佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)在2019年了，買房子的話有多少年產(chǎn)權(quán)

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• 147****9503

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證。2、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。
  
  而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年。
  
  所以，開發(fā)商在拿地的時候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限。
  
  但為什么寫字樓和商場能被開發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因為我國住宅市場比較火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，
  
  按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。
  
  這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因為它根本不是住宅，當(dāng)然不能落戶。3、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？
  
  這個問題答案有幾個方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。
  
  這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個別項目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因為跟政府關(guān)系好，或者背景雄厚。
  
  而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃?xì)?，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)狻?/span>

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:34
• 145****2460

  您好，是按照房產(chǎn)證時間。房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計算的。
  產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分，一般說，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對財產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、收益權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種絕對權(quán)，即所有權(quán)在行使時不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉;它存在唯一性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。
  根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:29
• 137****0320

  【1】小區(qū)住宅產(chǎn)權(quán)為70年。
  
  70年后產(chǎn)權(quán)到期，一是不需要提出續(xù)期申請；
  
  二是不收取相關(guān)費用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。
  
  網(wǎng)頁鏈接
  
  
  
  住建部提出了“兩不一正?！钡倪^渡性處理辦法。一是不需要提出續(xù)期申請；
  
  二是不收取相關(guān)費用；三是正常辦理交易和登記手續(xù)。
  
  這一辦法公布后，得到了社會積極評價和普遍歡迎。
  
  對70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題，我們正在深入調(diào)查研究，
  并將積極提出相關(guān)法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，
  
  其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:22
• 153****2339

  據(jù)溫州網(wǎng)報道，溫州**近出現(xiàn)一部分市民，他們正常買賣二手房后卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續(xù)期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發(fā)現(xiàn)，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題，在國內(nèi)也屬于先例。
  
  
  
  舉個例子：
  
  按照溫州現(xiàn)在的做法
  
  等你房子產(chǎn)權(quán)到的那一天
  
  這套房子評估下來值180萬
  
  如果你要續(xù)期
  
  那就得交60萬……
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  這篇新聞具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。這一消息不僅震驚整個溫州房產(chǎn)市場，甚至全國人民都開始檢查自己買的房子的土地使用權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  土地使用權(quán)到期后該怎么辦？2007年3月通過的《物權(quán)法》第一百四十九條明確寫到“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 22:08:16

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• 問 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)？不動產(chǎn)登記"擠出效應(yīng)"部分多房持有者出手
  答

  "一線城市房價要漲到20萬?發(fā)布會上有提出了，一線城市房價是不是要漲到20萬、樓市調(diào)控健康標(biāo)準(zhǔn)等問題，看看住建部部長是怎么回答的。東方衛(wèi)視：想問一個關(guān)于房價的問題，去年在那一波上漲的時候，有市場人士已經(jīng)喊出來說北上廣深一線城市，中心城區(qū)的房價應(yīng)該到20萬每平米以上，我不知道您怎么看待這樣的觀點?另外，我想問一下，這些年一直在說房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是希望能夠有一個健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，我想問一下，在您的心目中，“健康”的標(biāo)準(zhǔn)是什么，有沒有考慮到房價收入比?住建部部長陳政高：關(guān)于一線城市的房價情況，我前面已經(jīng)介紹了，現(xiàn)在繼續(xù)趨于穩(wěn)定。你剛才提出穩(wěn)定發(fā)展的標(biāo)準(zhǔn)，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要防止出現(xiàn)大起大落。不大起大落，就是我們所說的平穩(wěn)健康發(fā)展。謝謝。房產(chǎn)稅如何征收?2017年以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅推進(jìn)明顯加速。1月11日國務(wù)院出臺《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》，其中明確提到“支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。全國人大財經(jīng)委副主任委員尹中卿早前表示，房地產(chǎn)稅有兩大功能：第一個就是抑制樓市價格的投資和投機(jī)性的需求。第二個就是健全地方主體稅種。而且由于每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產(chǎn)稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)每年也都有變化，目前為止，每一年呈現(xiàn)上調(diào)狀態(tài)。不過，世聯(lián)行高級副總裁兼董秘袁鴻昌在興業(yè)證券電話會議上表示，從可行性方面來看，中國在征收房產(chǎn)稅方面的準(zhǔn)備尚不完善，幾年內(nèi)征收房地產(chǎn)稅的可能性不大。長期來看征收房產(chǎn)稅是必然的趨勢，但并非是抑制房價的有效手段，因為持有期間的稅費應(yīng)該可以被轉(zhuǎn)嫁?，F(xiàn)行房地產(chǎn)稅影響可忽略有市場觀點認(rèn)為，房地產(chǎn)稅能夠降低房價。這個想法已經(jīng)被機(jī)構(gòu)用數(shù)據(jù)打臉了。以目前試行的上海、重慶為例，華泰證券研報分析，2011年房產(chǎn)稅確立當(dāng)年，重慶財政局宣布征得房產(chǎn)稅1億元。因重慶房產(chǎn)稅為固定稅率，一經(jīng)確認(rèn)不再變更，考慮2013年新增應(yīng)稅住房數(shù)量，重慶三年累計征收房產(chǎn)稅應(yīng)未超過4億元;上海2011年認(rèn)定應(yīng)稅房屋約2萬套，2012年為5.7萬套，2017約為7萬套。2011年上海征收個人房產(chǎn)稅超過1億元，2012、2013年該項稅收收入分別為2億元和3億元左右。由此可見，滬渝房產(chǎn)稅占比地方財政收入微不足道。不僅如此，在兩地征稅后的一年中，上海和重慶的房價僅分別下降了0.2%、2.6%，但之后房價又開始上行，說明現(xiàn)行試點方案對房價的影響微乎其微。今后房產(chǎn)稅或與上海重慶不同同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后**有可能直接推進(jìn)的就是房地產(chǎn)稅，而不是此前已經(jīng)在上海、重慶試點的房產(chǎn)稅。今后一攬子關(guān)于房地產(chǎn)稅方面的稅制改革的頂層設(shè)計有可能逐步推出，以逐步完善作為樓市長效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施。此外，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)稅立法的完成等為房地產(chǎn)稅順利推進(jìn)的基礎(chǔ)條件，從官方公布的推進(jìn)口徑來看，上述兩項工作大約會在2020年左右完成，但鑒于工作難度、利益博弈等前車之鑒，上述兩項工作有可能會因為這些原因而延后2-3年，這也就意味著，房地產(chǎn)稅正式推進(jìn)的時間點有可能是在2020年之后的兩三年時間里。而從房地產(chǎn)稅預(yù)計正式推出的市場背景來看，同策咨詢研究部結(jié)果顯示，2020年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數(shù)將達(dá)到1.1套，這也就意味著中國房地產(chǎn)市場供求已基本平衡，樓市增量房增速將遞減，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入存量房時代。此時，地方政府再依靠土地財政的收入過日子就會顯得難上加難。此時，如果房地產(chǎn)稅的正式推出，并逐步完善作為樓市長效調(diào)控機(jī)制三大體系(土地、財稅和金融)之一的財稅政策與措施，未來以稅費手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)，堅持“去投資化”，防止市場供應(yīng)偏大，未來房地產(chǎn)市場將回歸以自住屬性為主，樓市也將在“白銀時代”回歸到一個相對健康的發(fā)展軌道。當(dāng)然，對于地方政府來講，屆時，房地產(chǎn)稅也將會成為土地財政之后一項非常重要的一項稅收來源，地方政府也會有較大的動力向前推進(jìn)。"

