房產(chǎn)父子過(guò)戶要多少錢?父子之間房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢？

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• 137****8520

  兩種情況需要交納的費(fèi)用：
  
  如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  
  如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:15:30
• 145****2596

  兩種情況需要交納的費(fèi)用：
  1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過(guò)戶比較好，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:15:25
• 153****8857

  不久前，河南實(shí)行直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶可隨意定價(jià)的政策，也就說(shuō)是，只要是父母子女、兄弟姐妹之間的房產(chǎn)過(guò)戶，你的房子愿意賣多少錢，可以自己商量確定。該政策一實(shí)施，便出現(xiàn)了不少幾千元、幾百元的“超筍價(jià)”過(guò)戶。因?yàn)樵瓌t上只要高于“1蚊雞”（粵語(yǔ)，1元的意思）便可以放行，原來(lái)成千上萬(wàn)元的過(guò)戶費(fèi)可忽略不計(jì)。
  
  
  
  
  
  
  
  話雖如此，事實(shí)上，關(guān)于父子之間、親人之間的房屋贈(zèng)與、房產(chǎn)繼承，分分合合也很復(fù)雜。雖然親情大過(guò)天，可以“1蚊雞”的親情價(jià)相贈(zèng)，但發(fā)生糾紛時(shí)，對(duì)薄公堂也理不清。單單就過(guò)戶方式來(lái)說(shuō)，繼承、贈(zèng)與、買賣等不同方式涉及的稅費(fèi)也大不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)留給孩子
  繼承、贈(zèng)與、買賣大不同
  ↑
  父母的財(cái)產(chǎn)遲早是留給孩子的，這是很多中國(guó)人認(rèn)為理所當(dāng)然的觀念。就目前而言，繼承、贈(zèng)與和買賣是**主要的三種方式。其中，繼承需要父母去世才能辦理，當(dāng)父母健在的時(shí)候，一般會(huì)采用贈(zèng)與或買賣的方式。
  目前在廣州，無(wú)論是贈(zèng)與或者買賣，都不能隨意定價(jià)，而要參考房管局的估價(jià)系統(tǒng)來(lái)定價(jià)，每個(gè)區(qū)域都有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。假如報(bào)稅價(jià)高于評(píng)估價(jià)，就按買賣雙方的報(bào)稅價(jià)計(jì)稅；假如低于評(píng)估價(jià)，則要打回頭重新報(bào)價(jià)。所以“1蚊雞”賣房在廣州行不通。不過(guò)，一般而言，房管局的估價(jià)會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)不少。舉個(gè)例子，海珠區(qū)一套樓梯樓，市場(chǎng)價(jià)可能是1.8萬(wàn)元/平方米，評(píng)估價(jià)可能只需要3000元/平方米。具體報(bào)價(jià)是多少，建議咨詢?cè)撀范蔚闹薪槿耸浚麄儗?shí)操經(jīng)驗(yàn)多，多多少少對(duì)這樣的“神仙數(shù)”有底，可以給個(gè)大概的建議。
  無(wú)論是繼承、贈(zèng)與或者買賣，都會(huì)發(fā)生一定的稅費(fèi)，哪種方式**抵？則要視具體房產(chǎn)情況而定。業(yè)內(nèi)人士提醒市民，假如考慮將來(lái)子女出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，買賣的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于贈(zèng)與，市民**好就近找一家中介的專業(yè)人士計(jì)數(shù)，選擇**適合自己的方式。
  例如
  以市價(jià)120萬(wàn)的房子為例
  說(shuō)明
  目前該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)約為120萬(wàn)元，房產(chǎn)證未滿兩年，買入價(jià)為40萬(wàn)元
  1、贈(zèng)與 首次過(guò)戶繳3%契稅
  房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中**大筆的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)的3%。市價(jià)120萬(wàn)元的房子，契稅為3.6萬(wàn)元。
  假如子女在房產(chǎn)證滿兩年后再出售且是唯一住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需繳納少量手續(xù)費(fèi)。
  假如子女在受贈(zèng)后不足兩年即出售房子或者子女擁有多套物業(yè)，按照這種操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。假設(shè)將來(lái)子女以150萬(wàn)元賣出這套房產(chǎn)，則在兩次轉(zhuǎn)手過(guò)程中父子（女）共需繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬(wàn)元。
  2、買賣 滿兩年再轉(zhuǎn)手可少繳稅
  假如父母把房產(chǎn)“賣”給子女，需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)兩年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳納6.8萬(wàn)元。
  當(dāng)日后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，假如取得房產(chǎn)證滿兩年且是唯一住房，子女只需繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。
  假如房產(chǎn)證未滿兩年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅，兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬(wàn)元。
  可以看出，假如子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿兩年即賣出房子，父子（女）之間采用買賣的方式比贈(zèng)與要省錢。假如子女的房產(chǎn)證超過(guò)兩年，應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)。
  3、繼承 稅費(fèi)**省
  從理論上講，通過(guò)繼承的方式把房產(chǎn)留給子女是稅費(fèi)**少的一種方式，假如沒(méi)有其他方面的考慮，可以等父母去世后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，只需要繳納少量的登記費(fèi)和印花稅。
  假如子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿兩年后再出售該房產(chǎn)，且是唯一住房的話，可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。
  即使在房產(chǎn)證不滿兩年的情況下賣出，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅，總費(fèi)用為9.75萬(wàn)元。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-01 03:15:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父子之間 房產(chǎn)證去名字如何辦理?父子之間房產(chǎn)證加名要多少錢？
  答

