??法院如何分割房產(chǎn)？法院分割房產(chǎn)的流程有哪些？

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• 154****7758

  離婚房產(chǎn)分割中，關(guān)于法院管轄問題幾則故事
  此次結(jié)合**近接觸的幾則實(shí)際案例，聊聊離婚房產(chǎn)分割的法院管轄問題。
  北京高院的規(guī)定一則：
  婚約財產(chǎn)糾紛、離婚后財產(chǎn)糾紛、夫妻財產(chǎn)約定糾紛、分家析產(chǎn)糾紛等糾紛屬于婚姻家庭糾紛，不適用不動產(chǎn)專屬管轄，按照被告住所地確定管轄法院?！睹袷略V訟法解釋》第十七條規(guī)定的情形除外。
  下面具體說幾個案例。
  夫妻甲夫、乙妻，已訴訟離婚，但投資S市一套房屋權(quán)益尚未分割，該房屋商品房預(yù)售合同系甲、乙共同簽署，現(xiàn)該房屋各種手續(xù)齊全，只待和開發(fā)商去辦理過戶。
  巢已筑，燕分飛，具狀投向哪家法院？至于訴請如何確定，分割房屋還是履行合同，是另外一個專業(yè)問題。
  處理結(jié)果：經(jīng)交涉，房屋所在地S市某區(qū)法院受理該案，且甲已繳納訴訟費(fèi)。
  突生變故：S法院出裁定，將該案移送到乙戶籍所在地法院（相對偏遠(yuǎn)的某縣法院…）
  有同行提議，離婚協(xié)議約定管轄法院。民訴解釋第34條，當(dāng)事人因同居或者解除婚姻、收養(yǎng)關(guān)系后發(fā)生財產(chǎn)爭議，約定管轄的，可以適用民訴法第34條規(guī)定管轄。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:27:21
• 153****4382

  法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序怎么申請
  申請執(zhí)行是指根據(jù)生效法律文書有權(quán)利的當(dāng)事人，因?yàn)榱x務(wù)人逾期拒絕不履行義務(wù)，為了實(shí)現(xiàn)義務(wù)人合法權(quán)利，從而請求人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行的行為。當(dāng)事人向人民法院申請執(zhí)行，必須符合以下條件：
  1、強(qiáng)制執(zhí)行申請書一份。申請執(zhí)行人為法人或其他組織的，強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)加蓋公章；申請執(zhí)行人為自然人的，應(yīng)由本人在強(qiáng)制執(zhí)行申請書上簽名或捺手印。強(qiáng)制執(zhí)行申請書不得使用圓珠筆書寫，不得使用復(fù)印件；　　　　　
  2、證明申請執(zhí)行人主體資格的材料一份，受委托代為申請強(qiáng)制執(zhí)行的，一并提供委托代理資料。申請人申請執(zhí)行非法院法律文書的，還應(yīng)提供被申請人的主體資格證明材料一份；　　　　　
  3、具有強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容的生效法律文書原件一份和復(fù)印件兩份。法院出具的生效法律文書應(yīng)加蓋承辦法官的法律文書生效章，如果經(jīng)過兩級法院審理，一、二審法院的法律文書均需提供；　　
  4、被申請人財產(chǎn)線索清單及被執(zhí)行人住址、聯(lián)系方式等材料。已經(jīng)對被申請人的財產(chǎn)采取保全措施的，應(yīng)提交采取保全措施的民事裁定書復(fù)印件一份。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 08:27:16
• 151****6402

  國家承認(rèn)的評估機(jī)構(gòu)的財產(chǎn)評估具有權(quán)威性（它們都由資質(zhì)的）。
  **好是拍賣或叫行。
  若一方無其他住房，也沒能力以貨幣的形式支付其他繼承人怎么辦？
  1.放棄財產(chǎn)，得到資金，出去租房；
  2..放棄財產(chǎn)，得到資金，租住這套房（但新房主要同意）；
  3.借錢，優(yōu)先購買，辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)；
  4.如其他繼承人同意，可以寫先借條給他們，約定還款時間，優(yōu)先購買，辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  無房戶在相同價格下，可以優(yōu)先購買。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:27:10
• 138****5844

  
  房產(chǎn)是可以確權(quán)的。根據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，家庭成員共有的財產(chǎn)，沒有約定的按照共同共有處理。雖然房產(chǎn)權(quán)證是你父親的，但是你們基于多年生活于此房屋內(nèi)的事實(shí)而取得與你父親共享房屋的所有權(quán)。
  根據(jù)《民法通則》和《民通意見》，無民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人由其配偶、成年子女擔(dān)任，監(jiān)護(hù)人有保護(hù)和管理被監(jiān)護(hù)人財產(chǎn)的義務(wù)。通常情形下，房產(chǎn)是不能分割的，因?yàn)檫@涉及到你父親的居住問題和其他切身利益，但是你能確保你父親的居住不受影響并且能在生活上給予必要的照顧，那么可以向人民法院申請分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:27:05

