天元公寓是多少年產(chǎn)權(quán)?天元公寓怎么樣？好不好？值不值得買？

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• 132****7002

  一篇《為何現(xiàn)在40年公寓成為環(huán)京區(qū)域的香餑餑？》的文章在朋友圈傳開，引發(fā)大眾的強(qiáng)烈關(guān)注。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，**至少得5成，還有著高于住宅的水電費(fèi)用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實(shí)力，**受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業(yè)公寓還會成為投資者眼中的“香餑餑”呢？
  
  
  
  
  
  
  
  不限購、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠(yuǎn)高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞。
  
  
  
  近期有機(jī)構(gòu)調(diào)查當(dāng)下商業(yè)公寓市場買家報(bào)告中指出，僅有22%的客戶購買作自住用途，其余7成多的客戶購買商業(yè)公寓均為投資打算。
  
  
  
  
  
  
  
  “小公寓投資門檻較低，好賣**也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對稀缺，也更租得起價(jià)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個(gè)體、小私營業(yè)主。這部分人共同特點(diǎn)在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財(cái)?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來為自己的資本保值增值。
  
  解惑1：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅**高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。
  
  
  
  那么到期了怎么辦呢？據(jù)國土部解釋，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時(shí)去續(xù)期，實(shí)現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。
  
  
  
  且不說，當(dāng)前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補(bǔ)償費(fèi)高。按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金是遠(yuǎn)高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:19:55
• 133****2775

  **近，身邊的好多朋友都開始關(guān)注公寓，投資公寓。那么到底公寓值不值得投資，投資什么樣的公寓好呢，在此，小編給大家提幾點(diǎn)自己的看法。
  
  公寓值不值得投資
  
  1、各地政府逐漸推出了限購新政，但卻將公寓排除在外，所以越來越多的投資者開始轉(zhuǎn)向投資公寓，公寓隨著這個(gè)勢頭價(jià)格也是水漲船高。
  
  2、對于一二線城市來說，年輕群體和流動(dòng)人口占比較大，公寓作為一種住房過渡工具來說，需求量一直都比較大，且租金回報(bào)率較高。
  
  3、公寓具有不限購、不限貸，總價(jià)低等特點(diǎn)。
  
  就以上幾點(diǎn)足以說明投資公寓也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么接下來我們談?wù)勈裁礃拥墓⒅档猛顿Y呢。
  
  
  
  投資什么樣的公寓
  
  1、酒店式公寓好處多
  
  很多酒店式公寓已經(jīng)囊括了裝修、家居、招租、管理等一系列后續(xù)的事情，使投資者在獲益租金的同時(shí)，省去很多麻煩。因此，酒店式公寓更方便、更適合投資。
  
  2、60㎡以下公寓
  
  公寓主要適用于年輕白領(lǐng)。他們收入高、對生活品質(zhì)要求高、且注重私密性和時(shí)尚性。公寓樓是**好的選擇，公寓本身的出租價(jià)格就高，如果選擇過大的公寓，租金就會太高。綜合考慮，小平米的公寓比大公寓更為搶手。通常以20㎡-50㎡為佳。
  
  3、鄰近商圈或交通便利
  
  一般的租戶都是白領(lǐng)和商業(yè)人士，工作大都集中在商業(yè)圈和寫字樓集中的地方。所以交通便利，地處商業(yè)圈周邊的公寓才是優(yōu)質(zhì)公寓，才能吸引更多的租客，獲得更高的投資回報(bào)。
  
  
  
  4、配套設(shè)施完善
  
  公寓樓主要針對年輕群體，近些年，不少開發(fā)商在公寓樓內(nèi)添加了群體服務(wù)設(shè)施，例如：公共餐廳、公共客廳、咖啡廳等。這些設(shè)施使得公寓更加人性化，居住起來的感受也就更好。
  
  以上就是小編對于投資公寓的一些觀點(diǎn)。歡迎大家評論。

  查看全文↓ 2019-10-31 06:19:50

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  1，五證： 第一個(gè)是《國有土地使用證》（國土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）， 第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！

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  簡介：注冊號：****所在地：上海市注冊資本：300萬人民幣法定代表：李德偉企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）登記狀態(tài)：存續(xù)登記機(jī)關(guān)：浦東新區(qū)市場監(jiān)管局注冊地址：上海市浦東新區(qū)浦東南路1426號－3室法定代表人：李德偉成立時(shí)間：2004-11-30注冊資本：300萬人民幣工商注冊號：3333企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）公司地址：中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路1426號－3室

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  規(guī)定是，業(yè)主收房子90天以內(nèi)，憑身份證，戶口本，婚姻狀況證明，購房合同，買房票據(jù)，到住房所屬房管部門，申請繳納契稅和維修基金，手續(xù)費(fèi)，憑完稅證明就可以辦理你的房產(chǎn)證。房管部門受理你的申請后，手續(xù)齊全，7-15個(gè)工作日可以領(lǐng)取房產(chǎn)證

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