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• 問 佳和新城三期是多少年產(chǎn)權(quán)？全國首例!集體用地建共有產(chǎn)權(quán)房,售價為周邊房價1/3
  答

  "房產(chǎn)中介費收取模式受質(zhì)疑購房人建議：能否按單收費 前期收費能不能按進(jìn)度收費?“中介先收了錢，退回來可難了?！薄熬W(wǎng)購都可以先驗貨再付款，中介服務(wù)為何不行?！薄板X已落袋，經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真服務(wù)的動力在哪?！鄙现?，本報報道了幾位購房人新政之后二手房交易和平解約卻追不回中介費的煩惱，引起了不少共鳴。有購房人提出，前期一次性支付中介費的方式，對購房人權(quán)益保障不夠。付了錢服務(wù)差找誰說?“對于中介先收費再服務(wù)，我是有意見的?！笔忻駥O女士是樓市新政之后上車買房的購房人，雖然購房資質(zhì)并未受到影響，但首套房貸款利率的提高，還是增加了她的月供支出。也因此，無意中成為檢驗經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)能力的一塊“試金石”?！皬男侣勆峡吹绞滋追抠J款利率調(diào)高那天，我剛開完申請貸款所需的收入證明?！睂O女士清楚地記得，要是按照新的貸款利率，她的收入數(shù)字恰巧少了幾十元，她必須得重新開具一張，“我就打電話咨詢經(jīng)紀(jì)人，是不是有這么一回事，你猜怎么著?他竟然告訴我沒聽說、不知道?！币晃蛔龇慨a(chǎn)業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人，不了解**新的樓市政策，這讓孫女士第一次產(chǎn)生“不專業(yè)”的想法?！澳菚r我才回想起，3·18的新政也是我們自己了解的，而不是經(jīng)紀(jì)人告訴我們的?！苯酉聛?，辦理銀行貸款時，孫女士又被“閃”了一回?！懊婧炛?，我一直打電話問經(jīng)紀(jì)人需不需要準(zhǔn)備什么材料， 他直說不需要，約定的日子就到了，突然說得打印銀行流水單?！边B貸款材料這種基礎(chǔ)事務(wù)性的工作都做不好，經(jīng)紀(jì)人的懈怠和疏忽，在孫女士看來，和提前收取服務(wù)費有莫大關(guān)系。9萬元的中介費，在簽訂合同的當(dāng)天就被要求全額付了出去，而合同條款中對于中介該提供什么標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，卻沒有細(xì)致的說明。“換句話說，經(jīng)紀(jì)人提供什么水平的貸款服務(wù)，在我交完錢后，就一點制約手段都沒了?！睂O女士提出，先付費后服務(wù)的模式下，對購房人的權(quán)益保障不夠。流程有次序 付錢卻一次?“我們并非不尊重經(jīng)紀(jì)人的勞動，可交易沒成中介費一分錢不退，這著實不合理?！辟彿咳藚桥扛袊@道。本報報道后，吳女士也向反映，自己同樣遭遇了因為新政原因喪失了購房資格，經(jīng)和平協(xié)商后，購房定金可退但十多萬元中介費不退的境遇，令她惆悵莫名?！敖?jīng)紀(jì)人說，如果簽約當(dāng)天不先交中介費，過不了公司系統(tǒng)，他們便無權(quán)為我提供服務(wù)。”吳女士提起，刷卡支付全額中介費當(dāng)天，她曾就付款方式問題提出過異議，可中介機(jī)構(gòu)以“程序規(guī)定”為由搪塞了過去。而今，她更加堅持，這個程序存在不合理之處?！皞€人買房，就我的了解，在簽約之后，有購房資質(zhì)審核、房源核驗、網(wǎng)簽、貸款申請、繳稅、辦理過戶這么些環(huán)節(jié)，歷時一個多月。這個程序是有先后次序的，為何中介費用卻得一次付清?”吳女士說，按照北京目前的房價水平，一套五環(huán)里的小戶型，一次交易的中介費用也在八九萬元，對普通家庭來說并不是個小數(shù)目。