相關(guān)問題

• 問 ??法院如何分割房產(chǎn)？法院分割房產(chǎn)的流程有什么？
  答

  離婚房產(chǎn)分割中，關(guān)于法院管轄問題幾則故事此次結(jié)合**近接觸的幾則實(shí)際案例，聊聊離婚房產(chǎn)分割的法院管轄問題。北京高院的規(guī)定一則：婚約財產(chǎn)糾紛、離婚后財產(chǎn)糾紛、夫妻財產(chǎn)約定糾紛、分家析產(chǎn)糾紛等糾紛屬于婚姻家庭糾紛，不適用不動產(chǎn)專屬管轄，按照被告住所地確定管轄法院。《民事訴訟法解釋》第十七條規(guī)定的情形除外。下面具體說幾個案例。夫妻甲夫、乙妻，已訴訟離婚，但投資S市一套房屋權(quán)益尚未分割，該房屋商品房預(yù)售合同系甲、乙共同簽署，現(xiàn)該房屋各種手續(xù)齊全，只待和開發(fā)商去辦理過戶。巢已筑，燕分飛，具狀投向哪家法院？至于訴請如何確定，分割房屋還是履行合同，是另外一個專業(yè)問題。處理結(jié)果：經(jīng)交涉，房屋所在地S市某區(qū)法院受理該案，且甲已繳納訴訟費(fèi)。突生變故：S法院出裁定，將該案移送到乙戶籍所在地法院（相對偏遠(yuǎn)的某縣法院…）有同行提議，離婚協(xié)議約定管轄法院。民訴解釋第34條，當(dāng)事人因同居或者解除婚姻、收養(yǎng)關(guān)系后發(fā)生財產(chǎn)爭議，約定管轄的，可以適用民訴法第34條規(guī)定管轄。

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• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？法院分割房產(chǎn)的流程有哪些？
  答

  如果財產(chǎn)被對方轉(zhuǎn)移，具體要看究竟是什么類型財產(chǎn)被轉(zhuǎn)移，是否可以查詢到。通常如果是房屋、汽車、公司股權(quán)、企業(yè)投資權(quán)益這樣的財產(chǎn)，可以委托律師進(jìn)行查詢。但是對于存款的查詢，如果當(dāng)事人不能夠提供對方具體的身份證號、開戶銀行的名稱、開戶帳號，即使委托律師和法院，都沒有辦法查詢到相應(yīng)的財產(chǎn)。怎樣獲取債務(wù)人的財產(chǎn)信息：第一，可由債務(wù)人自行申報，新修訂的《民事訴訟法》在“執(zhí)行措施”這一章中規(guī)定了債務(wù)人財產(chǎn)申報制度，即第241條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)報告當(dāng)前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況。被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留?！钡菍τ谝恍南胩颖軅鶆?wù)、隱瞞財產(chǎn)的債務(wù)人來說，這樣的規(guī)定對其產(chǎn)生的約束力顯然是不夠的，在欠款數(shù)額較大的情況下，違法成本相對于債款而言要小得多，很多債務(wù)人不惜鋌而走險。第二，由法院負(fù)責(zé)調(diào)查取證。根據(jù)《民事訴訟法》第242條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債權(quán)、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價等執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、劃撥、邊檢的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的范圍?！爆F(xiàn)實(shí)中法院對于債務(wù)人的了解少之又少，僅僅依靠公開了解到的債務(wù)人的基本信息的范圍內(nèi)對財產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查，有較大的局限性，債務(wù)人也容易轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。第三，靠債權(quán)人提供。債權(quán)人與債務(wù)人長期存在借貸法律關(guān)系，自然會關(guān)注債務(wù)人的財產(chǎn)狀況，從借款前的審查到貸后的監(jiān)督，對于債務(wù)人財產(chǎn)的多少，資金的流向，從事的業(yè)務(wù)、可能隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的方式等情況的了解都比法院更為深入透徹，因此債權(quán)人主動提供債務(wù)人的財產(chǎn)線索，配合法院進(jìn)行取證調(diào)查才能更好地發(fā)現(xiàn)債務(wù)人財產(chǎn)。1.債權(quán)人提供的財產(chǎn)線索不僅包括銀行賬戶、房產(chǎn)、車輛等登記財產(chǎn)、股票、基金、債券等財務(wù)信息，還應(yīng)當(dāng)提供債務(wù)人的戶籍信息、住址、工作單位、家庭關(guān)系、社交等個人信息，這些信息雖然與債務(wù)人的財產(chǎn)無直接的關(guān)系，但通過這些信息可能查出債務(wù)人隱匿的財產(chǎn)或是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的去向或證據(jù)。特別注意的是債務(wù)人已婚的，還可以提供其配偶的財產(chǎn)信息，如果能認(rèn)定其中存在夫妻共同財產(chǎn)亦可用以執(zhí)行來清償債務(wù)。2.在必要時債權(quán)人也可以采取私力救濟(jì)來避免債務(wù)人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移或滅失。除公檢法進(jìn)行調(diào)查取證外，債權(quán)人也可以以個人名義進(jìn)行調(diào)查，其法律依據(jù)在于2002年4月1日**高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的規(guī)定，允許不違反規(guī)定第68條的私人錄音和錄像作為證據(jù)，而鑒于有時候私人的調(diào)查往往比法院的調(diào)查更有效、獲取的信息更多，因此債權(quán)人在促成財產(chǎn)執(zhí)行的過程中應(yīng)當(dāng)發(fā)揮積極的作用。

