??房改房自己如何辦理土地證？能辦理土地使用證嗎？要怎么做？

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• 156****3773

  按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序：
  一、原房改單位統(tǒng)一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
  1、“房改房”房產(chǎn)證、房主身份證、公有住房出售協(xié)議書復(fù)印件；
  2、原《國有土地使用證》書，或其它權(quán)屬證明材料；
  3、填寫土地登記申請表、明細表；
  4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
  二、原房改單位已統(tǒng)一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統(tǒng)一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
  三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機構(gòu)或自己申報變更、補辦手續(xù)：
  1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；
  2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；
  3、填寫土地登記申請表、明細表；
  4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
  住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領(lǐng)到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:48:12
• 155****1147

  根據(jù)房改房土地初始登記程序，房改房土地初始登記業(yè)務(wù)由市國土資源信息中心受理，申請者必須已經(jīng)辦理個人的房改房《房屋所有權(quán)證》。辦理時需要提交以下材料：第一、申請材料，《房改房土地初始登記地籍調(diào)查委托書》和《土地登記申請書》（在受理點領(lǐng)取或市國土資源局網(wǎng)站下載）。第二、申請人資格材料有身份證、戶口本或戶籍證明復(fù)印件，屬于房產(chǎn)共有的，還須提供共有人的身份證、戶口本復(fù)印件；委托辦理的，必須提供《授權(quán)委托書》或《法定代表人授權(quán)委托書》原件及代理人的身份證復(fù)印件。第三、權(quán)屬來源材料，《房屋所有權(quán)證》及房屋分戶平面圖，《房屋共有權(quán)證》（房產(chǎn)屬共有），房改房所在樓棟進行房改前的樓棟《房屋所有權(quán)證》和樓棟平面圖，此項材料均為復(fù)印件。第四、如果涉及離婚析產(chǎn)和繼承的，還須提供《析產(chǎn)協(xié)議書》、法院《判決書》或繼承《公證書》等材料的復(fù)印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意書面證明；無抵押、無查封情況的，則須提供《土地登記查詢情況表》等。
  　　整個辦理過程為40個工作日。過程中需要繳納一定的手續(xù)費用，分別為土地登記查詢服務(wù)費50元/次；測繪費150元/戶；《國有土地使用證》證書工本費5元/本。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:48:06
• 151****6963

  　　辦理土地證流程
  　　一、對于已辦理房產(chǎn)證，申請時提供材料不齊的，申請人把材料收集齊全就可按有關(guān)程序辦理土地證;原用地單位未申請土地登記的，由國土資源部門責令限期申請辦理;原用地單位因注銷、解散等原因已不存在的，由業(yè)主委員會或業(yè)主代表等，代替原用地單位先進行建設(shè)用地復(fù)核驗收，驗收合格的，可先以原用地單位的名義辦理整宗土地的登記，再憑房產(chǎn)證辦理土地分割登記。
  　　二、如原用地單位因超容積率建設(shè)或地價款、有關(guān)規(guī)費未繳齊導致無法辦理土地證的，在規(guī)劃許可的前提下，按照以下辦法處理：原用地單位仍存在或未經(jīng)清算程序即注銷營業(yè)執(zhí)照的，通過司法途徑追繳地價款和有關(guān)規(guī)費，司法程序啟動后即可辦理土地登記;原用地單位經(jīng)清算、注銷營業(yè)執(zhí)照后主體不存在，地價款和有關(guān)規(guī)費已無法追繳的，市本級由各區(qū)政府提出免繳處理方案，報市政府批準后，憑市政府的批準意見辦理土地登記。
  　　三、因安置房和經(jīng)濟適用房等政策福利性用房改為商品房導致土地證無法辦理的，予以分類處理：屬于政府下屬指揮部或國有房開公司開發(fā)的，經(jīng)原開發(fā)主體的市、縣級主管部門和同級財政部門共同認定，并出具書面地價款結(jié)算承諾書后，可補辦用地手續(xù)，再辦理土地登記;屬于非國有單位開發(fā)的地塊，可咨詢國土資源部門辦理。
  　　四、房地產(chǎn)開發(fā)項目因改變土地用途后，出讓合同用途與實際用途不符(或部分不符)導致土地證無法辦理的，對與原批準用途一致的部分，憑房產(chǎn)證辦理土地證;改變用途的部分，在規(guī)劃許可的前提下，由國土資源部門報政府補辦土地用途更改手續(xù)、補繳土地出讓金后，再辦理土地登記。
  　　五、原機關(guān)、企事業(yè)單位利用其原有國有劃撥土地建設(shè)職工宿舍，經(jīng)房改后售予本單位職工，并已領(lǐng)取房產(chǎn)證的，按市政府有關(guān)批文辦理土地證。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:47:59

