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房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免征個人所稅、營業(yè)稅。·法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
直系繼承房產(chǎn)要多少錢?直系親屬房屋繼承遺產(chǎn)稅稅費如何計算？
132****1681 | 2019-11-01 04:51:03
已有3個回答
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134****9864
需要的。
查看全文↓ 2019-11-01 04:51:18
需要交納房產(chǎn)總價（去除你得到繼承時繳納的稅費）的20%的個人所得稅。
沒有滿五年還有總價5.5%的營業(yè)稅。
房產(chǎn)評估費（千分之六左右）。
契稅（90平米以下1%。買家如果還有房就是3%），印花費工本手續(xù)費（200元足夠了）。
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131****1436
1、
查看全文↓ 2019-11-01 04:51:14
繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，不低于200 元。
2、
根據(jù)滬價房(1996)第088
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
1)繼承(直系親屬)：(不納入限購)
營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯1住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)
未過5年估價×1%
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
稅費
《中華人民共和國遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》 -
151****3520
查看全文↓ 2019-11-01 04:51:11
對大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費用也各不相同。
那么什么樣的過戶方式是**好的呢？今天為大家整理了一些關(guān)于直系親屬房產(chǎn)過戶新政策等相關(guān)知識，建議收藏！
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房產(chǎn)繼承：費用較少風(fēng)險較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
贈與過戶：出售成本較高
與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
另外，在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。
買賣過戶：交易費用相對較高，風(fēng)險**低
父母把房子“賣”給孩子，乍一聽似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費用遠(yuǎn)低于贈與，并且對于再次出售的影響較小，因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
根據(jù)2017年2月19日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過戶所需稅費如下：
在個人所得稅的部分，本次政策并無調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷售收入減去成本價的差額20%征收。二、無原值憑證的房屋應(yīng)繳個稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
相信很多朋友對于各類稅費該由哪一方支付也心存疑慮。但對于不同的城市，交易習(xí)慣和行為均有所不同，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門進(jìn)行咨詢。
其實2017年2月調(diào)減契稅營業(yè)稅的目的是為了去庫存，但是選擇贈與還是買賣，還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長輩要將房子留給下一代，可以根據(jù)具體家庭情況進(jìn)行利弊分析，選擇**適合的。
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房產(chǎn)過戶稅費新規(guī)
1、契稅（買方支付）
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
2、營業(yè)稅（買方支付）
此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個稅（買方支付）
核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
相關(guān)問題
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二手房過戶有買賣和贈與兩種方式。一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會習(xí)慣性地選擇贈與的方式，不過自09年新的稅費方式執(zhí)行以后，通過交易的稅費可能比贈與還要低?到底是哪種情況呢?本期購房體驗課將為您講解分析，到底哪種方式更省錢。因為贈與房產(chǎn)收取的稅費和雙方是否為直系親屬相關(guān)，因此我們首先從直系親屬和非直系親屬兩種情況來計算分析：一、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%9、營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅Tips:三種贈與情形免個稅根據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》規(guī)定，以下規(guī)定情形中的贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。辦理時須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書;房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書。;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。辦理時須提供贍養(yǎng)關(guān)系公證書，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明;房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書。;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。其他無償贈與房屋的情形將征收20%的個人所得稅。辦理時法定繼承人須提交公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書;遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書。二、非直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費：1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費：10元/本8、個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%9、營業(yè)稅：①自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住宅住房對外贈與的，全額征收營業(yè)稅;②個人將購買超過5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅對外贈與的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;③個人將購買超過5年(含)的普通住房對外贈與的，免征營業(yè)稅。三、講完了贈與的兩種情況，下來再一起看看買賣過戶房產(chǎn)所需的稅費吧1、二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下：①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e4、契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。5、個人所得稅，分為兩種方式：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1%轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅6、土地登記費：33元/套7、交易評估費：評估價×0.3%8、測繪費：建筑面積×1.369、如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2%熟悉了以上幾種贈與和買賣所需繳納的稅費，可以看出，這幾種類型稅費的主要差別體現(xiàn)在營業(yè)稅、契稅和個人所得稅這三大稅種上，而這幾種稅費也是過戶收取稅費中比重較大的部分。專家支招：市民贈房應(yīng)優(yōu)先選擇交易過戶對于究竟是選擇贈與還是選擇過戶，不管是贈與還是交易，應(yīng)該根據(jù)自身具體情況而定。從費用上來說，交易要比贈與低些。百居易資深貸款過戶專家程紅安表示，贈與手續(xù)要比交易復(fù)雜些，最主要的是贈與費用比交易費用要高些。他建議市民將房子轉(zhuǎn)給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少。從事中介行業(yè)達(dá)八年的世聯(lián)偉業(yè)公司王**也表達(dá)了同樣的觀點。山河律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師游本剛也表示，贈與過戶手續(xù)比較復(fù)雜，而且必須辦理公證，才有法律效力。另外，還有一些房產(chǎn)是不能辦理贈與的，因此直接辦理交易過戶是最佳方式。根據(jù)以上幾種方式大概計算了下，發(fā)現(xiàn)贈與費用確實要高點。贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%。過戶所有費用加起來，贈與費用要比交易高1個點左右。在此，建議廣大市民講房產(chǎn)贈與給親人時，可優(yōu)先考慮交易過戶手續(xù)，迫不得已再考慮房屋贈與手續(xù)。
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一、在房產(chǎn)證上署名的是權(quán)利人。二、“直系親屬繼承的情況下”——你的意思是第一繼承順序，即死者的父母、子女、夫或妻！三、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是共同共有還是按份共有，處理是不同的。四、死者是否有配偶？綜上所述，房產(chǎn)證上沒有姓名的第一繼承順序繼承人可以繼承房產(chǎn)。但繼承份額會有所不同！
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答
直系可以辦理買賣,贈與,繼承,過戶稅費,依據(jù)過戶方式,和住房面積,評估價格,是否滿五年唯一住房,以及得到住房是否唯一住房,等因素決定你過戶稅費。直系親屬,還可以辦理贈與過戶;辦理贈與,需要先雙方一起到本地公證處,辦理贈與公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,得到公證書,在到房管,辦理贈與過戶,繳納全額契稅3%--4%,印花稅萬分之五,手續(xù)費幾百元,就可以了,
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如果是贈予，那么會換新的房產(chǎn)證一些公本費不超過一千，個別地區(qū)要交契稅的
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