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• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？法院分割房產(chǎn)的流程有什么？
  答

  法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)分割的法律依據(jù)：　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”由此可見“登記”的公示程序是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。房屋作為不動產(chǎn)，必然需將“登記”作為物權(quán)變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后，該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下?！　〉?*高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。”那么究竟房屋所有權(quán)是何時發(fā)生轉(zhuǎn)移呢?筆者認(rèn)為“房屋所有權(quán)應(yīng)該自拍賣成交裁定送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移”。其原因有四點(diǎn)：　　其一，《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因此，拍賣成交后，法院制作裁定書，裁定書在送達(dá)買受人時生效，房屋所有權(quán)自裁定書送達(dá)買受人時轉(zhuǎn)移?！　∑涠段餀?quán)法》以登記為不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移生效要件，其目的是為了對該物權(quán)的狀態(tài)進(jìn)行公示，以維護(hù)該物權(quán)交易的安全。而法院公開拍賣的房屋，其拍賣過程是國家公權(quán)利依據(jù)法律程序?qū)Σ粍赢a(chǎn)物權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移的過程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公開拍賣的過程也完全達(dá)到了與“登記”一樣的公示目的。

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• 問 ??法院如何分割房產(chǎn)？法院如何分割離婚糾紛中的房產(chǎn)？
  答

  在實(shí)踐中，離婚時房屋分割的情況相當(dāng)復(fù)雜。分述如下：(一)夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的。《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的。(二)婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。(四)夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產(chǎn)。離婚時，一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計算，而不是按購房合同金額計算，取得房屋的一方要支付對方半價。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。比如，一套房子購買價是50萬元，**15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。(五)夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割?雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。

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• 問 法院如何分割房產(chǎn)
  答

  法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序怎么申請申請執(zhí)行是指根據(jù)生效法律文書有權(quán)利的當(dāng)事人，因?yàn)榱x務(wù)人逾期拒絕不履行義務(wù)，為了實(shí)現(xiàn)義務(wù)人合法權(quán)利，從而請求人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行的行為。當(dāng)事人向人民法院申請執(zhí)行，必須符合以下條件：1、強(qiáng)制執(zhí)行申請書一份。申請執(zhí)行人為法人或其他組織的，強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)加蓋公章；申請執(zhí)行人為自然人的，應(yīng)由本人在強(qiáng)制執(zhí)行申請書上簽名或捺手印。強(qiáng)制執(zhí)行申請書不得使用圓珠筆書寫，不得使用復(fù)印件；　　　　　2、證明申請執(zhí)行人主體資格的材料一份，受委托代為申請強(qiáng)制執(zhí)行的，一并提供委托代理資料。申請人申請執(zhí)行非法院法律文書的，還應(yīng)提供被申請人的主體資格證明材料一份；　　　　　3、具有強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容的生效法律文書原件一份和復(fù)印件兩份。法院出具的生效法律文書應(yīng)加蓋承辦法官的法律文書生效章，如果經(jīng)過兩級法院審理，一、二審法院的法律文書均需提供；　　4、被申請人財產(chǎn)線索清單及被執(zhí)行人住址、聯(lián)系方式等材料。已經(jīng)對被申請人的財產(chǎn)采取保全措施的，應(yīng)提交采取保全措施的民事裁定書復(fù)印件一份。法院強(qiáng)制執(zhí)行要走哪些程序根據(jù)《民事訴訟法》第22章的規(guī)定，我國人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的通常方法和手段有以下幾種：1、查詢、凍結(jié)、劃撥被申請執(zhí)行人的存款。查詢是指人民法院向銀行、信用合作社等單位調(diào)查詢問或?qū)彶樽穯栍嘘P(guān)被申請人存款情況的活動。2、扣留、提取被申請執(zhí)行人的收入。被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。3、查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人的財產(chǎn)。被申請執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、拍賣、變賣被申請執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。當(dāng)事人和利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起15日內(nèi)審查，理由成立的，裁定撤銷或者改正；理由不成立的裁定駁回。法院強(qiáng)制執(zhí)行是法院根據(jù)法律判決結(jié)果對被告人采取的強(qiáng)制行為，因此了解法院的強(qiáng)制執(zhí)行程序申請和法院強(qiáng)制執(zhí)行要走的程序就變得非常有必要。

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