??以父母名義買(mǎi)安置房如何過(guò)戶**好？需要辦理什么手續(xù)？

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• 159****3009

  父母拆遷分配的房子過(guò)戶給子女，需持與有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買(mǎi)家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶即可。
  房屋要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第四條
  房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買(mǎi)賣(mài)；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；

  查看全文↓ 2019-11-01 08:19:29
• 131****1910

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種
  是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理
  過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
  (一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)
  業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納
  契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
  (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)?br/>贈(zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
  (三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女
  繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺
  囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:19:18
• 153****4807

  手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單：戶口本、雙方的身份證原件以及復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證、結(jié)婚證、合同以及房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行過(guò)戶。
  
  
  
  雙方當(dāng)事人需要簽字所以必須都在場(chǎng)，若有一方有事去不了的話可以去公證處作委托。
  買(mǎi)賣(mài)安置房的條件都可以寫(xiě)在合同里，可以協(xié)商如何進(jìn)行付款，一般是簽完合同付給對(duì)方30%，過(guò)戶當(dāng)日再付60%，真正拿到房產(chǎn)證后再付**后的1%，不建議剛開(kāi)始就把錢(qián)付清。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:19:05
• 153****8247

  
  1、安置房屋所有權(quán)證(收原件);
  2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件);
  3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
  4、查檔證明(收原件);
  5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)(收原件)_
  8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件);
  9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件);
  10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。
  回遷房安置房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)；
  2、舊房拆遷作價(jià)憑證；
  3、原房屋所有權(quán)證；
  4、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》；
  5、業(yè)主身份證。
  上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料
  (1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);
  (2)身份證明(復(fù)印件);
  (3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
  (4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)。
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  dzyzr
  2015-08-04
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  　　安置房過(guò)戶申辦手續(xù)材料：
  　　(1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
  　　(2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。
  　　(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。
  　　(4)被安置人身份證復(fù)印件。
  　　(5)拆遷安置協(xié)議。
  　　(6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。
  　　(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。
  　　(8)測(cè)量分戶平面圖。
  　　(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
  　　安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序：
  　　1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。
  　　2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  　　3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 08:18:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??以父母名義買(mǎi)安置房如何過(guò)戶**好？需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

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• 問(wèn) ??以父母名義買(mǎi)安置房如何過(guò)戶**好？安置房過(guò)戶是以繼承還是贈(zèng)予好？
  答

  贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。繼承過(guò)戶：需要所有的直系繼承人填寫(xiě)放棄繼承權(quán)的協(xié)議書(shū)，然后進(jìn)行公證，公證過(guò)后和贈(zèng)與過(guò)戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過(guò)戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??以父母名義買(mǎi)安置房如何過(guò)戶**好？一般安置房過(guò)戶是以繼承還是贈(zèng)予好？
  答

  父母與子女是社會(huì)關(guān)系，不是法律關(guān)系，在法律上是不同的責(zé)任個(gè)體。如果拆遷前房屋所有權(quán)在相關(guān)部門(mén)登記人是父母，拆遷安置房過(guò)戶給子女是需要交納相關(guān)契稅的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??以父母名義買(mǎi)安置房如何過(guò)戶**好？一般直系親屬是贈(zèng)與劃算還是過(guò)戶劃算？
  答

  1：不同的產(chǎn)權(quán)變更方式，所需費(fèi)用不同！贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，主要看三個(gè)條件是否滿足。無(wú)論是父母將房子過(guò)戶給自己的孩子，或者孩子將房產(chǎn)歸還父母（即直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與），進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更的方式主要有贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)兩種。2：不同的過(guò)戶方式稅費(fèi)收取不同，而贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)劃算還是要看是否滿足受贈(zèng)人名下無(wú)房、滿五唯一、普通住宅三個(gè)條件。三種條件下，稅費(fèi)減免情況當(dāng)上述三種情況同時(shí)滿足時(shí)，走買(mǎi)賣(mài)更劃算！當(dāng)三種情況不能同時(shí)滿足時(shí)，走贈(zèng)與更劃算！3：舉個(gè)例子：老王想把自己名下的滿五唯一的房子過(guò)戶給自己的兒子小王。房子核定價(jià)200萬(wàn)，面積80㎡，普通住宅，小王名下無(wú)房。那么這套房子怎么過(guò)戶給小王**省錢(qián)呢？方式一：買(mǎi)賣(mài)。契稅：核定價(jià)×1%=2萬(wàn)元（網(wǎng)簽價(jià)小于核定價(jià)）增值稅：滿兩年免征。個(gè)稅：滿五唯一免征。買(mǎi)賣(mài)方式需要繳納稅費(fèi)2萬(wàn)元。方式二：贈(zèng)與。契稅：核定價(jià)×3%=6萬(wàn)贈(zèng)與方式需要繳納稅費(fèi)6萬(wàn)元。結(jié)論一：當(dāng)上述三種情況同時(shí)滿足時(shí)，走買(mǎi)賣(mài)更劃算！不妨假設(shè)老王房子只是滿五年但是不唯一，即需要繳納個(gè)稅=核定價(jià)×20%=40萬(wàn)！結(jié)論二：當(dāng)三種情況不能同時(shí)滿足時(shí)，走贈(zèng)與更劃算！二、走贈(zèng)與程序需要什么流程及費(fèi)用？適用場(chǎng)景：如父母房產(chǎn)證加子女名字等。適用條件：房產(chǎn)無(wú)房貸無(wú)。

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• 問(wèn) ??以父母名義買(mǎi)安置房如何過(guò)戶**好？直系親屬是贈(zèng)與劃算還是過(guò)戶劃算？
  答

  分地方，。以及住房是否滿2年。如果是河南鄭州，你們可以自由定價(jià)，理論上住房定價(jià)20元，就可以買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，稅費(fèi)不到2元錢(qián)，就可以辦理直系親屬的住房過(guò)戶，。其他地區(qū)，看你住房是否持有滿2年，以及賣(mài)家和買(mǎi)家是否都是首套房。規(guī)定是滿2年住房賣(mài)掉過(guò)戶，免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，再是賣(mài)家唯一住房可以免除1%個(gè)稅，如果買(mǎi)家是唯一住房買(mǎi)入，契稅減半征收。所以，如果滿足上述條件，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶劃算，反之，辦理贈(zèng)與劃算。

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