建筑密度（buildingdensity）是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

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• 問(wèn) ??蚌埠綠地中央廣場(chǎng)一期房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來(lái)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買房簽合同時(shí)有寫交樓后幾時(shí) 可以拿到房產(chǎn)證的，這個(gè)拿房產(chǎn)證與你按揭買房是兩回事吧1、開發(fā)商交樓后在一定的時(shí)間要給你辦房產(chǎn)證，辦不下來(lái)你可以催開發(fā)商。2、你房子是按揭買的，房產(chǎn)證正本一定是壓在銀行里的。

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• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)a區(qū)房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理下來(lái)？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  聽說(shuō)要交房率達(dá)到70%以上才辦房產(chǎn)證，看來(lái)一般會(huì)不好辦。

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• 問(wèn) ??綠地中央廣場(chǎng)開盤時(shí)間是什么時(shí)候呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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