??房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅？將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該如何合理避稅?

已有5個(gè)回答

• 133****9764

  你好，你這種操作辦理起來(lái)非常繁瑣，而且稅費(fèi)很多。按照你的說(shuō)法，因?yàn)槟愀赣H已經(jīng)過(guò)世，其余法定繼承人都放棄對(duì)該套房產(chǎn)的繼承權(quán)，那么你就是唯一的法定繼承人，可直接去繼承過(guò)戶。稅費(fèi)如下：1、繼承公證費(fèi)
  繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，**低不低于200元。
  2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用
  檔次 標(biāo)的總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 文件依據(jù)
  1 100以下(含100) 5 京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)
  2 101以上至1000 2.5
  3 1001以上至2000 1.5
  4 2001以上至5000 0.8
  5 5001以上至8000 0.4
  6 8001以上至10000 0.2
  7 10000以上 0.1
  3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)
  由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。
  4、契稅
  法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅。繼承過(guò)戶辦理程序：一、房產(chǎn)繼承程序
  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  （一）繼承公證
  繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件
  1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
  2、到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開具繼承人證明；
  3、繼承人的身份證明；
  4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
  如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
  1、房屋所有權(quán)證書；
  2、繼承公證；
  3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)取）。
  注：
  A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；
  B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；
  C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 23:45:01
• 133****2724

  想達(dá)到你的目的，只有一個(gè)，就是辦理繼承過(guò)戶。
  繼承住房，在2016年7月起，規(guī)定取消強(qiáng)制公證，可以省公證費(fèi)用2%，只要幾百元手續(xù)費(fèi)。
  但是需要孩子父母都故去之后，才可辦理。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:44:54
• 155****0303

  一、按照財(cái)稅[2009]78號(hào)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，下列三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  二、按照財(cái)稅[2009]111號(hào)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》，下列四種情形的個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：
  
  1、離婚財(cái)產(chǎn)分割；
  
  2、無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  3、無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  三、根據(jù)上列兩項(xiàng)規(guī)定，直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與，是不需要去避稅的，而且贈(zèng)與只需贈(zèng)與與受贈(zèng)雙方各繳納萬(wàn)分之五的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅即可（不包括受贈(zèng)方需繳納的契稅，這個(gè)沒(méi)辦法避稅的）。
  
  四、但是，如果房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期離現(xiàn)在滿了五年，且房屋為普通住房（一般面積小于144平方），不建議直屬親屬間走贈(zèng)與程序，實(shí)際上走轉(zhuǎn)讓手續(xù)花費(fèi)更小。
  
  因?yàn)榘船F(xiàn)行稅收政策，如果滿了五年的普通住房轉(zhuǎn)讓，營(yíng)業(yè)稅免征；如果是轉(zhuǎn)讓方家庭唯一住房，可以免征個(gè)人所得稅（如果不符合五年以上和家庭唯一兩個(gè)條件，在全國(guó)大部分城市目前基本上都未嚴(yán)格執(zhí)行20%的個(gè)人所得稅稅率，一般都按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收）。
  
  即使按1%繳納了個(gè)人所得稅，但是，房屋贈(zèng)與在公證時(shí)，公證處是需要按2%收費(fèi)的，而房屋轉(zhuǎn)讓的收費(fèi)，一般就100-200元，如果計(jì)算，顯然是轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與更劃算。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 23:44:50
• 149****5982

  父母長(zhǎng)輩們奮斗一生，留下的財(cái)產(chǎn)都想要送到子女手上，尤其是房產(chǎn)。然而將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，并不像贈(zèng)送禮物一樣簡(jiǎn)單，需要一定的法律程序，且還需要支付一定的“費(fèi)用”。就目前來(lái)說(shuō)，父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:44:43
• 155****3639

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過(guò)戶給孫子。
  如果沒(méi)有遺囑，不能直接由孫子繼承，應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。
  有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。
  1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。
  2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。
  3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 23:44:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅？將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  如果爺爺生前立有遺囑房子由孫子繼承，按遺囑可以直接過(guò)戶給孫子。如果沒(méi)有遺囑，不能直接由孫子繼承，應(yīng)當(dāng)由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人先繼承，然后由爺爺?shù)姆ǘɡ^承人把房子贈(zèng)與孫子。有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶怎么避稅？ 將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?
  答

