房產(chǎn)證夫妻過戶多少錢?房產(chǎn)證夫妻過戶交錢嗎，方便嗎

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• 153****8495

  如何在房產(chǎn)證上加上配偶的名字？
  1、房貸已經(jīng)還清。如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。
  2、房貸還未還清。如果房產(chǎn)仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:01:41
• 146****3654

  夫妻之間房屋產(chǎn)權(quán)過戶很方便，雙方帶著身份證、結(jié)婚證、房本到房屋所在區(qū)縣房管局辦理更名即可，只需要工本費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:01:31
• 137****7550

  
  解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。
  
  
  
  結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？
  那可不一定。
  
  
  解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”
  
  通俗點(diǎn)說就是，結(jié)婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個(gè)人的名字。結(jié)婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。
  
  不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)由他對(duì)她進(jìn)行補(bǔ)償。
  
  
  
  
  婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？
  是的。
  
  
  解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，咋說，都是連墻角都分不到。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫著兩人的名字時(shí)
  
  
  
  
  這房子是他全款買的，這房子歸他倆？
  不一定！
  
  
  
  
  解答：舉個(gè)例子，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛。
  
  
  
  
  倆人一起貸款買的房子，是他倆的？
  是的。
  
  
  解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 如果這房子是

  查看全文↓ 2019-11-01 04:01:27

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• 問 房產(chǎn)證夫妻過戶交錢嗎
  答

  需要的，不過費(fèi)用是很少的

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• 問 夫妻房產(chǎn)證怎么過戶?夫妻之間房產(chǎn)證過戶要多少費(fèi)用？
  答

  按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋評(píng)估費(fèi)·登記費(fèi)·印花稅，每一種稅費(fèi)的繳納數(shù)目是：房屋市場價(jià)值1％至3％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）。房屋建筑面積乘以6元單價(jià)；房屋評(píng)估價(jià)值0．5％的評(píng)估費(fèi)；80元的登記費(fèi)；房屋市場價(jià)值0．05％的印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈(zèng)與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈(zèng)與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費(fèi)，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費(fèi)用，就是本次過戶的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??夫妻房產(chǎn)證怎么過戶?房產(chǎn)證過戶要多少費(fèi)用?
  答

  按房產(chǎn)買賣手續(xù)辦理，以房屋評(píng)估費(fèi)·登記費(fèi)·印花稅，每一種稅費(fèi)的繳納數(shù)目是：房屋市場價(jià)值1％至3％的契稅（具體數(shù)目依房屋面積而定）。房屋建筑面積乘以6元單價(jià)；房屋評(píng)估價(jià)值0．5％的評(píng)估費(fèi)；80元的登記費(fèi)；房屋市場價(jià)值0．05％的印花稅。房屋產(chǎn)權(quán)沒有達(dá)到五年就要辦理過戶手續(xù)，就可以按照贈(zèng)與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈(zèng)與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過戶手續(xù)。贈(zèng)與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費(fèi)，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買賣是一樣的比例，再加上公證費(fèi)用，就是本次過戶的費(fèi)用。

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• 問 夫妻房產(chǎn)證更名需要過戶嗎
  答

  首先，如果是夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過戶、更名、加名等手續(xù)的,可以免收取稅費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi),如果全款購買的夫妻更名簡單,只需要結(jié)婚證和雙方的身份證件,手續(xù)費(fèi)是80的工本費(fèi)和5塊錢的印花稅。如果房子是貸款購買的,而且上在還款那就比較麻煩,需要去銀行辦理開證明,然后由銀行轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司,由擔(dān)保公司派人陪同您去房地局辦理過戶。現(xiàn)在的夫妻共同財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在大多是這樣做，不需要繳納其他的費(fèi)用，對(duì)于添加名稱等這種添加是不收稅費(fèi)的,只收工本費(fèi)。需要攜帶的相關(guān)資料如下：（1）結(jié)婚證（2）房產(chǎn)證和土地使用證（3）身份證原件及復(fù)印件新婚姻法規(guī)定,婚姻存續(xù)期間的夫妻的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn),因此這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易“變更登記”窗口辦理即可。其次，如果該過戶操作是在婚姻存續(xù)期間外的，要將原房產(chǎn)登記如果在一方名下,現(xiàn)要登記到另一方名下的,可以通過轉(zhuǎn)移登記方式辦理。

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• 問 房產(chǎn)證夫妻過戶多少錢？美華媒在美買到?jīng)]紀(jì)錄的房屋如何申請(qǐng)使用執(zhí)照？
  答

