??賣房如何選中介?中介到底有哪些用?

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• 158****0892

  一、找中介賣房需要注意些什么？
  
  1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業(yè)務；
  
  2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任“差價”如何處理等）應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。無效房介條款你有權說“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進行交易的。
  
  二、選一家中介還是選多家中介？
  
  中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質量。
  
  三、中介經紀人挑選技巧
  
  ①著裝和儀表
  
  對自己負責的人才能對賣方的房子負責。
  
  ②專業(yè)度
  
  專業(yè)度是選擇經紀人的首要條件包括其對附近房產的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。
  
  ③個人在公司的職位
  
  中介個人職位的高低往往與其業(yè)績、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會更高。
  
  ④從業(yè)時間和歷史成交記錄
  
  從業(yè)時間和歷史成交記錄影響的綜合實力，綜合實力強的經紀人會能為客戶節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。
  
  ⑤誠信度和口碑
  
  中介個人利益與成交量掛鉤，如果中介經紀人只追求利益，職位促成交易，對賣方來說就是損失。因此誠信的經紀人才更能讓業(yè)主放心。
  
  個人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:55:49
• 149****4358

  無論是購房者還是售房者，出于對房產交易過程的不熟悉，往往選擇中介代辦。但是個別不良中介利用人們對交易流程的不熟悉，在某環(huán)節(jié)可能會設下陷阱，讓房產交易雙方防不勝防。
  
  通過中介進行房產交易時，要注重考查中介公司的信譽以及是否有違規(guī)操作，比如對于售房者來說，通過中介賣房就應當注意查看中介的資質，挑選有能力的中介委托賣房才能省心。對于購房者來說，如在二手房貸款時，中介為購房者提供零**服務，購房者認為自己占了便宜，殊不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任都要自己承擔。
  
  二手房買賣有兩種方式，一種是通過中介機構進行交易；另一種是自由交易。房產交易是否尋找中介，也是各有利弊的。
  
  房產交易不通過中介
  
  優(yōu)勢：
  
  售房者、購房者都可以省下一大筆中介費。
  
  劣勢：
  
  買賣雙方獲得信息不及時，對于售房者來說，尋找一個靠譜的購房者可能需要花費很多的時間和精力；對于購房者來說，想要尋找到適合自己的房子也是需要花費大量的時間和精力。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:55:41
• 151****5843

  房價有高有低，那么影響房價高低的因素有哪些呢？
  
  一般來說，在同一層里，中間套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向**貴，差價在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價在2%左右。同一個小區(qū)的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價**低。
  
  面積大的房子一般也是比較貴的，其實，作為購房者來說，買適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。對于售房者來說，面積太大的房子反而會影響購房者的消費力，所以并不好銷。所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應當適當?shù)慕档蛢r格。
  
  戶型的好壞也是可以影響房價的。一般來說，有一個朝南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢。有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣出好價。因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當?shù)姆績r，以保證房屋的正常成交。
  
  如何辨別放心中介？
  
  1.賣房想要選擇好的中介就要具有一雙慧眼，一定要查看中介的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，查看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模。
  
  2.核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。
  
  3.在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款應認真考慮，必要的時候可以讓律師或了解房地產的人幫忙把關。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:55:36
• 143****5670

  常見陷阱一：產權糾紛產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:55:28
• 141****8806

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。
  2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。
  3．房產中介是以第三者身份——言論客觀、公正。
  4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調氣氛，掌握尺度。
  5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。
  6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。
  7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。
  8．維護經濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。
  9．橋梁與潤滑劑。
  10．推動市場。
  11．調節(jié)市場功能：準確定價，控制開發(fā)。
  12．提高市場合理利用。

  查看全文↓ 2019-10-30 23:55:20

相關問題

• 問 ??賣房如何選中介?中介到底有什么用?
  答

  一、找中介賣房需要注意些什么？1、核實該經紀公司從事房地產經紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范圍，是否有房地產經紀這項業(yè)務；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關的條款（如付款方式，經紀公司的權利及義務、違約責任“差價”如何處理等）應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。無效房介條款你有權說“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進行交易的。二、選一家中介還是選多家中介？中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質量。三、中介經紀人挑選技巧①著裝和儀表對自己負責的人才能對賣方的房子負責。②專業(yè)度專業(yè)度是選擇經紀人的首要條件包括其對附近房產的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。③個人在公司的職位中介個人職位的高低往往與其業(yè)績、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會更高。④從業(yè)時間和歷史成交記錄從業(yè)時間和歷史成交記錄影響的綜合實力，綜合實力強的經紀人會能為客戶節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。⑤誠信度和口碑中介個人利益與成交量掛鉤，如果中介經紀人只追求利益，職位促成交易，對賣方來說就是損失。因此誠信的經紀人才更能讓業(yè)主放心。個人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。

