繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費(fèi)?繼承一半共同共有房產(chǎn)訴訟費(fèi)

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• 148****1019

  沈某秋訴錢(qián)某忠、陳某民民間借貸糾紛一案，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議確認(rèn)錢(qián)某忠應(yīng)歸還沈某秋借款本息416萬(wàn)元，法院出具了民事調(diào)解書(shū)予以確認(rèn)。但因錢(qián)某忠未按調(diào)解書(shū)中的期限履行還款義務(wù)，沈某秋向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在法院裁定終結(jié)執(zhí)行程序后，沈某秋發(fā)現(xiàn)錢(qián)某忠曾購(gòu)買(mǎi)一套獨(dú)體別墅，并將房產(chǎn)登記在其女兒錢(qián)某名下，遂再次向法院申請(qǐng)恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。法院查明雖房屋購(gòu)房合同上的購(gòu)房人為錢(qián)某，但購(gòu)房時(shí)錢(qián)某尚為在校學(xué)生，無(wú)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。本案中，訴爭(zhēng)房產(chǎn)會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎？
  
  
  
  
  出品 | 小軍家事團(tuán)隊(duì)
  
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  錢(qián)某、沈某秋執(zhí)行異議之訴
  
  裁判要旨
  
  父母在二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)房屋并支付“**款”、辦理“按揭貸款”，該行為實(shí)際上屬于贈(zèng)與，且為純獲利益的贈(zèng)與，不需要未成年子女作出接受的明確意思表示。而在子女成年后，父母在離婚協(xié)議中再次作出贈(zèng)予的意思表示，此后子女以自己名義辦理涉案房產(chǎn)權(quán)利登記，足可認(rèn)定其有接受贈(zèng)與的意思表示?，F(xiàn)該房產(chǎn)登記在子女一人名下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采取登記生效主義原則，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定屬于子女個(gè)人所有，而不屬于其父母共有，也不屬于家庭共有。
  
  
  
  案號(hào)
  
  一審：嘉善縣人民法院（2015）嘉善執(zhí)異初字第7號(hào)
  
  二審：嘉興市中級(jí)人民法院（2016）浙04民終00678號(hào)
  
  再審：浙江省高級(jí)人民法院（2017）浙民再140號(hào)
  
  
  
  案情
  
  再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：錢(qián)某
  
  被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：沈某秋
  
  一審第三人：錢(qián)某忠
  
  一審第三人：陳某民
  
  
  
  沈某秋與錢(qián)某忠、陳某民民間借貸糾紛一案，沈某秋于2013年4月19日向一審法院起訴，要求錢(qián)某忠、陳某民歸還借款本息等590余萬(wàn)元等。該案在審理過(guò)程中雙方當(dāng)事人達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)錢(qián)某忠應(yīng)歸還沈某秋借款本息416萬(wàn)元及律師代理費(fèi)3萬(wàn)元，陳某民對(duì)其中380萬(wàn)元及訴訟費(fèi)承擔(dān)連帶責(zé)任，一審法院于2013年7月18日作出（2013）嘉善商初字第464號(hào)民事調(diào)解書(shū)予以確認(rèn)。
  
  因錢(qián)某忠、陳某民未按照（2013）嘉善商初字第464號(hào)民事調(diào)解書(shū)約定的期限向沈某秋履行還款義務(wù)，沈某秋于2013年11月1日向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行標(biāo)的為386萬(wàn)余元。在執(zhí)行過(guò)程中，雙方當(dāng)事人曾于2013年11月14日達(dá)成和解協(xié)議，此后又于2014年8月26日恢復(fù)強(qiáng)制執(zhí)行。因法院查明錢(qián)某忠、陳某民名下財(cái)產(chǎn)不足以清償沈某秋的債務(wù)，故裁定終結(jié)該次執(zhí)行程序。2015年3月9日，沈某秋再次向一審院提出書(shū)面申請(qǐng)，認(rèn)為錢(qián)某忠向其借款后曾購(gòu)買(mǎi)位于嘉善星島花園96幢的獨(dú)體別墅，并將房產(chǎn)登記在其女兒錢(qián)某名下，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于被執(zhí)行人錢(qián)某忠的財(cái)產(chǎn)，故要求法院予以查封。一審法院于2015年6月23日作出（2013）嘉善執(zhí)民字第1947-1號(hào)執(zhí)行裁定，對(duì)嘉善星島花園96幢獨(dú)體別墅進(jìn)行權(quán)屬查封，并張貼查封裁定和通知，向被執(zhí)行人錢(qián)某忠及家屬進(jìn)行了告知。2015年7月15日，被執(zhí)行人錢(qián)某忠來(lái)法院就查封房產(chǎn)事項(xiàng)提出了異議，后異議人錢(qián)某知悉法院將要處置該房產(chǎn)，遂向法院提出執(zhí)行異議。經(jīng)審查，一審法院于2015年11月10日作出（2015）嘉善執(zhí)異字第21號(hào)執(zhí)行裁定，駁回案外人錢(qián)某的執(zhí)行異議。
  
