??房貸沒有還清可以賣房嗎?具體如何操作?

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• 151****4519

  貸款沒有還清的房子不能直接買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:16:56
• 148****5005

  個(gè)人房貸沒還清可以賣房。但不可以直接在銀行把貸款轉(zhuǎn)到買房者的頭上。在辦理相關(guān)手續(xù)后，可以賣房進(jìn)行全額還款的，這里可以使用“轉(zhuǎn)按揭”的辦法來實(shí)現(xiàn)。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”指的是：購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
  
  
  
  目前個(gè)人購房貸款一般都采取“階段性擔(dān)保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔(dān)保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到您的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，您首先要與開發(fā)商（擔(dān)保人）進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，同時(shí)要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，而貸款銀行也會(huì)因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。
  
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:16:51
• 131****9847

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的，只要清楚是否有房產(chǎn)證，并找出**適合自己的方法。
  一、轉(zhuǎn)按揭
  **簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢？是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行下一步交易。
  三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請(qǐng)貸款。
  這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-10-31 01:16:44
• 137****7881

  房貸未還清可以賣房嗎？答案是肯定的，當(dāng)然可以賣房了，難不成要等到房貸還清的時(shí)候才可以進(jìn)行買賣嗎？那么還有誰敢貸款買房了，貸款買房一般都是十年甚至更長時(shí)間。所以現(xiàn)在沒有還清貸款的房屋是可以進(jìn)行買賣的。
  房貸未還清怎么將房屋轉(zhuǎn)讓出去
  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買家的名下，到時(shí)貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實(shí)力了。
  2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤。
  3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問題。
  4、其實(shí)簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。
  房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)
  1、首先需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸為還清就出售房屋的相關(guān)政策。
  2、再在房屋的產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時(shí)候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開發(fā)商先溝通，開發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會(huì)拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。
  房貸未還清可以賣房嗎？可以也是有條件的，就是需要將貸款轉(zhuǎn)讓出去或是用其他的辦法還清貸款在進(jìn)行買賣?？傊y行方面是不會(huì)隨意給你開綠燈的。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 01:16:37

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• 問 ??房貸沒有還清可以賣房嗎?具體怎么操作?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 ??房貸沒有還清可以賣嗎?具體如何操作？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房價(jià)都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價(jià)漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??房貸未還清可以賣房嗎?具體怎么操作？
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問 房貸沒有還清可以賣嗎?具體怎么操作？
  答

  貸款未還清的房子本質(zhì)上是處于抵押狀態(tài)的，需要先到銀行解除抵押，買賣雙方才能正常交易的，也就是說想要上市交易的話需要先還清貸款才行，主要有以下幾種解決辦法：一、用買家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵彿咳擞捎谑杖搿?*問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。三、賣家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問題。

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• 問 房貸未還清能賣房嗎?具體怎么操作?
  答

  　個(gè)人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！　〉诙?、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對(duì)買方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谌①I賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

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