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契稅3個點，個稅1個點，土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費每平米6元，全額營業(yè)稅5.65個點，評估費0.5個點，如果是劃撥還有一個點的土地出讓金，小的費用還180元
全部4個回答>62萬的房產(chǎn)過戶需要交多少稅?買一套62萬房子交過戶費多少錢
156****4541 | 2019-11-01 03:47:35
已有3個回答
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141****0144
按房產(chǎn)證未滿二年算，約52000元。稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
查看全文↓ 2019-11-01 03:47:49
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。 -
152****7036
房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式
查看全文↓ 2019-11-01 03:47:46
第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
買方要交以下稅費:
契稅:總售價的2%。
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
賣方主要交:
印花稅:總售價的0.05%。
房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。
個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。 -
146****4177
查看全文↓ 2019-11-01 03:47:42
二手房買賣都要交哪些稅?二手房買賣過戶費用多少?二手房交易稅費,依據(jù)2015年三月30日財政部新規(guī)定,從2015年三月31日起,由原先得需滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時根據(jù)交易雙方得不同情況,具體稅費得明細如下:
契稅:成交價的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價的1.5%)
印花稅:成交價的萬分之5。
代理費(如果你是通過中介來買房的話)
營業(yè)稅:(成交價的5.5%,可以賣方承擔,也可以買方承擔,可以通過區(qū)域來指導(dǎo)價格避稅。比如:你得房實際價格10000/平米買的,區(qū)域的指導(dǎo)價格在6000/平米,按照區(qū)域指導(dǎo)得價格報上去,營業(yè)稅等于:6000*173*5.5%=57090元;如果按照原價:10000*173*5.5%=95150元,省了95150-57090=38060元,可以為你避稅省錢。)
個人所得稅:可以賣方承擔,也可以買方承擔(房主買房的原價+當時他買房交的稅+他當時裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。
其他費用:律師咨詢費,保險費,貸款費,過戶費,工本費,其他雜費。總共加起來也就是個幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。
過戶費用
(1)需要交契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)
(2)需要交營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(賣方承擔)
(3)需要交土地稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)
(4)需要交所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)
(5)需要交房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)
(6)需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元。(買方承擔)
(7)需要交房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業(yè)稅=15萬元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔土地稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 ?賣方承擔房屋交易手續(xù)費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產(chǎn)權(quán)登記費=65元。(買方承擔)
二手房買賣要交哪些稅?二手房買賣過戶費用多少?房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
相關(guān)問題
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"據(jù)媒體報道，關(guān)于房地產(chǎn)稅的進展，又曝出了**新消息。近日，全國人大財經(jīng)委員會副主任委員郝如玉在第十屆“中國經(jīng)濟增長與周期”論壇上透露，目前房地產(chǎn)稅仍在起草過程之中，操作難度很大。這和之前輿論的預(yù)計是一樣的，輿論普遍認為中國房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會開征，甚至有人認為到2020年前都難以征收。因為要開征一個新稅種，還是直接面對納稅人個人的稅種，且情況和計算極為復(fù)雜的稅種，其立法和細則的出臺并不是那么容易的事。特別是現(xiàn)在官方把房產(chǎn)稅的標準名稱改成了房地產(chǎn)稅，雖然只是加了一個“地”字，但其勢必將基于不動產(chǎn)登記來進行征收。