  你好:你說(shuō)的合理避稅無(wú)非是因?yàn)榉慨a(chǎn)證不滿五年需要繳納營(yíng)業(yè)稅，但是你規(guī)避法律與房主簽訂的五年后過(guò)戶的協(xié)議是無(wú)效的，如果房主因房?jī)r(jià)上漲違約你無(wú)法追究房主的違約責(zé)任，如果房主在此期間產(chǎn)生大額債務(wù)房屋被查封還債，你會(huì)得不償失。因此，建議慎重考慮所謂的避稅方法。

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• 問(wèn) 將房屋過(guò)戶給子女應(yīng)該怎樣合理避稅?(天津)
  答

  你這樣的情況相當(dāng)于交稅兩次了，倒不如你直接繼承，這樣只需要交一次稅。直接繼承這種情況也是比較省錢的方法。超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 大連租房

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶如何避稅？怎么才能合理避稅？
  答

  先租后賣房產(chǎn)新政出臺(tái)后，郭先生由于各方面原因想將已買三年的房子賣掉，但想到要按照房?jī)r(jià)全額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)，郭先生覺(jué)得很不劃算，于是他與買家約定，買家先以租賃的方式入住，兩年之后雙方再按約定的價(jià)格交易過(guò)戶，已交租費(fèi)就計(jì)入房?jī)r(jià)。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等。具有一定可行性。但由于房屋的價(jià)格具有極大的可變因素，如果所簽的價(jià)格與兩年后該房屋的市場(chǎng)價(jià)格不一樣，房屋價(jià)格上漲了，房主完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子，對(duì)于買方來(lái)講，則要承擔(dān)由此帶來(lái)的諸多機(jī)會(huì)成本。同時(shí)賣家還有可能將此房抵押或另外出售，對(duì)于買家就有很大的法律風(fēng)險(xiǎn)!假贈(zèng)與真賣房王女士手頭有套房子，有買主愿意出55萬(wàn)買，但是今年新政策出臺(tái)，讓她覺(jué)得賣掉房子后除去雜七雜八的稅費(fèi)，落入自己口袋的錢似乎少了不少，于是李女士在中介的幫助下想通過(guò)贈(zèng)與的方式把這套房子轉(zhuǎn)讓出去。律師點(diǎn)評(píng)：通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，是房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)程中常見(jiàn)形式，也是我國(guó)法律所規(guī)定的權(quán)屬人處分自己財(cái)產(chǎn)的一種權(quán)利和行為方式。因?yàn)橘?zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)完全不同于市場(chǎng)化交易，故而不征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于有親屬關(guān)系的和確實(shí)屬于贈(zèng)與關(guān)系的雙方來(lái)講，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)是一種合理的避稅方式。其費(fèi)用主要是契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅等。契稅是交易額或評(píng)估額的1.5%(第一次交易)，以后交易為3%;公證費(fèi)(贈(zèng)與合同的公證)成都市一環(huán)路內(nèi)16元/平方米，一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)14元/平方米，二環(huán)路外12元/平方米;登記費(fèi)80元。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移雙方的真實(shí)意思和目的不是贈(zèng)與，而是想轉(zhuǎn)移房產(chǎn)并獲利，完全背離贈(zèng)與法律上無(wú)償性的特征。那么，這種行為將不夠成合法有效的贈(zèng)與，而是以外在表現(xiàn)合法的贈(zèng)與形式，掩蓋了逃避稅收非法目的違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。而且，明為贈(zèng)與實(shí)為買賣的轉(zhuǎn)移房產(chǎn)除了上述法律風(fēng)險(xiǎn)外，實(shí)際過(guò)程中還存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買家來(lái)說(shuō)，如何約定付款方式，這是一個(gè)難題，因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，即使買家已經(jīng)付了定金，也對(duì)出售方?jīng)]有約束力。此外，我國(guó)《合同法》規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任?！币簿褪钦f(shuō)，如果買方收到的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，就很難要求原主人賠償。另外，買家還要提防贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與或不履行贈(zèng)與義務(wù)的行為。合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格正準(zhǔn)備賣房的王女士也是通過(guò)中介與買房人約定了一個(gè)賣價(jià)，不同的是,買賣合同上寫的交易價(jià)格只是該價(jià)格的一半，她想以這種方式少繳納營(yíng)業(yè)稅。