??安置房如何代貸款？拆遷安置房貸款怎么辦理？

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• 146****5157

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:38:01
• 155****0545

  1、拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
  
  2、在現(xiàn)實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：
  
  （1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
  
  （2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
  
  （3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:37:55
• 156****9573

  可以，有房產(chǎn)證都可以的。但是安置房相對于商品房來說，可能會額度可能會少一點！
  
  具體條件和流程看當(dāng)?shù)劂y行或者信貸的要求。
  
  產(chǎn)權(quán)證年限：一般1年-30年；
  
  貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。
  
  借款人所需條件：
  
  1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
  
  2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  
  3、能夠提供自己完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  4、可以提供一些具備自己有利的保證。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 01:37:50
• 146****8344

  安置房幾大優(yōu)勢受追捧：
  
  1．是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
  
  2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;
  
  3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
  
  4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快；
  
  5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  安置房貸款條件：
  
  1．本市已摸文定位、結(jié)算款已付清的安置房；
  
  2．具有本地身份；
  
  3．有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  
  4．貸款單位或個人無銀行不良記錄；
  
  5．明確提供貸款用途；
  
  6．貸款金額不能低于50萬元，貸款期限在半月至一年;
  
  安置房貸款流程：
  
  1．咨詢申請，業(yè)務(wù)受理（需填申請表）；
  
  2．銀行調(diào)查審理批準(zhǔn)，簽受理相關(guān)合同；
  
  3．銀行員工帶以上要求資料，到房管局辦理預(yù)告登記，10個工作日；
  
  4．銀行簽貸款合同；
  
  5．預(yù)告登記完成后，在房管局辦理抵押預(yù)告；
  
  6．銀行人員去房管局拿取抵押預(yù)告；
  
  7．放款時必須向銀行預(yù)繳20%的利息（以合同簽訂周期為準(zhǔn)），開始放款；
  
  8．客戶到銀行付代辦費和擔(dān)保費（全年一次性收?。?；
  
  9．定期還息，到期還款，合同終止。

  查看全文↓ 2019-11-01 01:37:47

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• 問 ??安置房如何代貸款？拆遷安置房貸款如何辦理？
  答

  　拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的。　　對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 拆遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房貸款辦理條件是什么?
  答

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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• 問 ??拆遷安置房可以貸款嗎?拆遷安置房貸款怎么貸?
  答

  拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的?！　τ诓疬w安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：　　1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；　　2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；　　3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；　　4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；　　5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；　　6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。

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• 問 ??安置房如何代貸款？拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎？
  答

  1、拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。2、在現(xiàn)實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

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• 問 ??安置房如何代貸款？安置房貸款怎么申請？
  答

  安置房貸款怎么申請？想知道如何申請安置房貸款的話，首先，我們需要知道搬遷房屋是什么。搬遷房屋分為兩類：第一種，也是更常見的，是拆除大型市政項目，為這些重新安置的居民或中低成本商業(yè)住房建造的商業(yè)支持性住房。根據(jù)規(guī)定，這些安置房的產(chǎn)權(quán)屬于個人，但在取得房產(chǎn)后五年內(nèi)不能編入索賠或交換。第二種，由于成本高，所以相對較少，因為房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展導(dǎo)致拆遷，他們正在搬遷或購買低價商品房（與市場價格相比）其他方式。其次安置房貸款應(yīng)分為不同的情況，如下：1.如果您不是搬遷戶并購買搬遷房屋，則不能向應(yīng)急基金申請安置房貸款;2，拆遷安置戶可以在收到房產(chǎn)稅證明后6個月內(nèi)向住房公積金申請貸款;3.如果搬遷房屋的土地已經(jīng)是土地，則可以獲得所有權(quán)證明;但如果土地很高，則無法獲得所有權(quán)證明，因此無法獲得安置房貸款。總之，如果搬遷房屋可以獲得房地產(chǎn)許可證，可以使用安置房貸款，公積金和商業(yè)貸款;如果無法獲得房產(chǎn)證，則無法獲得貸款;此外，應(yīng)該指出的是，50年的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房屋無法管理公積金貸款。第三點涉及安置房貸款辦理的一些個流程步驟1.要求咨詢，接受公司（取決于申請表）;2.批準(zhǔn) - 調(diào)查 - 批準(zhǔn)，簽署和接受相關(guān)合同;3.保存所需信息，并與房屋管理部門聯(lián)系，進行預(yù)注冊登記，10個工作日;銀行簽署了貸款協(xié)議。5.通知完成后，房屋署會處理按揭通知書。6.銀行職員前往房屋署索取抵押通知書。7.當(dāng)您借出時，您必須預(yù)先向銀行支付20％的利息（根據(jù)合同簽署周期）并開始貸款;8.支付代理和保修費（全年一次性費用）;9.定期退款，到期退款和合同終止。安置房貸款的溫馨提示：1.被拆遷人死亡的，將辦理拆遷房屋的繼承手續(xù)，并按照上述程序辦理登記手續(xù);2，被拆遷人屬于港澳臺地區(qū)或外國人，還必須出示國家安全部門出具的證明。?

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