如此一來征收將變得更為復(fù)雜，其不僅將覆蓋住房，還會覆蓋更廣區(qū)域的各類用途土地。這就帶來三個問題：第一是各種不同用途的土地如何科學(xué)地界定房地產(chǎn)稅率，這沒有大量充足的數(shù)據(jù)調(diào)研和試點是無從知曉的。第二是中國并不是一個聯(lián)邦制國家，各地的經(jīng)濟和社會狀況又差距極大，如何既要一刀切，又可以綜合考慮照顧到各個區(qū)域之間的差異，也需要極高的智慧。第三是房地產(chǎn)稅征收上采取何標準，如何規(guī)避矛盾也是需要考慮的問題，比如集體所有制土地怎么定義，個人產(chǎn)權(quán)到期問題怎么處理，是按房產(chǎn)證面積征收還是土地使用證面積征收，都是需要先行解決的。在很多關(guān)于住房和土地的政策都亟待改革修訂和補充說明的大背景下，房地產(chǎn)稅不會突如其來。而且中國政府的新政思路向來都是先個別試點，后分批推進，再大范圍推廣。因此，在沒有進行過試點的情況下(上海、重慶的房產(chǎn)稅都非真正意義上的房地產(chǎn)稅，而是交易稅)，突然冒出來房地產(chǎn)稅是幾乎不可能的事。而這一試點保守估計也需要2年時間，這么一拖就拖過了這屆全國人大的任期2017年，等到下一屆人大恐怕只能保證屆內(nèi)完成，所以房地產(chǎn)稅**終出爐怕是要等到2022年了。此外，除了征收房地產(chǎn)稅的前期準備不足外，征收過程和結(jié)果也是政府必須考慮的事。從目前各路學(xué)者的評論來看，怎么征收是困擾所有人的大難題?？梢钥隙ǖ氖?，房地產(chǎn)稅應(yīng)當是存量稅，而不是之前的增量稅。那么在中國人普遍沒有自覺納稅意識，且熱愛闖紅燈和老年代步車的中老年群體又普遍不喜歡遵守法律的情況下，征收房地產(chǎn)稅幾乎是不可能完成的任務(wù)。中國絕大多數(shù)小區(qū)連物業(yè)費征收都還困難，房地產(chǎn)稅怕是只能靠買賣時清稅才能完成了。而這樣一來，該稅種就失去了存量稅的意義，難以起到調(diào)節(jié)市場的效果。還有開征房地產(chǎn)稅后會產(chǎn)生的結(jié)果問題?，F(xiàn)在外匯儲備持續(xù)下降，中國資金外逃的情況是非常嚴重的。整個世界幾乎都陷入了貨幣戰(zhàn)爭，這時候如果房地產(chǎn)在房地產(chǎn)稅征收后出現(xiàn)了大幅度下滑，那么失去了一切保值工具的中國市場勢必會陷入到大規(guī)模外逃的恐慌當中。如果還是在08年、12年的時候，房地產(chǎn)崩盤也就崩了，有負面影響但不至于太嚴重。但放到現(xiàn)在，由于中國房地產(chǎn)吸收了大量的社會資金，整個房地產(chǎn)崩盤帶來的將是天量資金外逃，中國經(jīng)濟也將陷入衰退。因而政府并不敢讓樓市出現(xiàn)太大的波動，否則在美元復(fù)蘇回流之后，剩在本國的一地超發(fā)貨幣會給國民經(jīng)濟造成嚴重打擊。所以房地產(chǎn)稅這個概念雖好，但是幾年內(nèi)征收的可能性并不大。市場沒有做好準備，政府也沒有做好準備。而且就征收的復(fù)雜程度來說，以目前政府相關(guān)機構(gòu)的辦事效率和處理能力，這開征怕是如任志強所說，遙遙無期。?"
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" 財政經(jīng)濟委員會提出以下建議： 一是全面落實好積極財政政策加力提效的決策部署；二是全力打好脫貧攻堅戰(zhàn)；三是著力防范化解地方政府債務(wù)風(fēng)險；四是加快推進財稅體制改革；五是不斷提高預(yù)算管理的法治化規(guī)范化水平；六是積極配合落實人大預(yù)算審查監(jiān)督和國有資產(chǎn)監(jiān)督改革舉措；七是積極貫徹落實稅收法定原則。有關(guān)部門要加大工作力度，扎實做好稅收立法評估和可行性研究，提高稅收立法質(zhì)量和效率，盡快提出將增值稅法、消費稅法、關(guān)稅法、城市維護建設(shè)稅法、契稅法、印花稅法、房地產(chǎn)稅法和稅收征收管理法（修改）等提請全國人大常委會審議的時間安排，按時提交審議，確保完成黨中央確定的2020年實現(xiàn)稅收法定的任務(wù)。?（證券日報） "
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過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
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100萬房子過戶費多少主要取決于所收取的稅費到底有哪些？正常情況之下包括的是契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，當然還有一些工本費和公告費。1、契稅一般是由買方承擔，按照房屋總額的1%或1.5%收取。2、營業(yè)稅如果已經(jīng)超過兩年，是可以免征營業(yè)稅的，但如果說所購買的是非住宅的住房按照房屋總額的5.5%收取。3、個人所得稅是按照兩次差額的20%或者是房屋總額的1%收取，如果所購買的房子已經(jīng)滿足5年，并且是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。4、工本費以及其他的一些費用，加起來大概有幾百元。房子過戶流程1、買賣雙方在房屋交易中簽訂買賣合同合同當中需要約定的事項包括有房屋的價格、交付時間、付款方式等。2、需要繳納相關(guān)的稅費，買賣雙方都有自己需要承擔的那部分稅費。3、買賣雙方需要到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)，包括提交相關(guān)材料、繳納過戶費用等。4、如果不需要辦理貸款的話，現(xiàn)在就可以去簽署過戶協(xié)議，如果要辦理貸款可以提交貸款申請。5、買賣雙方在過戶當天到房地產(chǎn)管理部門進行過戶登記，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。6、領(lǐng)到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，去辦理房屋的交接。
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