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??贈與房產(chǎn)之后土地證如何過戶？一般房產(chǎn)贈與和土地使用證過戶問題？

136****8607 | 2019-10-30 17:48:51

已有3個回答

  • 131****6627

    一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
    贈與書的主要內(nèi)容為：
    1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
    　　2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
    　　3、贈與的理由；
    　　4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；
    　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；
    　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
    二、辦理公證
    根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
    1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；
    　　2、贈與書；
    　　3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
    　　4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；
    三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
    （一）房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
    1、房屋贈與申請表；
    　　2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
    　　3、房屋戶型平面圖；
    　　4、房屋贈與公證書；
    　　5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
    　　6、契稅收據(jù)
    （二）房產(chǎn)土地贈與
    　土地證更名需履行“申請-受理-踏察-審批-登記-發(fā)證”共6道程序，需要提供以下資料：
    　　1、土地登記申請書;(業(yè)務(wù)窗口提供申請書，由買賣雙方當(dāng)場填寫)
    　　2、國有土地使用證;(原土地證)
    　　3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;(業(yè)務(wù)窗口提供，買賣雙方現(xiàn)場簽字)
    　　4、申請人的房屋所有權(quán)證;(新產(chǎn)權(quán)證)
    　　5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。
    四、贈與人將房屋交付受贈人
    這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-10-30 17:49:33
  • 135****7988

    1、建議叫你父親先辦了土地證再轉(zhuǎn)給你；
    2、即便你過戶了，仍然面臨著要去找原來的賣方，一樣的；
    歡迎繼續(xù)交流，若能幫到你，望采納！
    1、一般來說，需要上個土地持有人簽字給你過戶；
    2、所以你得搞清楚原土地持有人是誰？

    查看全文↓ 2019-10-30 17:49:24
  • 152****9720

    　首先，要收回已經(jīng)贈與的房子，要確認(rèn)贈與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人，則以前的贈與關(guān)系已經(jīng)注銷，贈與的房屋不能收回。
    第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由；第二，只要具備法定事由，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。只有具備《合同法》第一百九十二條規(guī)定受贈人有下列情形之一的，贈與人才可以撤銷贈與：(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
    　依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，贈與人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

    查看全文↓ 2019-10-30 17:49:17

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