  另查明，2009年9月，錢(qián)某忠以女兒錢(qián)某名義與嘉善匯信置業(yè)有限公司簽訂購(gòu)買(mǎi)嘉善星島花園96號(hào)別墅的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，約定面積323.53平方米（權(quán)證實(shí)際面積323.56平方米），房屋價(jià)款為3472478元。2009年9月17日，錢(qián)某忠通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向嘉善匯信置業(yè)有限公司支付房款40萬(wàn)元，嘉善匯信置業(yè)有限公司于同日開(kāi)具相應(yīng)的收款收據(jù)一份給錢(qián)某忠。2009年10月14日，錢(qián)某忠通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向嘉善匯信置業(yè)有限公司支付房款642156元，嘉善匯信置業(yè)有限公司交付相應(yīng)金額的收款收據(jù)一份（日期為2009年9月23日、繳款人為錢(qián)某）。2010年1月8日，該房產(chǎn)按揭貸款230萬(wàn)元經(jīng)中國(guó)銀行嘉善縣支行批準(zhǔn)發(fā)放，貸款歸還期限30年，自2010年2起每月應(yīng)歸還銀行貸款約1.6萬(wàn)元（金額逐年遞減）。至2015年8月11日，錢(qián)某忠及與其有經(jīng)濟(jì)利益的關(guān)系人通過(guò)轉(zhuǎn)賬及直接繳款方式歸還貸款本息92萬(wàn)余元，尚欠貸款本金197萬(wàn)余元。
  
  又查明，2009年11月30日，錢(qián)某忠與陳某協(xié)議離婚，在嘉善縣民政局婚姻登記管理處備案的離婚協(xié)議約定：婚生女錢(qián)某由陳某監(jiān)護(hù)，教育費(fèi)、生活費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)則由錢(qián)某忠負(fù)責(zé)；嘉善星島花園96號(hào)樓房產(chǎn)權(quán)歸女兒錢(qián)某，該房產(chǎn)按揭貸款前十年仍由錢(qián)某忠支付，十年后由女兒自付；錢(qián)某忠在嘉善恒隆貸款有限公司的股份（包括收益）和陳某在嘉善天昱五金制造有限公司及嘉興美登電子科技有限公司的股份（包括收益）均歸女兒錢(qián)某所有；位于嘉興翰林府第17幢501室房產(chǎn)歸女兒錢(qián)某所有，但該房產(chǎn)的按揭貸款由被執(zhí)行人錢(qián)某忠負(fù)責(zé)還清；夫妻共同債權(quán)債務(wù)由錢(qián)某忠承擔(dān)。
  
  
  
  審判
  
  一審法院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：一、以錢(qián)某名義購(gòu)買(mǎi)的房屋的所有權(quán)如何認(rèn)定；二、已登記在錢(qián)某名下的房產(chǎn)是否屬于可供執(zhí)行的家庭共同財(cái)產(chǎn)。
  