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• 問 ??賣房如何選中介?怎樣避免中介坑人?
  答

  二手房越來越受到市民的青睞，由于二手房交易流程復雜，很多消費者想到了房屋中介。但是，在通過房屋中介購買二手房時，不少黑心中介從中“搗鬼”，給購房者的經濟利益帶來了巨大損失。為此，小編提醒廣大市民，在通過房屋中介購買房屋時，要多長幾個心眼，謹防受騙。為了讓大家在與他們打交道時避免吃虧上當，小編選出幾個“陷阱”，告訴您隱藏在房產中介市場背后的那些秘密。房產介紹避重就輕房產中介在介紹房子時，一般只會“揀好聽的說”?？偨Y中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種是報喜不報憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說，而買家聽到的都是優(yōu)點。第二種是有意忽略缺點，把優(yōu)點無限放大。房產中介處于“中間商”的位置，其只有在撮合成交之后才能取得報酬，因此，他們還要做一項**重要的工作，就是努力把房源推銷出去。為了增加房子成交成功的概率，中介不會主動說出房子的缺點，除非是購房者自己看出來的，這一點對購房者來說很不公平。裝修房屋另有隱情賣房之前先裝修，除了搞好“賣相”之外，另外一個目的是為了掩蓋瑕疵。房屋裝修原本無可厚非，有些“歪嘴和尚”卻專門把經往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，房產中介會通過裝修的方式來掩蓋墻體開裂、樓頂裂縫等毛病。因此購房者碰到這種情況之后，必須多留一個心眼。除了向中介了解裝修房子的目的外，同時還要找機會當面向房東了解裝修的原因?？捶看涡虬挡匦C看房過程的安排也具有一定的迷惑性。一般情況下，中介會先帶顧客看質量較差的房源，購房者自然不會滿意。做足了鋪墊之后，中介就會不動聲色地提出去看事先準備好的房源，有了比較之后，購房者自然會滿意后者并愿意接受。如何避免在買房過程中被房產中介牽著鼻子走?購房者看房之前一定要做到心中有數(shù)，即對自己所要購買的房子有較為清晰的認識，比如購房預算、面積、位置、樓層等，可以先擬定一個標準，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。業(yè)務員都會“攻心術”為了盡快促成交易，中介公司會編造一些理由，比如其他人也喜歡這套房源等，有些甚至還讓同事配合“演戲”。購房者此刻要做到不為所動，因為在這種情況下，爭搶房源的情況很少出現(xiàn)。中介的“攻心術”主要是針對有意向的購房者;因此提醒購房者，在看房過程中盡量不要先亮出自己的底牌，以免失去主動權。定金套牢買賣雙方定金原本只是作為一種擔保方式，卻被中介公司當成要挾買賣雙方的工具。在定金方面，一方面催促買家趕快交錢，另一方面則讓賣家過來取錢。只要買家交了錢、賣家收了錢，就被“套牢”了。二手房市場中存在“定金陷阱”一說，主要是因為房產中介利用定金來要挾買賣雙方。如果買方付了定金，即使并未及時交給房東，或者退一步說，房東還在猶豫尚未收錢，買家也已經取不回那筆錢了。定金極易讓自己陷入陷阱，因此買賣雙方應該慎重對待定金問題。

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• 問 什么是二手房中介?二手房中介到底有哪些用?
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護經濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。9．橋梁與潤滑劑。10．推動市場。11．調節(jié)市場功能：準確定價，控制開發(fā)。12．提高市場合理利用。

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• 問 ??房地產中介有哪些？到底有什么作用？
  答

  1、房源多合法的專業(yè)房地產中介機構，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供選擇的余地大。在市場火爆的情況下，可以占**機先下手為強；在市場平淡的時候，可以對比更多房源的性價比，理性選擇。2、專業(yè)指導合法的專業(yè)房地產中介機構，可以根據購房人的經濟情況、個人喜好情況、特定需求情況，針對性的推薦匹配度高房源，提高選房購房成功的效率。3、看房方便現(xiàn)代城市生活節(jié)奏快，工作壓力大，時間緊。選擇合法的專業(yè)房地產中介機構，購房人可以根據自己的時間，有房產經紀人員提前預約好房源，充分利用空余時間看房選房，節(jié)省大量的時間和精力。4、熟悉房屋周邊各種情況合法的專業(yè)房地產中介機構的房產經紀人員對所服務的區(qū)域熟悉程度高，能夠提供足夠翔實的區(qū)域歷史信息，周邊信息如**、交通、治安、環(huán)境等，從而可以協(xié)助選擇更為合適的居住區(qū)域。5、了解行情合法的專業(yè)房地產中介機構的房地產經紀人員通常對于市場行情與房價走勢更為了解，可避免購房者在購房過程中花高價冤枉錢購房。

  全部3個回答>
• 問 ??房地產中介有哪些？房屋中介到底有什么作用？
  答

  1、房源多合法的專業(yè)房地產中介機構，掌握的房源信息充足，更新速度快，可供選擇的余地大。在市場火爆的情況下，可以占**機先下手為強；在市場平淡的時候，可以對比更多房源的性價比，理性選擇。2、專業(yè)指導合法的專業(yè)房地產中介機構，可以根據購房人的經濟情況、個人喜好情況、特定需求情況，針對性的推薦匹配度高房源，提高選房購房成功的效率。3、看房方便現(xiàn)代城市生活節(jié)奏快，工作壓力大，時間緊。選擇合法的專業(yè)房地產中介機構，購房人可以根據自己的時間，有房產經紀人員提前預約好房源，充分利用空余時間看房選房，節(jié)省大量的時間和精力。4、熟悉房屋周邊各種情況合法的專業(yè)房地產中介機構的房產經紀人員對所服務的區(qū)域熟悉程度高，能夠提供足夠翔實的區(qū)域歷史信息，周邊信息如**、交通、治安、環(huán)境等，從而可以協(xié)助選擇更為合適的居住區(qū)域。5、了解行情合法的專業(yè)房地產中介機構的房地產經紀人員通常對于市場行情與房價走勢更為了解，可避免購房者在購房過程中花高價冤枉錢購房。

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