??拆遷用什么？開發(fā)商拆遷前需要哪些手續(xù)？

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• 155****9036

  開發(fā)商要想成為合法的拆遷人，就要申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，并向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門提交下列五項(xiàng)材料：
  
  1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
  
  2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  
  3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；
  
  4、拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
  
  5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 16:58:32
• 136****4173

  你是問的拆遷人還是被拆遷人的手續(xù)？拆遷人的手續(xù)比較嚴(yán)格，要有城建局的拆遷許可證和拆遷單位的合法成立證明才能夠進(jìn)行拆遷，否則可以到城建局舉報(bào)。被拆遷人的所提交的資料有，土地證，房產(chǎn)證和戶口本等。

  查看全文↓ 2019-10-30 16:58:27
• 141****3141

  1、因?yàn)閯?dòng)遷（法律層面稱為征收），涉及土地性質(zhì)有國有土地和集體土地，所以具體的法律、法規(guī)的依據(jù)有所不同，但是無論哪種性質(zhì)土地上的房屋拆遷，其法律實(shí)施主體均是政府，而非開發(fā)商。
  法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條　征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
  國務(wù)院令第590號(hào)第四條　市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。
  2、上述1中所說，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的差異導(dǎo)致法律程序有所差別。包含批準(zhǔn)機(jī)關(guān)，公示公告程序等。
  但是基本的手續(xù)應(yīng)當(dāng)提供如下：
  （1），涉及集體土地上房屋動(dòng)遷的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過省級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)，并公示公告。
  法律依據(jù)：《土地管理法》第45條，《土地管理法實(shí)施條例》第25條?！墩魇胀恋毓孓k法》
  （2）、涉及國有土地上房屋動(dòng)遷的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過市縣級(jí)政府批準(zhǔn)，并公告《征收決定》
  法律依據(jù)：國務(wù)院令第590號(hào)第十三條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。
  市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/span>

  查看全文↓ 2019-10-30 16:58:23

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷用什么？開發(fā)商拆遷前需要什么手續(xù)？
  答

  開發(fā)商要想成為合法的拆遷人，就要申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，并向縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門提交下列五項(xiàng)材料：1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；4、拆遷計(jì)劃和拆遷方案；5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

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• 問 ??拆遷用什么？房屋拆遷需要哪些手續(xù)?
  答

  1、房屋拆遷許可證⑴辦事程序：申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國國務(wù)院令305號(hào)第二章七條。⑶申報(bào)材料：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷計(jì)劃和拆遷方案；⑤辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明；⑥拆遷許可證申請(qǐng)審批表。⑷承諾時(shí)限：5個(gè)工作日。⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.2%；非住宅按拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)0.4%。⑹收費(fèi)依據(jù)：川價(jià)費(fèi)[2001]157號(hào)2、房屋拆遷資格證⑴辦事程序：申請(qǐng)→審核→受理→發(fā)證⑵審批依據(jù)：中華人民共和國建設(shè)部令第12號(hào)第四條⑶申報(bào)材料：①申報(bào)單位營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；②法人代表履歷表；③法人代表任命書及身份證復(fù)印件；④銀行資金證明；⑤拆遷工作人員培訓(xùn)考核資料及身份證復(fù)印件；⑥辦公場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)證或使用證證明材料復(fù)印件；⑦房屋拆遷單位資格證書申報(bào)審批表一式二份。⑷承諾時(shí)限：5個(gè)工作日。⑸收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)⑹收費(fèi)依據(jù)：無備注：申請(qǐng)辦證材料須齊全、真實(shí)、符合法形式3、辦理房屋拆遷延期：房屋期限屆滿仍未完成拆遷任務(wù)的拆遷單位，在向區(qū)房管局提出延期申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后發(fā)放延期公告并在《拆遷許可證》上注明延期時(shí)間。備注：須在房屋拆遷期滿15天前提出4、房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據(jù)成都市人民政府第88號(hào)令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，或者拆遷當(dāng)事人一方拒絕商談補(bǔ)償安置事宜，當(dāng)事人要求裁決的，應(yīng)當(dāng)提出書面裁決申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。”

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• 問 我是被拆遷戶開發(fā)商具有什么手續(xù)才能讓他拆房
  答

  **重要的是《房屋拆遷許可證》就行，，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，需要調(diào)整使用土地的，有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)第三條第一款、第四條、第七條、第十三條第（七）項(xiàng)規(guī)定，縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的組織實(shí)施；商業(yè)、旅游、娛樂和商品居住等經(jīng)營性項(xiàng)目用地及其他具有競(jìng)投（買）條件的項(xiàng)目用地，擬以出讓方式供地的，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓；縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)于出讓開始日前20日在當(dāng)?shù)赝恋赜行问袌?chǎng)和至少一家設(shè)區(qū)的市級(jí)以上新聞媒體發(fā)布公告；競(jìng)得人按照出讓合同約定付清出讓金后，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用證書。又據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三條第一款規(guī)定，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

• 問 拆遷用什么？房屋拆遷需要什么手續(xù)?
  答

  房屋拆遷糾紛裁決事宜：根據(jù)成都市人民政府第88號(hào)令《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》第17條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，或者拆遷當(dāng)事人一方拒絕商談補(bǔ)償安置事宜，當(dāng)事人要求裁決的，應(yīng)當(dāng)提出書面裁決申請(qǐng)，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決?！雹挪疬w人申請(qǐng)裁決應(yīng)提交以下資料：①裁決申請(qǐng)書；②國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；③房屋拆遷許可證和房屋拆遷公告；④法定代表人身份證明、授 權(quán)委托書；⑤被拆遷房屋權(quán)屬情況材料；⑥房屋所有權(quán)人、房屋承租人的情況材料；⑦安置房屋情況材料；屬于過渡安置的，還應(yīng)提交周轉(zhuǎn)房屋情況材料；⑧房屋評(píng)估報(bào)告；⑨拆遷人與被拆遷人或者拆遷、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償安置事宜協(xié)商的2次以上談話記錄；一方拒絕協(xié)商的，應(yīng)當(dāng)書面說明情況；⑩裁決機(jī)關(guān)要求提供的其他材料。⑵被拆遷人申請(qǐng)裁決應(yīng)提交以下資料：①裁決申請(qǐng)書②房屋所有權(quán)證（包括房屋共有權(quán)證）或合法有效的房屋租賃憑證；③被拆遷人或房屋承租人身份證明文件。

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• 問 房子拆遷，都需要看開發(fā)商哪些證件?
  答

  1、開發(fā)商本身具有的：營業(yè)執(zhí)照（投資許可）、開發(fā)資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)貸碼等；2、地塊方面的：用地規(guī)劃許可證書、土地出讓協(xié)議；3、拆遷方面的：項(xiàng)目修建性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償估辦法、拆遷許可批文；

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