??廣州蘿崗綠地中央廣場房子戶型面積怎么計算呢？誰能說說呢？

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• 135****7323

  1.可算面積
  
  　　室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂?shù)模?，層高（高度?.20米以上的部位計算建筑面積。
  
  　　2.不算面積
  
  　　樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 11:41:56
• 132****6035

  用地面積一般在規(guī)劃設(shè)計條件中明確其數(shù)值，在建筑用地地形圖中查詢紅線面積參數(shù)也可以獲得。
  建筑面積，是在各個設(shè)計階段中，按照《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定，逐層測量、相加而得。如果已知用地面積和容積率的限值，用地面積乘以容積率，就可以得到該用地所允許的**大（地上）建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 11:41:52
• 132****4277

  使用面積在我們房地產(chǎn)面積計算是叫套內(nèi)面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內(nèi)面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建），套內(nèi)面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內(nèi)的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據(jù)你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因為每一個房的公建都是不一樣的，公建面積是根據(jù)系數(shù)來的，這個系數(shù)是：全樓的公建面積/全樓的套內(nèi)面積=z，然后，你房間的套內(nèi)面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因為有電梯，樓下帶網(wǎng)點的也較大，分為二次分攤，

  查看全文↓ 2019-10-30 11:41:46

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  地下車庫頂覆土3米以上，因為喬木可以種植所以可以計算為綠地。至于水面，天然水面一般計為非城市建設(shè)用地中的水系用地，開發(fā)商在買地和計算指標時，應(yīng)刨去水系的面積，不參與各項計算。但小型人工水面則一般計作綠地。行道樹不能計入綠地率。

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  買一手房的話 90平方*每平米單價 + 大修基金+ 契稅（房價的1%）+印花稅等雜費（也就一兩百元的事）房產(chǎn)證辦理需要的費用很便宜的 500完全足夠了

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