那么，為了保障履約過程中提供者的服務(wù)質(zhì)量，中介費用能否按程序分次支付?比如，簽訂合同當(dāng)天、網(wǎng)簽完成后、過戶辦理完，按三個節(jié)點、分比例支付。“如今的網(wǎng)購都是先驗貨再確認(rèn)打款，中介費能不能也借鑒這點?不能服務(wù)費用都付完了，服務(wù)其實剛剛開始?！眱?nèi)容相同 能否按單收費?除了對前期一次性支付的方式存在爭議外，也有更多的購房人提出，二手房市場執(zhí)行了多年的按購房款多寡收取中介費的計費模式，也有待商榷?！坝捎诂F(xiàn)在是房子賣價越高，中介機(jī)構(gòu)能拿到的中介費越多，有些經(jīng)紀(jì)人難免會傾向于站在業(yè)主那邊?！辟彿咳税紫壬驮谟懻撝刑岢觯谒捶康倪^程中，他明確感覺到，經(jīng)紀(jì)人對于房價上漲多持支持態(tài)度。有一次，他甚至親耳聽到經(jīng)紀(jì)人當(dāng)著他告訴業(yè)主，價格可以比市場價略高2000元/平方米，以給買家一點兒砍價的“實惠”。而這實惠，其實是虛假的?！?00萬元的成交和1000萬元的成交，后者成交難度是大一點，但成交服務(wù)的內(nèi)容其實是一樣的?！痹诎紫壬磥?，既然服務(wù)內(nèi)容一樣，都是從簽約、繳稅到辦理過戶的流程，那能否將計費方式改為按單收取，每成交一單，經(jīng)紀(jì)人可以拿到多少中介服務(wù)費。“這樣，作為市場弱勢方的買家的利益兼顧了，經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)也得到了回報?！?

  全部5個回答>
• 問 ??2019年適合買房嗎？買房子的話有多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  產(chǎn)權(quán)70年是跟著土地審批時間走的，不是跟買房時間走的。例如開發(fā)商2010年批下的土地開始建房子，分了3期。分別是2012年第一期，2016年第二期，2018年第三期交房。這些房子的產(chǎn)權(quán)都是從2010年開始向后推70年。不用糾結(jié)，住宅70年后是自動續(xù)期的。

  全部3個回答>
• 問 ??2019年適合買房嗎？有多少年產(chǎn)權(quán)？
  答

  房子總體來說還是省沒有接。只不過長的速度沒有以前快了。現(xiàn)在看來，買房還是比把錢存在銀行。合適。銀行的利率太低了。而且不靈活。當(dāng)然，買房也有風(fēng)險。

  全部3個回答>
• 問 買房是多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  買房一般有70年、50年以及40年三種不同的產(chǎn)權(quán)。到那時商品房產(chǎn)權(quán)的具體年限是與商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的，大多數(shù)情況下，商用房產(chǎn)權(quán)為40年的、商住兩用房產(chǎn)權(quán)是50年、商品居住房產(chǎn)權(quán)是70年，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)到期后，購房者可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽，續(xù)費按當(dāng)時規(guī)定的1％至10％來繳納。如果購房者在居住期間，出現(xiàn)了國家收回土地或者地上建筑物的情況，大多數(shù)情況下會對購房者提供相應(yīng)的補償，比如拆遷安置等辦法。值得注意的是，購房者在買房前需要檢查所要購買的樓盤五證是否齊全，也要檢查開發(fā)商是否存在債務(wù)糾紛、官司纏身等情況，因為房屋五證不全、開發(fā)商經(jīng)營較差時，在大多數(shù)情況下樓盤會有問題，后期購房者的房產(chǎn)證都是有可能無法辦理的。