  關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題，錢(qián)某認(rèn)為應(yīng)以登記為準(zhǔn)，已登記的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿判斷，其通過(guò)合法登記取得了相應(yīng)物權(quán)，是絕對(duì)權(quán)、對(duì)世權(quán)，足以排除執(zhí)行。沈某秋則認(rèn)為爭(zhēng)議房產(chǎn)系債務(wù)人錢(qián)某忠舉債購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)房后又轉(zhuǎn)移到自己子女名下，按揭房貸又由債務(wù)人償還，其名義上的形式物權(quán)不能對(duì)抗客觀實(shí)際的事實(shí)物權(quán)，應(yīng)判定錢(qián)某忠為實(shí)際物權(quán)所有人。作為證據(jù)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，只具有“推定的證據(jù)效力”，不動(dòng)產(chǎn)登記簿不具有“絕對(duì)”的“證據(jù)力”，這是由社會(huì)生活的復(fù)雜性決定的。不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)狀況可能與真實(shí)的權(quán)利狀況不一致，這既有當(dāng)事人方面的原因，也可能有登記機(jī)構(gòu)方面的原因，為此本案不能機(jī)械地以房產(chǎn)證書(shū)作為定案的依據(jù)，而應(yīng)根據(jù)查明的事實(shí)將有關(guān)權(quán)利判定真正的權(quán)利人。本案錢(qián)某忠為爭(zhēng)議房屋支付了**款，屬不完全出資，雖然按揭貸款以錢(qián)某名義，還貸也從錢(qián)某賬戶出款，但根據(jù)查明的事實(shí)，簽訂貸款合同時(shí)，錢(qián)某剛滿18周歲，尚在**就讀，如無(wú)父母以共有人的身份承諾用房產(chǎn)作抵押并開(kāi)具收入證明，按揭貸款是無(wú)法完成的，現(xiàn)如今錢(qián)某仍無(wú)穩(wěn)定的收入來(lái)源，還貸主要靠錢(qián)某的父母，錢(qián)某對(duì)此并無(wú)貢獻(xiàn)，因而不能簡(jiǎn)單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為錢(qián)某的財(cái)產(chǎn)。
  
  關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題，家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母出資以孩子名義購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。本案錢(qián)某忠夫妻離婚時(shí)雖然有將爭(zhēng)議房產(chǎn)歸女兒錢(qián)某所有的約定，但此時(shí)錢(qián)某已成年，雙方并沒(méi)有明確的贈(zèng)與和接受贈(zèng)與的意思表示，根據(jù)法庭調(diào)查，爭(zhēng)議房產(chǎn)交房后即由錢(qián)某父母出資操辦裝修，之后錢(qián)某的爺爺奶奶及錢(qián)某忠均曾居住于此，錢(qián)某偶爾回國(guó)小住，僅有后來(lái)的登記行為，缺乏事實(shí)上的交付行為，也不宜認(rèn)定該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人為錢(qián)某。因此根據(jù)簽訂購(gòu)房合同時(shí)錢(qián)某尚未成年、**款及之后數(shù)年的還貸和房屋裝修均由錢(qián)某父母及關(guān)系人支付，錢(qián)某無(wú)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)來(lái)源的實(shí)際，該房產(chǎn)雖然在形式上完成了物權(quán)的登記，仍應(yīng)屬于錢(qián)某忠可供執(zhí)行的家庭共同財(cái)產(chǎn)，該院于2015年6月23日查封該房產(chǎn)并無(wú)不當(dāng)。錢(qián)某忠在大量外債無(wú)法清償?shù)那闆r下，仍利用各種資源歸還本屬家庭共同財(cái)產(chǎn)的房屋貸款，規(guī)避執(zhí)行，其女兒錢(qián)某要求排除對(duì)該房產(chǎn)執(zhí)行的理由不充分，故不予支持。
  
  綜上，本案錢(qián)某忠離婚時(shí)將夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋在有外債的情況下登記在其女兒錢(qián)某的名下，該行為嚴(yán)重?fù)p害了債權(quán)人的利益，嘉善星島花園96幢獨(dú)體別墅應(yīng)屬原錢(qián)某忠家庭共有，而非錢(qián)某個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2019-11-01 04:53:54
• 145****5405

  具體費(fèi)用承擔(dān)原則，誰(shuí)起訴，誰(shuí)預(yù)付，誰(shuí)敗訴，誰(shuí)支付

  查看全文↓ 2019-11-01 04:53:48
• 145****3016

  繼承按房產(chǎn)的價(jià)值收取訴訟費(fèi)。首先看你所屬的地區(qū)，房產(chǎn)按多少元一平計(jì)算，然后你要繼承的面積乘以每平的單價(jià)，計(jì)算出來(lái)一個(gè)數(shù)字。以這個(gè)數(shù)字為標(biāo)的收取訴訟費(fèi)。具體每平方房產(chǎn)的價(jià)格到當(dāng)?shù)胤ㄔ鹤稍儭?/span>