  "?？谝粚?duì)夫婦通過中介購買抵押房碰上鬧心事，懷疑中介與房主串通付了30萬**款 房子還沒過戶，房主竟失聯(lián)了涉事中介公司陳先生妻子向工商人員咨詢?yōu)榱朔奖愫⒆赢厴I(yè)后在海口工作，陳先生在網(wǎng)上看中了一套二手房，并委托中介公司辦理手續(xù)。據(jù)陳先生介紹，三方簽署完購房合同后，他交納了1萬元的中介費(fèi)以及30萬元的**款，誰知房主盛某收了錢后，竟失聯(lián)至今。夫妻花半輩子積蓄委托中介買二手房陳先生家住?？谑薪?，孩子爭氣考上了大學(xué)，如今即將畢業(yè)步入社會(huì)?！皩砗⒆庸ぷ髁?，遲早是要在?？谑袇^(qū)買房的，不如趁著現(xiàn)在他還沒畢業(yè)先買了，畢業(yè)后有個(gè)地方安身方便找工作，我們上來市區(qū)時(shí)也可以住?！庇谑?，陳先生夫婦倆便開始找房看房。2016年12月底，陳先生在網(wǎng)上找到一套二手房產(chǎn)，并委托海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司辦理一切手續(xù)?！胺孔涌偯娣e134.55平米，成交價(jià)84萬元。”陳先生告訴記者，今年1月9日，按照合同，他支付了30萬元**款給房主盛某，同時(shí)支付了1萬元傭金給中介公司，三方約定3月20日前將房產(chǎn)過戶，“30萬元是我們大半輩子的積蓄，剩余的尾款只能靠貸款支付?！狈慨a(chǎn)抵押未解除，需要用**款解押陳先生說，簽合同時(shí)他和房主盛某見了面，還得知對(duì)方僅23歲，“這么年輕名下就有房產(chǎn)了，我們只能望而興嘆，但也沒想太多，我付了錢房子能過戶就成?！庇谑?，按照合同，陳先生在中介工作人員的協(xié)助下，將30萬元**款打入了盛某的個(gè)人賬戶?！爸薪楦嬖V我，這套房子被抵押給了小額貸款公司，得用這筆錢先解押，方便過戶。”陳先生告訴記者，為了能早日將房子過戶到自己名下，他只能按照這種方式操作，“房主盛某收了我30萬元**款，眼看就到辦理過戶手續(xù)的時(shí)候了，中介公司竟告訴我，盛某失聯(lián)了?！标愊壬恼f法，得到了海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司經(jīng)理的證實(shí)?！叭郊s定3月20日前將過戶手續(xù)辦理完畢，眼看著就要到期了，我便聯(lián)系盛某，竟發(fā)現(xiàn)他手機(jī)一直處于無人接聽狀態(tài)?！痹摻?jīng)理告訴記者，后來，一名自稱盛某紅的女子主動(dòng)聯(lián)系他們，并稱盛某已經(jīng)癱瘓，無法辦理后面的手續(xù)，所以由她來接著處理此事，“沒多久，又有一名男子聯(lián)系我們，自稱是盛某紅委托他全權(quán)負(fù)責(zé)此事?！薄?0萬**款給了房主，現(xiàn)在還沒過戶，房主卻失聯(lián)了。”陳先生說，他從3月19日開始便一直和那名自稱受托人的男子進(jìn)行“拉鋸戰(zhàn)”，“他說要還我錢，結(jié)果今天拖明天，明天又變卦，我們都快被他搞瘋了?！弊蛉?，記者撥通了盛某的電話，但一直無人接聽。隨后，記者更換了多個(gè)電話號(hào)碼撥打，依舊無人接聽。律師：可依據(jù)合同追究房主中介責(zé)任昨日上午，記者陪同陳先生夫婦來到海南中意旺房地產(chǎn)營銷策劃有限公司。該公司的符經(jīng)理表示，陳先生所言非虛，“陳先生購買房子的時(shí)候，我們發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)屬于抵押房，想解押需要40多萬元，但陳先生夫婦只能提供30萬元，為了促成這樁生意，我們公司還給盛某墊付了10萬多元用于解押房產(chǎn)?！狈?jīng)理告訴記者，他們公司墊付的錢，已經(jīng)由那名自稱委托人的男子退還。記者詢問，為何只退還中介公司墊付的錢而不退還陳先生夫婦的**款？符經(jīng)理稱，他也不知道，陳先生夫婦可以走法律途徑處理此事，盡快起訴盛某，“目前我們能做的，就是陪同陳先生夫婦前往法院或者公安局。”“我現(xiàn)在不得不懷疑，中介和房主是一伙的，為什么他們的錢能拿回，我的錢卻不能？”陳先生說，是不是因?yàn)榉孔油蝗粷q價(jià)，房主和中介串通起來搞鬼？針對(duì)此事，海南瑞來律師事務(wù)所的王律師認(rèn)為，三方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)具備了法律效力，在這件事情上，房屋中介應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任，“按照合同約定，房主盛某已經(jīng)違約，陳先生可以通過法院提起訴訟?！? "

  全部4個(gè)回答>