??廣東省中山市南區(qū)合生帝景城安置房沒有房產(chǎn)證怎么辦？誰能說說呢？

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• 148****2329

  1、需要繳納房租費(fèi)的，這個(gè)不是產(chǎn)權(quán)房，是沒有土地證的，只有房產(chǎn)證。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，此類安置房，不可能上市交易。
  2、由于此類房產(chǎn)沒有土地證，國家也是近兩年才有明文規(guī)定說不可以上市交易，因此一般價(jià)格要比同地段商品房至少便宜30%。
  3、如果按照正規(guī)程序辦理，這個(gè)不可能(用你的名字）辦證的。不過因?yàn)椴疬w還建，這個(gè)重新辦理產(chǎn)證的過程中也許可以操作下。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:04:44
• 141****7569

  1、拆遷安置房大多屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  
  2、有的地方有政策：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實(shí)施過程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:04:40
• 154****6415

  規(guī)定是，安置房房主需要持有安置房滿五年，再繳納土地出讓金和其他相關(guān)稅費(fèi)，辦理了正式商品房房產(chǎn)證之后，這房產(chǎn)才可以上市交易買賣轉(zhuǎn)讓或是抵押！

  查看全文↓ 2019-10-30 16:04:36
• 133****9467

  一定要把房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂好，關(guān)鍵內(nèi)容要涉及房款交付（**好分期付款）及過戶延遲的違約責(zé)任承擔(dān)。
  公證不公證都行，協(xié)議簽訂的全面、詳細(xì)就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:04:32

相關(guān)問題

• 問 ??中山市南區(qū)合生帝景城首套房的契稅怎么計(jì)算？誰能說說呢？
  答

  面積＜90 且夫妻名下是第一套房的 是1% 90≤面積＜144 是2%（有的地方是1.5%）面積≥144的 是4% （有的地方是3%）小于90平方一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠政策只到2010.12.31

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• 問 ??廣東中山合生帝景城的房子交房時(shí)怎么驗(yàn)房？誰能說一下呢？
  答

  “毛坯房”交付時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商出示房屋合格報(bào)告或自行找專業(yè)機(jī)構(gòu)按相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，業(yè)主們要記好啊。攜帶物品：1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的 插座(小臺(tái)燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測(cè)插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 2. 驗(yàn)房時(shí)一定書面記錄相關(guān)問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。 3. 驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 4. 驗(yàn)房切忌著急，多看、多問、多記錄。 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

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• 問 ??中山市合生帝景苑房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來嗎？誰能說一下呢？
  答

  契證是指契稅證明，在你收房后90天內(nèi)，憑購房合同，付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門，咨詢繳納契稅和住房維修基金，手續(xù)費(fèi)，。完稅后，你會(huì)得到你的契稅證明，和相應(yīng)票據(jù)。再憑以上證件和手續(xù)，以及契稅完稅證明，才可以申請(qǐng)辦理你的房產(chǎn)證。

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• 問 ??中山市合生帝景城的房子房產(chǎn)證是在哪里辦理？誰知道呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??中山合生帝景城房?jī)r(jià)是多錢呢？誰能說說呢？
  答

  遠(yuǎn)洋城天曜2014年02月13日的**新銷售報(bào)價(jià)為 起價(jià)6500元/平方米 .洋房售價(jià)6500-8000元/平米，雙拼別墅售價(jià)20000-28000元/平米，聯(lián)排別墅售價(jià)14000-18000元/平米

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