父母把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要多少錢(qián)?父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)(買(mǎi)賣(mài)的方式)給子女需要多少費(fèi)用？

已有3個(gè)回答

• 151****5271

  一般房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有三種方法可以使用，具體如下：
  1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。
  2、交易過(guò)戶(hù)：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話(huà)，那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好，交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。
  3、繼承過(guò)戶(hù)：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:24:28
• 153****1901

  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：
  過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  二、按房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)：
  過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納

  查看全文↓ 2019-11-01 03:24:20
• 156****4326

  父母應(yīng)該怎么將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女呢？父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要多少費(fèi)用呢？哪種過(guò)戶(hù)方式**省錢(qián)呢？這些問(wèn)題可能是我們?nèi)粘Ｉ钪行枰k理的，父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女也不是難事，但是其過(guò)程要花費(fèi)的費(fèi)用怎樣才能盡量減少呢？下面就跟著小編我來(lái)一起了解一下吧！
  
  一、房屋過(guò)戶(hù)給子女的方法
  
  （一）房產(chǎn)出讓。房產(chǎn)出讓也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，但如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年的話(huà)，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  
  （二）贈(zèng)與。以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶(hù)。
  
  辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。
  
  （三）繼承。以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  
  繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。
  
  二、父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要花多少錢(qián)？
  
  如果房屋在房款、貸款已全部?jī)斍宓那闆r下，該套房的房產(chǎn)證上加孩子是視為贈(zèng)予行為。贈(zèng)與人（父母）與受贈(zèng)人（孩子）應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:24:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要多少錢(qián)？
  答

  直接走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù),找個(gè)小中介花點(diǎn)錢(qián)又方便又快捷,贈(zèng)與太麻煩,而且后遺癥多!

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女費(fèi)用要嗎? 父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要多少時(shí)間
  答

  這個(gè)過(guò)戶(hù)類(lèi)型為普通交易過(guò)戶(hù)；和之前的出資比例無(wú)任何關(guān)系，因?yàn)榉烧J(rèn)為，房本是誰(shuí)的名字，誰(shuí)就是產(chǎn)權(quán)所有人。關(guān)于過(guò)戶(hù)：1、父親 即為賣(mài)方 身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票 、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（適地方情況要求，是否網(wǎng)簽）2、你本人即買(mǎi)方 身份證 過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用（一般有 契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所的稅等，因地方而定去房屋所在地的交易中心既可以 ，建議去之前，做好咨詢(xún)和確認(rèn)，確保不跑冤枉路。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女需要多少錢(qián)？新房成交急降至363套二手住宅過(guò)戶(hù)量微漲至1274套
  答

