??一層豪華別墅的契稅怎么交呢？誰(shuí)知道呢？

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• 152****6122

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:20:48
• 147****3600

  不限購(gòu)別墅，規(guī)定此類住房征收全額契稅3%沒有優(yōu)惠，不管住房面積和住房套數(shù)。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:20:38
• 148****6365

  別墅契稅分為兩種主要情況：
  獨(dú)棟別墅：
  1、土地稅：（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％—60％）。
  2、個(gè)人所得稅：（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％—60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率×20％。
  3、因?yàn)楠?dú)棟別墅的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20％的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地稅。
  聯(lián)排、疊加、雙拼別墅：
  1、土地稅：（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％－60％）。
  2、個(gè)人所得稅：（（賣出價(jià)－原購(gòu)入價(jià)－原購(gòu)房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅）×（30％－60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率）×20％或可以選擇征收全額的1％或2％。
  3、滿3年不滿5年的，土地稅減半；滿5年的不征收土地稅； 住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅。
  4、另外天還需要支付：2.5元平方米的交易手續(xù)費(fèi)房?jī)r(jià)0.05％的合同印刷費(fèi)和總價(jià)0.15％的公證費(fèi)，按照售房收入額去購(gòu)房?jī)r(jià)款和合理費(fèi)用后的余額的20％支付稅費(fèi)，還有房?jī)r(jià)5％的綜合稅也需要賣方交納。

  查看全文↓ 2019-10-30 17:20:35
• 137****2248

  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 17:20:30

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• 問(wèn) ??想買好看的一層別墅**需要錢呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  若無(wú)法籌集到**款，目前招行無(wú)法辦理**貸款，您可以看下是否有公積金，聯(lián)系公積金管理中心確認(rèn)是否可以提取出來(lái)做**。

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• 問(wèn) ??一層小別墅的房產(chǎn)證怎么辦理呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  別墅每平米建筑成本大概800--1000元。開發(fā)商的別墅價(jià)格貴的主要因?yàn)槭钦牡貎r(jià)，容積率小的價(jià)格會(huì)更高。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。 國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在豪華一層得別墅多少錢呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  每平方米售價(jià)大約在16000元左右;而其建筑成本只有160多萬(wàn)元，平均到每個(gè)平方米不足2600元。 這是圍繞一棟豪華別墅價(jià)值的兩組矛盾數(shù)據(jù)。 面對(duì)這兩組數(shù)據(jù)，要想準(zhǔn)確回答一棟豪華別墅到底值多少錢，是讓人猶豫不決的。同樣是一棟房子，前者的價(jià)格是后者的6倍多，恐怕當(dāng)年人人唾棄的“官倒”也很難達(dá)到如此高的利潤(rùn)水平吧。

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• 問(wèn) ??豪華的別墅層高多少才顯得高端？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、首先在地上鋪設(shè)一層寬9長(zhǎng)10的地基，房子要造兩層，第一層高6，第二層高5(不包括第二層地板);在這個(gè)框架的兩旁延伸出6格，比中間的框架寬度有一格就行了，高度與中間一樣，然后再向上加3格，當(dāng)做一間閣樓使用。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法 2、接下來(lái)我們從第一層做起，第一層**中間要留出門的位置，用橡木木板圍上一圈，左邊造墻用石磚和平滑沙石，右邊也是一樣。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法 3、在大門的上方的第二層，我們可以向外延伸一格，這樣可以做出一格陽(yáng)臺(tái)，中間用半磚補(bǔ)上。別墅怎么建造 我的世界豪華別墅建造方法 4、二樓如下圖，中間用玻璃板，下面倒放石磚作為樓梯，右邊也一樣，中間空出來(lái)，這是我們活動(dòng)的空間。另外，大家可以在框架材料上任意選擇自己喜愛的風(fēng)格。

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