??婚前房產(chǎn)賣了換了大房子如何分割？婚前買的房子，婚后賣掉，所得款怎么分配？

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• 158****7091

  如果婚后買房子的錢都是女方婚前財(cái)產(chǎn)所付，那么就是她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榛榍暗姆孔淤u出去的錢也是婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，而不能轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。另外，婚姻法規(guī)定一方婚前財(cái)產(chǎn)婚后所投資的收入也是共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:22:23
• 145****9682

  婚前買的房子是屬于個(gè)人的，但如果賣了輸入個(gè)人所得，夫妻平均分配，新房是夫妻雙方共有的。
  《中華人民共和國婚姻法》
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  （一）工資、獎金；
  
  （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
  
  （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
  
  （四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  
  （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  
  （四）一方專用的生活用品；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:22:13
• 142****4353

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指婚姻關(guān)系存在期間夫妻雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)的計(jì)算期間，起算日期是從結(jié)婚登記之日起，至婚姻關(guān)系結(jié)束。
  
  婚前房產(chǎn)婚后賣掉，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要分情形：
  
  婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有。婚后賣掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
  婚前一方出**并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割；
  婚前一方出**并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割；
  婚前財(cái)產(chǎn)一方出**并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:22:09
• 134****6243

  不需要，婚前財(cái)產(chǎn)可自由處分。
  
  1、婚前所得房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。用不著公正，房產(chǎn)證上寫著日期，與結(jié)婚證的時(shí)間一比較就知道了。
  
  2、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金的，**好是做個(gè)公正，因?yàn)楝F(xiàn)金屬于種類物，發(fā)生糾紛很難說清是誰的。
  
  3、婚前房產(chǎn)在婚姻期間變賣成現(xiàn)金進(jìn)行其他投資所得的收益就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。比如將此現(xiàn)金進(jìn)行股票投資所得的利潤就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  4、主要看房產(chǎn)證取得的日期是否早于結(jié)婚證。有貸款的，對于共同還款的部分認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。沒有貸款，就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:21:59
• 135****6486

  應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后不作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  首先，根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定，一方婚前個(gè)人名下的房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，變賣之后所獲得的房款只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的一種變化，并不等同于婚姻法十七條中所規(guī)定的婚后所得財(cái)產(chǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)立法本意，如果婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過任何處理所得款項(xiàng)都會變視為婚后所得的話，則規(guī)定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的意義幾乎喪失殆盡，婚前財(cái)產(chǎn)將不能再進(jìn)行任何變動，也不利于社會財(cái)產(chǎn)的物盡其用。
  而至于再以該款項(xiàng)買房的問題，全國立法層面尚未出臺統(tǒng)一的法律或者司法解釋，但是這浙江省高級人員法院在2016年發(fā)布的《浙江省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答》第八條中規(guī)定“夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)全額出資在婚后購置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的，此為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)”可以作為司法意見的一個(gè)參考。
  司法依據(jù)：
  《婚姻法》
  第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);
  (四)一方專用的生活用品;
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎金;
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
  (四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
  浙江省高級人民法院關(guān)于審理婚姻家庭案件若干問題的解答 高法民一〔2016〕2 號
  八、夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)出資在婚后購置房屋，房屋性質(zhì)如何認(rèn)定?
  答：夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)全額出資在婚后購置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在己方名下的，此為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)上的轉(zhuǎn)化，不影響財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  夫妻一方以其婚前財(cái)產(chǎn)全額出資在婚后購置房屋且產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下或?qū)Ψ矫碌?，或者夫妻以一方婚前?cái)產(chǎn)及夫妻共同財(cái)產(chǎn)混合出資在婚后購置房屋的，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:21:55

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• 問 ??婚前房產(chǎn)賣了換了大房子如何分割？婚前買的房子，婚后賣掉，所得款如何分配？
  答

  婚前買的房子是屬于個(gè)人的，但如果賣了輸入個(gè)人所得，夫妻平均分配，新房是夫妻雙方共有的?！吨腥A人民共和國婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)賣了換了大房子如何分割
  答

  您好，請?jiān)敿?xì)說明房屋的登記狀況及出售和購置情況。否則律師無法詳細(xì)分析。您可以電話聯(lián)系我，具體說明情況

  全部4個(gè)回答>
• 問 婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚后賣掉，所得款如何分配？
  答

  1、婚前房產(chǎn)結(jié)婚前如果是由一方全額出資，并且登記在一方名下，那么該房產(chǎn)屬于登記者所有?；楹筚u掉房產(chǎn)，也是屬于登記者所有，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚前一方出**并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。3、婚前一方出**并登記在兩人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以分割。4、婚前財(cái)產(chǎn)一方出**并登記在出資方父母名下，婚后由一方父母出資或者房產(chǎn)所有者婚前財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)該房屋賣掉后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)婚后賣了如何分割？婚后賣掉，所得款怎么分配？
  答

  婚前買房，一人出資，是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后房子賣掉所得錢款是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以新房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。 所以該不動產(chǎn)是屬于出資方所有，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以婚前一人出資買房是屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后賣掉所得款項(xiàng)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，用該筆款項(xiàng)所購置房屋也為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 ??哪位清楚婚前房產(chǎn)賣了換了大房子如何分割？
  答

  婚前房產(chǎn)離婚怎么分割要分情況進(jìn)行考量。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割。相反地，如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則需根據(jù)具體情形而定進(jìn)行分割。1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補(bǔ)償。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)；二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

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