  需要進(jìn)行以下程序：需要父親和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。兒子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及房產(chǎn)證，該房產(chǎn)的契稅證和土地證。雙方一起到房管，辦理過(guò)戶，重辦兒子一人名義房產(chǎn)證，有兩種方法：可以選擇贈(zèng)與，或是買賣方式過(guò)戶，父母把住房一半產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給兒子。1、贈(zèng)與過(guò)戶流程：到公證處辦理贈(zèng)與公證。拿到公證處帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。費(fèi)用基本上就是公證費(fèi)加上工本費(fèi)幾百元就可以辦理下來(lái)了。只是以后賣的話會(huì)繳納20%的個(gè)人所得稅。2、買賣過(guò)戶流程：到房管局簽訂網(wǎng)簽合同。帶上身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)父子過(guò)戶要多少錢？房屋違規(guī)過(guò)戶受理員改判6年
  答

  要想明白這個(gè)問(wèn)題，必須弄明白什么是農(nóng)村五保和五保戶兩個(gè)概念，五保即:保吃、保穿、保住、保醫(yī)、保葬!五保戶一般是無(wú)兒無(wú)女，或者沒(méi)有法定贍養(yǎng)人的戶，比如孤寡老人，孤兒等! 農(nóng)村五保戶分為集中供養(yǎng)和散養(yǎng)五保戶兩種!集中供養(yǎng)五保戶是五保人員到指定的福利院或者敬老院等機(jī)構(gòu)吃住，由供養(yǎng)機(jī)構(gòu)管理安排一切生活，費(fèi)用由當(dāng)?shù)刎?cái)政撥付。這種集中供養(yǎng)人員，基本沒(méi)有勞動(dòng)能力，甚至沒(méi)有生活自己能力，必須把所在村里的原有房產(chǎn)、土地?zé)o償捐獻(xiàn)給村集體，并鑒定合同，意思是在入住供養(yǎng)機(jī)構(gòu)之前，已經(jīng)沒(méi)有土地和房產(chǎn)了，去世之后，不存在繼承或者分配之說(shuō)! 對(duì)于散養(yǎng)五保戶，是指有一定的勞動(dòng)能力，通過(guò)自己的勞動(dòng)，能自給自足，當(dāng)?shù)刎?cái)政每月給一部分生活費(fèi)，各地不一樣，我們這里每人每月250元。這部分人員雖然沒(méi)有法定贍養(yǎng)人，但他們有房產(chǎn)和土地，去世之后，其房產(chǎn)和土地按照他本人遺囑執(zhí)行，一般是經(jīng)常照顧他的人，或者有一定的血緣關(guān)系的人，沒(méi)有遺囑的，歸集體分配!

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• 問(wèn) 房產(chǎn)父子過(guò)戶要多少錢？數(shù)十老人遇以房養(yǎng)老騙局7百萬(wàn)房子千元過(guò)戶
  答

  " 記者從北京市地稅局獲悉，近日北京地稅聯(lián)合規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)、住建等部門推行“一窗辦理”改革，將房屋交易全部業(yè)務(wù)納入“一窗辦理”，全市范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)交易簽約、繳稅、過(guò)戶領(lǐng)證全流程“**多跑一次”。據(jù)了解，北京市地稅局、住建委、規(guī)土委三家機(jī)構(gòu)在各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記大廳內(nèi)設(shè)立“一窗辦理”綜合服務(wù)窗口，當(dāng)場(chǎng)完成簽約、繳稅、過(guò)戶等辦理環(huán)節(jié)，取得房產(chǎn)證。據(jù)北京市地稅有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次推行的“一窗辦理”改革，將原先的“多部門多次辦”變?yōu)椤耙淮笆揭淮无k”，將“多次提交材料”變?yōu)椤爸唤灰淮尾牧稀?，將“每個(gè)部門都要跑”變?yōu)椤?*多跑一次”，極大便利了市場(chǎng)交易。改革推行后，截至5月4日共辦結(jié)2450筆業(yè)務(wù)，其中2115筆實(shí)現(xiàn)了“一次上門，當(dāng)場(chǎng)領(lǐng)證”，占比86.3%，顯著縮短了納稅人辦事時(shí)長(zhǎng)。地稅、規(guī)土兩部門聯(lián)辦類業(yè)務(wù)的總辦理時(shí)間由原先的至少2天縮短至30分鐘；住建、地稅、規(guī)土三部門聯(lián)辦類業(yè)務(wù)的總辦理時(shí)間由原先的至少3天縮短至60分鐘。北京市地稅局副局長(zhǎng)唐學(xué)軍表示，下一步將推出更多便民辦稅措施，在縮時(shí)間、減環(huán)節(jié)、優(yōu)流程等方面拿出新舉措。 "

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)父子名字繳納多少錢
  答

  可以通過(guò)房屋過(guò)戶，修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；過(guò)戶所需費(fèi)用：（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納注意：房屋過(guò)戶可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 父子之間房產(chǎn)過(guò)戶
  答

  當(dāng)然，不管是繼承，還是贈(zèng)與，還是交易，都要辦理過(guò)戶手續(xù)，視過(guò)戶方式不同，辦理的程序和費(fèi)用也不同的，可以詢問(wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門

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