??大平層與別墅房子契稅怎么計算公式？誰知道呢？

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• 136****2324

  聯(lián)排住宅是一排建筑有多個門洞，每個門洞樓上樓下是一戶人家，可以設(shè)計前后門；
  獨棟住宅也稱為獨立住宅，與別的住宅不相連，獨門獨戶進出樓上樓下為一戶人家；
  雙拼住宅外形布局與獨棟一樣，只是東西二個出入口，為一棟二戶人家樓上樓下分別為一戶人家；
  疊拼也稱為復(fù)式住宅外形與聯(lián)排一樣，每個門洞有多戶人家，每戶有2-3層，再上面也有2-3層又有一戶，可以是一門洞多家布局和少戶布局；
  以上住宅號稱為別墅，是偷換了歐美意義上別墅的概念，真正意義上的別墅是獨棟住宅的南面有至少200平方米以上獨用的草坪才能成為別墅。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:41:50
• 152****6013

  　一、營業(yè)稅
  
  
  　　稅率5％。一般來說，別墅是非普通住宅，5年內(nèi)全額征收營業(yè)稅，5年以上的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
  
  
  　　二、個人所得稅
  
  
  　　按國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定，核定征收率1%-3%，由省級或地市級地稅局在此幅度內(nèi)確定。大多數(shù)地方確定住房1％、非住宅房屋2%，具體需詢問當(dāng)?shù)亍?br/>
  
  　　不過，別墅既然屬于住房，應(yīng)該也能享受以下優(yōu)惠政策：
  
  
  　　對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
  
  
  　　對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:41:46
• 144****5138

  商住房是個人物業(yè)，稅費如下：
  賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
  2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
  3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
  四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:41:42
• 145****4630

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，今天將對此類房屋做稅費分析。
  二、已購公房的稅費如何計算？
  已購公房繳稅時，計稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務(wù)機關(guān)的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認(rèn)；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。
  1.增值稅及附加
  （1）房子不滿兩年：全額征收
  增值稅=(網(wǎng)簽價或核定價/1.05)×5.6% （網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個）
  其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%
  教育費附加=增值稅×3%
  城市維護建設(shè)稅=增值稅×7%
  （2）房子滿兩年，免征。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:41:37

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• 問 ??天津圣水湖畔房子契稅怎么計算公式？誰知道呢？
  答

  一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

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• 問 ??光明碧桂園房子契稅怎么計算公式？誰知道呢？
  答

  一、交的時間按房產(chǎn)商通知，通常房產(chǎn)商會統(tǒng)一預(yù)收各小業(yè)主的，再一起交房管局。按3%預(yù)收。二、首套小于90平方米的普通住宅，契稅按房產(chǎn)總價的1%，大于90小于144平方米的按1.5%，大于144平方米的按3%。非首套房是3%。非住宅性質(zhì)或非普通住宅性質(zhì)，也是3%。各地可浮動，**高4%。

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• 問 ??翡翠新天地房子契稅怎么計算公式？誰知道呢？
  答

  契稅：90平米以下1%，90-140或144平米1.5%，140或144平以上3%房產(chǎn)證不滿五年，交5.6%的營業(yè)稅及1%的個人所得稅。房產(chǎn)證滿五年，超過140或144平米，交差額營業(yè)稅5.6%房東出售的是其名下非唯一住房，即使?jié)M五年也交1%的個人所得稅這是住宅的，要是商業(yè)房，契稅就一律是3%了

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• 問 ??合肥黃金廣場房子契稅怎么計算公式？誰知道呢？
  答

  國家財政部、國稅總局等部門發(fā)出通知要求，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。通知同時廢止了個人購買自用普通住宅減半征收契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅稅率下調(diào)到1%及鼓勵個人換購住房減免個人所得稅等三項相關(guān)規(guī)定。

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• 問 ??路勁國際城的房子契稅怎么計算公式？誰知道呢？
  答

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅。

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