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法少繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，仍須交契稅、登記費(fèi)、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。先簽合同幾年后再過(guò)戶張女士今年3月份在城西又購(gòu)買了一套面積為120平方米的住房，就想把3年前在草金路買的房子賣掉，不巧的是剛好趕上新政出臺(tái)，這套40萬(wàn)元的房子如果按照46萬(wàn)元賣出，可能要多繳1.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。張女士覺(jué)得劃不來(lái)，于是通過(guò)中介與買房人約定了一個(gè)價(jià)格，準(zhǔn)備等到房子滿了五年之后再辦過(guò)戶手續(xù)來(lái)避稅。律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等，具有一定可行性。但雙方簽訂合同之后，如果不及時(shí)辦理交易手續(xù)，時(shí)間一長(zhǎng)，就會(huì)有諸多外界因素影響到交易過(guò)程，雙方都將面臨所有突如其來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，特別是房地產(chǎn)價(jià)格并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方會(huì)有重大的損失。而且，時(shí)間越長(zhǎng)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大，而且即使合同辦理了公證手續(xù)，也不能避免上述風(fēng)險(xiǎn)的存在。同時(shí)，賣家還有可能將此房抵押或另外出售。據(jù)了解，一些二手房中介為達(dá)到盡快成交的目的，抓住買賣雙方的心理，為雙方出如何“合理避稅”的主意。他們常用的方法是：一、“有意壓低交易價(jià)格”買賣雙方故意壓低房屋實(shí)際成交價(jià)格，欲達(dá)到少繳稅的目的。專家提醒：對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大;第二，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。二、假贈(zèng)予方式。這是二手房買賣雙方為達(dá)到“避稅”目的，本無(wú)親友關(guān)系，私下交易后，卻以此名義經(jīng)過(guò)公證將房產(chǎn)進(jìn)行“贈(zèng)予”。按照目前的政策，贈(zèng)與過(guò)戶只需買方繳納4%契稅，而買賣過(guò)戶如果在5年以內(nèi)需要繳納5.5%營(yíng)業(yè)稅、2%或4%契稅，以及個(gè)稅。專家提醒：針對(duì)“假贈(zèng)予”，有關(guān)法規(guī)規(guī)定除公益捐贈(zèng)不可反悔外，一般公民間的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予，其贈(zèng)予人可以反悔。如果在房產(chǎn)交易中，雙方表面辦理的是“假贈(zèng)予”，一旦發(fā)生糾紛，買房方因缺乏證據(jù)很可能得不到法律的支持。三、“假租賃真交易”。由于房產(chǎn)可免稅的年限未到，或干脆為“避稅”，買賣雙方交易后卻不按規(guī)定辦理繳稅、過(guò)戶、更名等手續(xù)，以表面的租賃合同替代交易合同。專家提醒：假租賃真交易風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，受害方往往是買房方。四、“規(guī)避第二套房產(chǎn)”。一些中介向投資者建議，夫妻買房，**好只寫一個(gè)人的名字，這樣可以規(guī)避第二套房產(chǎn)因非自住而繳稅?！坝捎谕ㄖ幸?guī)定對(duì)自住5年以上的惟一用房免稅，售房者可在自住房上做文章，比如買房時(shí)以父母、兒子或者夫妻雙方的一方為產(chǎn)權(quán)持有者。”專家提醒：一旦親屬間出現(xiàn)利益糾紛，則難以理清。五、“協(xié)議延期辦理產(chǎn)權(quán)變更”。這種避稅方式看上去有理有利，但其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，就有可能讓二手房買賣雙方落得一個(gè)“貪小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。專家提醒：一、如果房?jī)r(jià)大漲，賣房人有可能因此毀約而不再按協(xié)議的約定時(shí)間去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，意圖提高房屋的成交價(jià)或轉(zhuǎn)售;二、可能到協(xié)議約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，又出現(xiàn)某些原因而致使過(guò)戶手續(xù)辦不了;三、若賣房人背著買主申請(qǐng)補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證，又把房屋賣給第三人并辦理了過(guò)戶手續(xù)的話，買主將無(wú)法取得房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) 二手房產(chǎn)過(guò)戶如何避稅？如何合理避稅？
  答

  現(xiàn)在你都已經(jīng)支付房款49萬(wàn)了怎么還沒(méi)過(guò)戶呢，而且通過(guò)中介買房子，難道之前中介方?jīng)]和你說(shuō)稅費(fèi)可以做低嗎？現(xiàn)在都已經(jīng)到這個(gè)程度了，所謂的合理避稅并不是真的合法，估計(jì)到了這一步中介費(fèi)你應(yīng)該也已經(jīng)交上了，所以對(duì)你來(lái)說(shuō)是**不利的，如果不想多事的話給房東點(diǎn)錢然后過(guò)戶就行了。畢竟錢交了一直不過(guò)戶還是對(duì)你不利的。個(gè)人意見(jiàn)啊，可能是沒(méi)找到負(fù)責(zé)任的中介，權(quán)當(dāng)交了一筆高額學(xué)費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>