??有誰知道買二手房幫房主解押具體要如何操作？

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• 155****3074

  你是買了一套二手房需要交易到自己的名下嗎？情況分很多種，大致上的手續(xù)是先讓產(chǎn)權(quán)人去銀行預(yù)約還貸然后繳清貸款拿出房產(chǎn)證再去房地局注銷抵押然后就可以去房地局正常交易過戶了，大致手續(xù)是這樣的看具體情況不同手續(xù)略有不同

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:40
• 137****8870

  這種情況很常見，業(yè)主自身沒有足夠的錢去還貸款，需要客戶用作為**款的錢去替他還貸款，這種事情：
  首先，你必須把你當(dāng)初給他轉(zhuǎn)款的時(shí)候銀行小票保存好。
  第二，加大定金，因?yàn)檎f實(shí)在的1萬塊錢業(yè)主就算違約了，賠你1萬，業(yè)主在抬價(jià)賣給別人也不會(huì)虧，所以說如果你有這個(gè)擔(dān)憂，那就必須加大定金。加到10萬、20萬，這樣的話業(yè)主也不敢違約了，因?yàn)樗澆黄稹?br/>第三，由中介出具一個(gè)**款收到證明及定金收到證明，上面的內(nèi)容**好全部打印，因?yàn)槭謱懙脑捄苋菀妆恍薷?，填好后，簽名按手印?br/>第四，簽訂合同時(shí)應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議要充分體現(xiàn)這些內(nèi)容，就是證明你繳納了多少錢給業(yè)主，補(bǔ)充協(xié)議要有中介公司的章，這樣比較保障。
  這樣的話一般情況下就沒問題了。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:35
• 147****8199

  此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔(dān)無謂的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同里需注明以下幾點(diǎn)（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補(bǔ)充協(xié)議，必須的）
  1、買方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。
  2、約定期限：買方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號(hào)前辦理好房產(chǎn)證，如果在約定期限內(nèi)沒有辦好房產(chǎn)證，賣方愿意雙倍返還定金。
  3、中介有催促賣方及時(shí)辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
  至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對(duì)自己更有利。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:31

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• 問 ??有誰知道買二手房幫房主解押具體要怎么操作？
  答

  這種情況很常見，業(yè)主自身沒有足夠的錢去還貸款，需要客戶用作為**款的錢去替他還貸款，這種事情：首先，你必須把你當(dāng)初給他轉(zhuǎn)款的時(shí)候銀行小票保存好。第二，加大定金，因?yàn)檎f實(shí)在的1萬塊錢業(yè)主就算違約了，賠你1萬，業(yè)主在抬價(jià)賣給別人也不會(huì)虧，所以說如果你有這個(gè)擔(dān)憂，那就必須加大定金。加到10萬、20萬，這樣的話業(yè)主也不敢違約了，因?yàn)樗澆黄?。第三，由中介出具一個(gè)**款收到證明及定金收到證明，上面的內(nèi)容**好全部打印，因?yàn)槭謱懙脑捄苋菀妆恍薷?，填好后，簽名按手印。第四，簽訂合同時(shí)應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議要充分體現(xiàn)這些內(nèi)容，就是證明你繳納了多少錢給業(yè)主，補(bǔ)充協(xié)議要有中介公司的章，這樣比較保障。這樣的話一般情況下就沒問題了。

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• 問 買二手房幫房主解押具體要怎么操作??？
  答

  此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔(dān)無謂的風(fēng)險(xiǎn)，購房合同里需注明以下幾點(diǎn)（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補(bǔ)充協(xié)議，必須的）1、買方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。2、約定期限：買方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號(hào)前辦理好房產(chǎn)證，如果在約定期限內(nèi)沒有辦好房產(chǎn)證，賣方愿意雙倍返還定金。3、中介有催促賣方及時(shí)辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對(duì)自己更有利。

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• 問 ??準(zhǔn)備買二手房，房主有抵押，要求我?guī)头恐鹘庋海绾我?guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  得先把房子打委托就是公證，或先簽訂購房合同，可以把錢做為房款先預(yù)付給他，得打收條。

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• 問 ??有誰知道二手房買賣的具體流程？
  答

  1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、**后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。以上就是關(guān)于購買二手房先過戶還是先貸款的介紹了，大家在購買二手房的時(shí)候一定要注意二手房交易的具體流程，按照流程來辦理二手房過戶的手續(xù)就可以盡量避免一些不必要的麻煩，銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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• 問 有誰知道，買二手房限購嗎？
  答

  今年新出臺(tái)的限購政策，外地戶口限制一禁二，而且今年的貸款很難辦到，滿足條件的都拖，我朋友前期買了套房子一直交不了，就是貸款下不來，滿1年社保了還沒有批，這個(gè)就叫沒關(guān)系就有關(guān)系，有關(guān)系那就關(guān)系，現(xiàn)在都這樣，有的外地戶口就可以辦下來

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