  查看全文↓ 2019-11-01 04:53:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費(fèi)
  答

  訴訟費(fèi)是按你的訴訟標(biāo)的計(jì)算的。如果是房子不超過(guò)20萬(wàn)元的話僅按300元計(jì)。如果數(shù)額大，你可以先估一個(gè)起訴就行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費(fèi)?
  答

  繼承部分需要交繼承公證費(fèi)用2%，評(píng)估費(fèi)千分之六，繼承過(guò)戶費(fèi)幾百元，就可以，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??繼承一半房產(chǎn)如何計(jì)算標(biāo)的？繼承一半共同共有房產(chǎn)訴訟費(fèi)?
  答

  訴訟請(qǐng)求就是請(qǐng)求確認(rèn)你享有的繼承份額這個(gè)訴訟費(fèi)如果法院認(rèn)可是確認(rèn)之訴的話那很便宜的如果繼承權(quán)按財(cái)產(chǎn)數(shù)額來(lái)計(jì)算 那就要房屋評(píng)估了計(jì)算訴訟費(fèi)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承一半房產(chǎn)如何計(jì)算標(biāo)的？繼承一半共同共有房產(chǎn)訴訟費(fèi)如何交?
  答

  具體費(fèi)用承擔(dān)原則，誰(shuí)起訴，誰(shuí)預(yù)付，誰(shuí)敗訴，誰(shuí)支付。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 繼承一半房產(chǎn)要按多少付訴訟費(fèi)？房屋登記服務(wù)推出一周沒(méi)人辦成部門(mén)不認(rèn)賬
  答