  限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商……隨著中國(guó)樓市進(jìn)入“五限時(shí)代”，房地產(chǎn)交易量終于應(yīng)聲而落，房?jī)r(jià)也逐漸趨于理性。北京也不例外，隨著調(diào)控政策的持續(xù)推進(jìn)，新房與二手房網(wǎng)簽量繼續(xù)下降，市場(chǎng)持續(xù)低迷。 據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1676套，環(huán)比第31周增加49套，小幅上漲3%。七日網(wǎng)簽量分別為373套、240套、300套、322套、381套、26套、34套，工作日網(wǎng)簽量繼續(xù)維持在400套以下，單周網(wǎng)簽量則繼續(xù)維持在1600余套。 “317新政”以來(lái)，北京二手住宅市場(chǎng)大幅降溫，單周網(wǎng)簽量從“317新政”前的8000余套跳水至4月份的4000余套，五六月份進(jìn)一步下滑至2000余套，7月份以來(lái)，近六周的時(shí)間里，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量進(jìn)一步下滑并穩(wěn)定在1600余套，市場(chǎng)已經(jīng)觸底企穩(wěn)。 偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“317新政”出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)成交量在經(jīng)歷了二季度的斷崖式大幅回落后，基本跌近谷底，三季度開(kāi)始，二手房市場(chǎng)交易量開(kāi)始逐步止跌企穩(wěn)，在目前從嚴(yán)從緊的政策形勢(shì)下，這種低位橫盤(pán)的情況還將持續(xù)一段時(shí)間。而從我愛(ài)我家門(mén)店反饋的實(shí)際合同簽訂量走勢(shì)來(lái)看，近期北京二手房的實(shí)際合同簽單量已經(jīng)開(kāi)始小幅回升，可以預(yù)見(jiàn)8月份開(kāi)始，北京二手房網(wǎng)簽量或?qū)⒅鸩狡蠓€(wěn)回升。 不過(guò)，即使接下來(lái)市場(chǎng)有所回暖，北京二手住宅的網(wǎng)簽量也不會(huì)有大幅增加，回到2016年的水平更不可能，大概率上單周網(wǎng)簽量將回到2000套以上，單月網(wǎng)簽量回到10000套左右。而在交易量有觸底企穩(wěn)回升之勢(shì)的同時(shí)，目前還處在下降通道之中的房?jī)r(jià)，還將有進(jìn)一步回調(diào)的空間，未來(lái)北京二手房房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步回落。 在新房方面，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年第32周(8月7日-8月13日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽310套，環(huán)比第31周減少9套，下降2.8%。其中，自住型商品房?jī)H網(wǎng)簽1套;別墅網(wǎng)簽76套，環(huán)比增加10套;其他商品住宅網(wǎng)簽233套，環(huán)比減少20套。 整體來(lái)看，6月以來(lái)北京新建商品住宅(不含保障房)單周網(wǎng)簽量基本都維持在500套以下，僅7月**后一周突破了600套，市場(chǎng)仍然處于低位徘徊狀態(tài)。供應(yīng)方面，上周并無(wú)新建商品住宅入市。 胡景暉表示，史上**嚴(yán)的調(diào)控政策下，目前北京新房市場(chǎng)面臨著入市項(xiàng)目少、購(gòu)買(mǎi)需求少的供需兩不旺局面，交易量自然始終處在低位。 首先，嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策加上商業(yè)貸款利率的不斷提高，北京目前的購(gòu)房成本大幅上升，不僅是二套及非普通住宅**門(mén)檻高，連剛需人群首次置業(yè)的壓力也有所加大，所以市場(chǎng)有效需求明顯減少。 其次，新房銷(xiāo)售許可證發(fā)放嚴(yán)格，許多項(xiàng)目無(wú)法入市或是主動(dòng)暫緩上，所以入市項(xiàng)目少。雖然近段時(shí)間北京新批準(zhǔn)了幾個(gè)均價(jià)“9萬(wàn)+”的項(xiàng)目，但這些都是個(gè)案，市場(chǎng)整體供應(yīng)依舊很少，前一周新房入市掛零就是例證。 不過(guò)，“9萬(wàn)+”項(xiàng)目的出現(xiàn)也說(shuō)明北京新房市場(chǎng)供應(yīng)有望加大。自住房雖然近期成交稀少，但上半年已經(jīng)提供了大量自住房用地，下半年將迎來(lái)供應(yīng)和成交高峰。當(dāng)然，北京目前正在準(zhǔn)備推出共有產(chǎn)權(quán)房，待這一政策落實(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房將取代自住房成為調(diào)節(jié)北京樓市的重要工具。 安居客日前發(fā)布的《2017年7月國(guó)民安居指數(shù)》顯示，政策調(diào)控引發(fā)的房?jī)r(jià)降溫已初現(xiàn)效果，此前樓市**熱的一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始趨于理性。一二線(xiàn)城市的找房熱度也有所降溫，7月的成交面積也環(huán)比下降。與此同時(shí)，新一輪的樓市分化也迎來(lái)了新的周期——一二線(xiàn)城市在政策的調(diào)控下開(kāi)始降溫，三四線(xiàn)城市則在投資需求的推動(dòng)下人氣高漲。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母如何將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女可以嗎？ 父母的房產(chǎn)怎么過(guò)戶(hù)給子女費(fèi)用**低
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶(hù)，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶(hù)。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶(hù)，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶(hù)。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶(hù)，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶(hù)的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿(mǎn)五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿(mǎn)五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶(hù)是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶(hù)給子女繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。(一)繼承過(guò)戶(hù)**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶(hù)方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶(hù)只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以?xún)?nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女費(fèi)用要多少？
  答

  看你們選擇哪一種方式過(guò)戶(hù)。1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)去房管辦理過(guò)戶(hù)，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買(mǎi)賣(mài)；看這位爹的房子是否滿(mǎn)五年持有和唯一自住房，是的話(huà)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買(mǎi)家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫(xiě)遺囑，指定孩子以后一人繼承。

  全部3個(gè)回答>