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• 問 房改房自己如何辦理土地證？能辦理土地使用證嗎？怎么辦？
  答

  已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產(chǎn)證后，可以提供以下材料委托中介機構(gòu)或自己申報變更、補辦手續(xù)：1、變更后的新房產(chǎn)證、新房主身份證、交易合同復(fù)印件；2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據(jù)復(fù)印件；3、填寫土地登記申請表、明細表；4、提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料后，從正式受理日起算，大約15個工作日后就可領(lǐng)到證書；市國土部門收取辦證工本費、變更登記費共計30元/本，下崗職工還將減半收取。住戶領(lǐng)取到的分戶《國有土地使用證》上明確載有該權(quán)利人擁用土地使用權(quán)的面積、座落、用途、類型等，該證書內(nèi)的土地權(quán)益受法律保護。該證書表明的土地使用權(quán)面積將從原房改單位用地范圍內(nèi)扣除，原房改單位將不再擁有已出售房屋用地的土地使用權(quán)。

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• 問 ??房改房自己如何辦理土地證？要如何做？
  答

  根據(jù)房改房土地初始登記程序，房改房土地初始登記業(yè)務(wù)由市國土資源信息中心受理，申請者必須已經(jīng)辦理個人的房改房《房屋所有權(quán)證》。辦理時需要提交以下材料：第一、申請材料，《房改房土地初始登記地籍調(diào)查委托書》和《土地登記申請書》（在受理點領(lǐng)取或市國土資源局網(wǎng)站下載）。第二、申請人資格材料有身份證、戶口本或戶籍證明復(fù)印件，屬于房產(chǎn)共有的，還須提供共有人的身份證、戶口本復(fù)印件；委托辦理的，必須提供《授權(quán)委托書》或《法定代表人授權(quán)委托書》原件及代理人的身份證復(fù)印件。第三、權(quán)屬來源材料，《房屋所有權(quán)證》及房屋分戶平面圖，《房屋共有權(quán)證》（房產(chǎn)屬共有），房改房所在樓棟進行房改前的樓棟《房屋所有權(quán)證》和樓棟平面圖，此項材料均為復(fù)印件。第四、如果涉及離婚析產(chǎn)和繼承的，還須提供《析產(chǎn)協(xié)議書》、法院《判決書》或繼承《公證書》等材料的復(fù)印件。房改房所屬宗地存在土地抵押情況的，要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意書面證明；無抵押、無查封情況的，則須提供《土地登記查詢情況表》等?！　≌麄€辦理過程為40個工作日。過程中需要繳納一定的手續(xù)費用，分別為土地登記查詢服務(wù)費50元/次；測繪費150元/戶；《國有土地使用證》證書工本費5元/本。

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• 問 ??房改房自己如何辦理土地證？要如何做？
  答

  我們首先要原單位申請領(lǐng)取總的土地使用證，參與房改的干部職工個人的《國有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國土局申請辦理土地分戶登記。1、對房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、對房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、對土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 房改房如何辦理土地使用證
  答

  房改房根本就沒有土地使用證,只有房地產(chǎn)證。

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• 問 自己能辦理土地使用證嗎? 如何辦理土地使用證
  答

  土地使用證》的辦理分類：一、房改房和經(jīng)濟適用房用的“土地使用證”的辦理由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。二、商品房住房土地“土地使用證”的辦理由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房“土地使用證”，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。辦證時間：工作日隨到隨辦。需要的材料：1、有關(guān)宗地來源的政府批復(fù)及批準文件，建設(shè)用地許可證。提交國有土地使用權(quán)通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料。2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權(quán)的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

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