  日前，一則關(guān)于蘇寧即將布局二手房中介市場(chǎng)的消息，讓本已熱鬧非凡的房產(chǎn)中介行業(yè)再添話題。消息顯示，蘇寧易購(gòu)旗下的蘇寧有房科技有限公司已于近期布局二手房交易業(yè)務(wù)，每套房收取統(tǒng)一服務(wù)費(fèi)9999元。蘇寧能否憑借一口價(jià)低傭金切入房產(chǎn)中介市場(chǎng)，它的發(fā)展模式能否在競(jìng)爭(zhēng)已日趨白熱化的行業(yè)中占有一席之地甚至給行業(yè)帶來(lái)一場(chǎng)變革，都成為新看點(diǎn)。 蘇寧模式 即便中介大鱷渴望憑借規(guī)模化不斷實(shí)現(xiàn)行業(yè)壟斷，二手房中介市場(chǎng)依舊不乏新的挑戰(zhàn)者。 近日，有消息稱，“蘇寧有房”或?qū)⒂?月正式上線。 據(jù)了解，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月，注冊(cè)資金1000萬(wàn)元，股東為蘇寧易購(gòu)集團(tuán)，法人是蘇寧易購(gòu)總裁侯恩龍。相關(guān)報(bào)道介紹，蘇寧方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘇寧有房是一個(gè)無(wú)中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，房源信息完全公開(kāi)透明，買(mǎi)賣(mài)雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通。該二手房交易業(yè)務(wù)將以蘇寧小店為依托，整合集團(tuán)線上線下優(yōu)勢(shì)資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過(guò)戶、交房等服務(wù)。像所有行業(yè)新進(jìn)者一樣，“蘇寧有房”喊出“一口價(jià)、無(wú)中介”口號(hào)，統(tǒng)一收取每套房9999元服務(wù)費(fèi)，這也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。 據(jù)悉，蘇寧有房目前仍處于內(nèi)部測(cè)試階段。從模式上來(lái)看，蘇寧有房的業(yè)務(wù)將有別于鏈家、我愛(ài)我家等傳統(tǒng)房屋中介，采用“便利店+App”模式，由實(shí)體門(mén)店“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合而成。 “蘇寧能否成為攪局者還不好說(shuō)，但蘇寧投身地產(chǎn)中介行業(yè)的野心已顯現(xiàn)。一位地產(chǎn)中介觀察人士表示，看到了存量房市場(chǎng)未來(lái)的巨大潛力，蘇寧也渴望介入其中分食行業(yè)蛋糕。從思路上看，蘇寧采取了一口價(jià)的模式，低價(jià)切入市場(chǎng)，以此吸引客戶的關(guān)注，希望以此為平臺(tái)導(dǎo)流。在模式上，蘇寧也比較有特色，“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合表明企業(yè)希望通過(guò)線上結(jié)合線下的方式，解決房源、流量以及服務(wù)各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的瓶頸。 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從短期看，蘇寧有房對(duì)行業(yè)影響不大，需要繼續(xù)觀察，傳統(tǒng)行業(yè)短期內(nèi)還不能被顛覆。 優(yōu)勢(shì)劣勢(shì) “蘇寧有較好的線上線下資源，同時(shí)企業(yè)本身資金實(shí)力雄厚，對(duì)于平臺(tái)的搭建應(yīng)該比較看好。隨著今后專業(yè)人才資源實(shí)現(xiàn)聚攏，有望實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展”，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析說(shuō)。 另一位行業(yè)人士表示，蘇寧本身有地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，雖然規(guī)模不大，但其對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直保持著持續(xù)的關(guān)注，尤其是對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。蘇寧二手房交易平臺(tái)搭建后，有助于吸引中介門(mén)店和市場(chǎng)需求進(jìn)入，形成具有主導(dǎo)權(quán)的平臺(tái)。 蘇寧并不是第一個(gè)行業(yè)外來(lái)者。此前，行業(yè)內(nèi)以愛(ài)屋吉屋為代表的互聯(lián)網(wǎng)中介橫空出世時(shí)曾一度被認(rèn)為與傳統(tǒng)中介相比擁有靈活、便捷、低成本的優(yōu)勢(shì)，尤其低傭金更被看作是行業(yè)的“革命者”。 資料顯示，“互聯(lián)網(wǎng)+”席卷傳統(tǒng)中介行業(yè)在2014年達(dá)到高峰。在資本的力挺下，愛(ài)屋吉屋、房天下、房多多、Q房網(wǎng)、安個(gè)家等新生互聯(lián)網(wǎng)中介紛紛入局。 到了2017年，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭更是開(kāi)始介入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2017年9月底，支付寶上線租房業(yè)務(wù)，10月就宣布平臺(tái)上有超100萬(wàn)間公寓正式入駐。同年10月，京東也上線房產(chǎn)頻道，并涉及一手房、二手房和租房等業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)驚呼，互聯(lián)網(wǎng)巨頭與普通房產(chǎn)O2O平臺(tái)不同，它們極有可能改變市場(chǎng)游戲規(guī)則。 “作為動(dòng)輒幾百萬(wàn)元甚至上千萬(wàn)元的大宗產(chǎn)品交易，買(mǎi)賣(mài)雙方較為謹(jǐn)慎，交易流程較長(zhǎng)，需要反復(fù)帶看等線下服務(wù)，線上流量轉(zhuǎn)化成線下交易并不容易。尤其是二手房交易受區(qū)域市場(chǎng)影響很大，大平臺(tái)不一定要比社區(qū)門(mén)店有競(jìng)爭(zhēng)力。”一位地產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，能否導(dǎo)入充足的房源，具有很大的不確定性。 實(shí)際上，互聯(lián)網(wǎng)中介的生存空間并不樂(lè)觀，甚至包括愛(ài)屋及屋在內(nèi)，許多曾風(fēng)光一時(shí)的O2O平臺(tái)業(yè)務(wù)量在資本退潮后大幅萎縮，甚至接近消亡。因此，未來(lái)對(duì)于蘇寧有房而言，模式本身十分重要。按照計(jì)劃，蘇寧希望通過(guò)“小店”模式實(shí)現(xiàn)資源的整合和全流程概念打造，將有利于加快市場(chǎng)交易。此前，蘇寧方面曾對(duì)外表示，蘇寧小店是被當(dāng)作蘇寧整個(gè)智慧零售大棋局的一個(gè)流量入口，所以蘇寧在加速開(kāi)店的同時(shí)，也試圖把用戶各種需求服務(wù)在蘇寧小店里實(shí)現(xiàn)。蘇寧小店定位社區(qū)，為社區(qū)人群提供電器維修、清洗保養(yǎng)、水電氣繳費(fèi)、復(fù)印、收發(fā)快遞、洗衣等便民服務(wù)。其中，二手房業(yè)務(wù)將是社區(qū)未來(lái)重要的服務(wù)之一。 蘇寧有房不同于專門(mén)的互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)線下中介，蘇寧希望所有副業(yè)都能為主業(yè)賦能，這與京東、阿里為線上業(yè)務(wù)導(dǎo)流的企業(yè)有相似之處。據(jù)悉，蘇寧有房將暫時(shí)在南京試行，二手房業(yè)務(wù)在蘇寧小店開(kāi)展，投入成本不高。 與線上平臺(tái)相比，擁有線下平臺(tái)是蘇寧有房的優(yōu)勢(shì)，門(mén)店可以幫助客戶實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)的具體內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500家，覆蓋全國(guó)48個(gè)城市。按照蘇寧的規(guī)劃，在今年有1500家開(kāi)店保底目標(biāo)，**多爭(zhēng)取開(kāi)到2000家。不排除蘇寧二手房業(yè)務(wù)在其他城市鋪開(kāi)運(yùn)行。 但與行業(yè)**的企業(yè)相比，蘇寧有房差距還比較明顯。例如鏈家一家就占據(jù)了二手房市場(chǎng)10%以上的份額。門(mén)店“數(shù)量多、密度高”是它**為顯著的特點(diǎn)。 攪局者？ 目前看，蘇寧 “一口價(jià)、無(wú)中介”的口號(hào)，以及統(tǒng)一收取每套房9999元的服務(wù)費(fèi)，無(wú)疑是重要賣(mài)點(diǎn)之一，也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。之前互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)在上線之初就依靠低傭金策略切入市場(chǎng)。愛(ài)屋吉屋喊出“只收一個(gè)點(diǎn)”，房天下**初主打“只收0.5%傭金”，以尋求突破，但事實(shí)證明，傭金水平并不是企業(yè)成功的決定性因素。 專家分析，從目前來(lái)看，蘇寧有房的服務(wù)費(fèi)還是相對(duì)籠統(tǒng)的說(shuō)法，因?yàn)槠脚_(tái)剛建立，企業(yè)更多是一種平臺(tái)維護(hù)費(fèi)，所以定價(jià)開(kāi)始會(huì)偏低。但畢竟服務(wù)費(fèi)是一種企業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的收費(fèi)模式，一旦后期門(mén)店數(shù)量上來(lái)，企業(yè)承擔(dān)的成本會(huì)不斷上升，一味追求低價(jià)，企業(yè)盈利能力將受到考驗(yàn)。這需要企業(yè)在擴(kuò)張速度、傭金水平、線上線下資源上做出平衡。 還值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)中介在信息傳播和資源整合上有優(yōu)勢(shì)，但是在行情好的時(shí)候，搜集房源等方面會(huì)比較困難。包括優(yōu)質(zhì)房源等資源需要不斷線下核實(shí)，甚至線下的激烈爭(zhēng)搶，單純通過(guò)平臺(tái)交易，短期看也是有困難和風(fēng)險(xiǎn)的。畢竟現(xiàn)實(shí)條件下，二手房買(mǎi)賣(mài)主要是基于社區(qū)熟悉程度尋找房源和進(jìn)行交易的，是否有中介平臺(tái)本身并不一定起作用。此外，通過(guò)低成本來(lái)促進(jìn)密集交易的目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)還很難說(shuō)，畢竟追逐高提成是中介從業(yè)人員的目標(biāo)。 而且鏈家地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)門(mén)店行業(yè)巨頭也在加強(qiáng)企業(yè)線上平臺(tái)的建設(shè)。目前，鏈家的貝殼找房開(kāi)放平臺(tái)已開(kāi)始運(yùn)作；58集團(tuán)也與我愛(ài)我家等企業(yè)聯(lián)手打造線上平臺(tái)。蘇寧想要挑戰(zhàn)行業(yè)領(lǐng)軍者，甚至顛覆行業(yè)還有太多的事可做。包括房源、人才、客戶流量、客戶體驗(yàn)等。但不可否認(rèn)，蘇寧的跨界投資符合當(dāng)前企業(yè)轉(zhuǎn)型的思路，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，通過(guò)跨界能夠倒逼部分傳統(tǒng)中介轉(zhuǎn)型。

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