??物業(yè)費包括哪些費用？小區(qū)物業(yè)費包括什么？

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• 153****1932

  商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成：
  
  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
  
  (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  
  (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  
  (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
  
  (5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責任保險的支出。
  
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
  
  (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
  
  (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
  
  (9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
  
  (10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
  
  (11)節(jié)日裝飾的費用。
  
  (12)管理者酬金。
  
  (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
  
  (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:15:02
• 151****7013

  1、共部分的維護管理
  
  房屋外觀完好、整潔；小區(qū)內(nèi)組團及棟號有明顯標志及引路方向平面圖；房屋完好率達98％以上；無違反城市規(guī)劃的違章建筑；房屋零修及時率達98％以上，零修合格率達100％，并建立回訪制度和回訪記錄；房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住戶檔案等。
  
  2、共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理
  
  （1）共用設(shè)施設(shè)備管理
  
  小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)備圖紙、資料檔案齊全，管理完善；設(shè)備良好，運行正常，無事故隱患，保養(yǎng)、檢修制度完備；有每日運行記錄，運行人員嚴格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；電梯按照規(guī)定時間運行。
  
  另外還有居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱有嚴密的管理措施；二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全；消防系統(tǒng)設(shè)備完好無損，可以隨時啟用；鍋爐供暖、煤氣、燃氣運行正常，北方地區(qū)冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16度。
  
  （2）市政公用設(shè)施管理包括
  
  小區(qū)內(nèi)所有公共配套設(shè)施完好，不得擅自改變用途；供水、供電、通訊、照明設(shè)備齊全，工作正常；道路暢通，路面平坦；污水排放通暢等。
  
  3、專項維修資金的代管服務(wù)
  
  房屋公共部分和公用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金的代管服務(wù)。也就是說物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主、業(yè)主委員會委托，對專項維修資金的管理工作。
  
  4、環(huán)境衛(wèi)生
  
  小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施完備，設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站等保潔設(shè)備；實行標準化的清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日消；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。
  
  另外還包括房屋的公共樓梯、扶欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得堆放雜物和占用；居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點管理有序，無亂設(shè)攤點、廣告牌、亂貼、亂畫現(xiàn)象等。
  
  5、綠化管理
  
  小區(qū)公共綠地、庭院綠地和道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇、樹木、建筑小品配置得當；新建小區(qū)、舊區(qū)改造小區(qū)的公共綠地人均綠地面積應(yīng)當符合國家規(guī)定的指標；綠地管理及養(yǎng)護措施落實，無破壞、踐踏和隨意占用現(xiàn)象等。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:14:55
• 149****2191

  小區(qū)的物業(yè)費包括以下十一項服務(wù)：
  
  制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。
  2.房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。
  
  3.共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理。
  
  4.共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理。
  
  5.公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。
  
  6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。
  
  7.維護公共秩序，包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。
  
  8.維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
  
  9.消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理。
  
  10.電梯、水泵的運行和日常維護管理。
  
  11. 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 02:14:47
• 151****6975

  根據(jù)<物業(yè)服務(wù)收費管理辦法>物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  　　6、辦公費用；
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；
  　　9、管理費用攤銷；
  10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
  以上費用支出，可以知道物業(yè)費用支出在哪些具體項目上。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:14:30

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費包括哪些費用？小區(qū)物業(yè)費包括哪些？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

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• 問 ??物業(yè)費包括哪些費用？? 物業(yè)費包括什么方面？
  答

  物業(yè)管理費用的基本構(gòu)成 管理費：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。房屋設(shè)備運行費：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用。保潔費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用。保安費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。維修費：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。

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• 問 ??小區(qū)的物業(yè)費包括衛(wèi)生費嗎?物業(yè)費包括哪些費用呢?
  答

  包括的.1、保安.清潔工.綠化工.都是屬于物業(yè)管的.2、上面的分類職責都上屬于物業(yè).3、衛(wèi)生費是包括在物業(yè)費里面的了.4、如需還要交衛(wèi)生費**好**清楚情況.一般情況下都是算在物業(yè)里了的.

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• 問 ??物業(yè)費包括哪些費用？? 物業(yè)費包括了哪些方面？
  答

  小區(qū)物業(yè)費主要包含兩大塊：公共性服務(wù)收費和特約服務(wù)收費。其中，特約服務(wù)收費又名物業(yè)管理專項服務(wù)收費，實行明碼標價，并堅持自愿原則。其收費標準由雙方協(xié)商議定。公共性服務(wù)收費服務(wù)項目的內(nèi)容則主要包括：1、清潔衛(wèi)生管理。2、綠化物日常維護管理。3、治安管理。4、共用蓄水池的維護管理。5、水電管理。6、排污設(shè)施管理。7、道路維修管理。8、房屋共用部位的日常養(yǎng)護維修。9、高層樓宇增設(shè)的服務(wù)項目。10、根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。

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• 問 ??小區(qū)的物業(yè)費包括衛(wèi)生費嗎?物業(yè)費包括什么費用呢?
  答

  物業(yè)費是一個統(tǒng)稱，是所有需要交的費用中的一項一般都通說是物業(yè)費，其實是包括管理費，保安保潔費等等，是在一起的。

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