北京商報訊近來在全國多個城市拿下價值不菲的土地,讓業(yè)內(nèi)外對京東將進(jìn)軍地產(chǎn)界的猜想不絕于耳。9月13日,有市場消息稱,京東已正式成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部,開始布局房產(chǎn)電商平臺。截至北京商報發(fā)稿時該消息未得到京東官方確認(rèn),但是京東地產(chǎn)部門的招聘信息已說明,京東在該領(lǐng)域早已布局。 北京商報注意到,京東也在多個求職網(wǎng)站上發(fā)布了包括營銷推廣、運營經(jīng)理等房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的工作崗位。 據(jù)知情人士透露,京東此次涉足房地產(chǎn),重點內(nèi)容為房產(chǎn)電商平臺的搭建,京東要改變原有電商平臺只重線上不重線下的弊端,打通線上和線下。其中,發(fā)展房產(chǎn)POP商家是京東房產(chǎn)電商中重要的一環(huán)。所謂POP是指Platform Open Plan,即平臺引入第三方賣家。事實上京東商城入駐有兩大模式,一是京東自營的采銷模式,另外一個就是POP模式。 事實上,京東很早就開始房產(chǎn)方面的嘗試。如京東與遠(yuǎn)洋、綠地等房企合作,進(jìn)行不局限于眾籌的購房促銷等活動。有行業(yè)人士評論稱,市場中頻頻傳出京東布局房地產(chǎn)的聲音,有很大一部分原因在于京東近年來獲得較大規(guī)模的土地儲備。據(jù)京東2016年財報披露,截至2016年底,京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地,合5850畝。
全部3個回答>延吉房產(chǎn)過戶多少錢?過戶需要多少費用?
144****5510 | 2019-11-01 03:55:48
已有3個回答
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132****9308
可以走贈與方式,省錢(若以后政策不變,你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅)。
查看全文↓ 2019-11-01 03:56:02
贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理,工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。 -
141****5385
父母名下的房產(chǎn)公過戶給子女,這屬于直系親屬房產(chǎn)贈予。
查看全文↓ 2019-11-01 03:55:58
房屋贈與直系親屬四步走:
(1)審核:審查受贈人是否有購房資格;(房管局)
(2)公證:直系親屬關(guān)系證明公證;(在一個戶口本上"且能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系"不用公證)
(3)交稅:拿著公證書到地稅局開免稅證明(直系親屬間的贈與可免個人所得稅和增值稅)
(4)換新:交完稅(契稅3%、印花稅0.05%)后到國土局換新房本;
費用:公證費:評估價的2%;工本費:80元、貼花費:5元; -
147****3390
[摘要]房產(chǎn)繼承過戶流程、所需資料、稅費收取情況與買賣過戶有所不同。房產(chǎn)繼承需要辦理繼承公證和房產(chǎn)評估,同時需要交付一定比例的費用。
查看全文↓ 2019-11-01 03:55:54
房產(chǎn)繼承過戶是被繼承人死后由法定繼承人或者遺囑繼承人繼承房產(chǎn)的過程,如果有多個繼承人還要進(jìn)行析產(chǎn)。繼承過戶的房產(chǎn)必須是符合法律規(guī)定的房屋,言外之意,被繼承人的房屋必須有合法的產(chǎn)權(quán)才能被合法繼承。在滿足以上過戶之后,繼承人該怎么辦理房產(chǎn)繼承過戶?在辦理房產(chǎn)繼承過戶的過程中需要做哪些評估和公證,有需要交納哪些費用?
2016房產(chǎn)繼承過戶流程
1、房屋評估:繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進(jìn)行市值評估。
房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等,評估公司會按照以上評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價格分析和樓價評估,市值價格。
2、繼承公證:繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。
辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán),其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪:繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。
4、繼承登記:繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。
在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料,之后有辦理人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、其他情況:經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。
舉例來說,如所繼承房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
2016房產(chǎn)繼承過戶所需資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
注:①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
②若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
相關(guān)問題
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"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種,房屋過戶有三種方式,分別是買賣、繼承、贈與,方式不同,交易的流程不相同,產(chǎn)生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種:1、 契稅:2、 營業(yè)稅:3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費:6、 權(quán)屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"
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二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié),是需要大家知道的,其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。契稅征收普通住宅為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時征收營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。個人出售房屋時,買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時買方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加,以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù),按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。以上為二手房過戶費索要繳納稅種,由于地方差異,可能各地還有細(xì)微差異,但是整體差別不大。按照普通住宅5年以上自有唯一一套計算1.5%*270000=4050元按照普通住宅5年以下自有唯一一套計算{1.5%+5%+5%(7%+3%+1%)}*270000=18900元
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二手房過戶稅費規(guī)定是: 賣家持有滿2年,過戶免5%增值稅, 賣家滿五唯一住房,過戶再免1%個稅, 買家首套房買入90平一下契稅1%,90平以上1.5%?! ≠I家兒二套買入前提,90平以下契稅1.5%。90平以上2%,三套以及三套以上契稅3%, 還需要繳納評估費千分之六, 印花稅萬分之五, 手續(xù)費幾百元。
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可以走贈與方式,省錢(若以后政策不變,你在對外賣會產(chǎn)生20%贈與稅)。贈與手續(xù)你們一家子帶好產(chǎn)權(quán)證、土地證、契稅發(fā)票、個人身份證、戶口本、婚姻證明去房屋所在地的中國公證處辦理,工作日的話半天就能完成手續(xù)。費用2000元以內(nèi)。
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